加拿大公寓市场规模

加拿大公寓市场分析

预计加拿大公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过8%。

• 今年全国主要城市地区的公寓市场份额有所增加，反映了新的市场现实和入门级买家的变化路径。 2022 年前 8 个月，四个市场的公寓销量均出现下降：大温哥华/菲沙河谷、大多伦多、渥太华和新斯科舍省，而卡尔加里和埃德蒙顿的销量在 2021 年同期实现了两位数增长。几乎所有市场的公寓价值均同比上涨，其中许多市场受到 2022 年第一季度强劲表现的推动。当今住房市场的关键问题是负担能力。利率上升逐渐削弱了购买力，尽管房价下跌且市场状况降温，但现在购房比以往任何时候都更加困难。
• 鉴于共享住房随着主要市场（尤其是不列颠哥伦比亚省和安大略省）租金率出现两位数增长，对于那些因每次加息而调整预期的人来说，抵押贷款与租房的成本现在更具可比性。因此，尽管 2022 年的销量有所减少，但公寓在总销量中所占的比例较高，因为买家寻求更实惠的选择来实现住房所有权。在大多数主要城市地区，公寓价格保持稳定或逐年上涨。总体而言，条件是平衡的，因此具有现实期望的买家和卖家应该能够实现他们的目标。加拿大活跃的公寓市场在很大程度上可以稍作喘息，因为近年来的强劲势头因通胀压力而降温，市场状况变得更加平衡。这种平衡为那些愿意并且能够采取行动的人创造了千载难逢的机会。其范围包括从希望在市场上站稳脚跟的首次购房者到移动-买家和空巢老人增加。这种现象随处可见。
• 郊区的公寓最受当今买家欢迎。过去八个月，Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks 和 McKenzie Town 等地区的需求强劲，公寓销量同比翻了一番。 Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks、Garrison Woods 和 Killarney/Glengary 的价值均实现两位数增长。然而，随着人们继续在家工作，市中心对公寓的需求仍然不温不火。在接下来的几个月里，随着越来越多的人返回市中心工作，情况发生了变化。来自不列颠哥伦比亚省和安大略省的省外买家继续涌入卡尔加里，投资该市的住房存量。
• 买家在意识到加拿大央行加息的同时，也敏锐地意识到市场状况的变化。从卖方市场向更加平衡的环境的转变ent给了许多买家充足的喘息空间。目前，不同价位、不同社区的公寓产品选择较多，卖家议价意愿较高，整体市场状况良好。目前可出售三个月的库存，卖家发现市场上的天数正在增加。大多数买家认为最糟糕的时期已经过去，随着一些细微的调整，波动性应该保持在最低限度。

加拿大公寓市场趋势

对经济适用房的需求增加推动市场

一些大温哥华和菲沙河谷社区在公寓销售方面比其他社区表现更好。例如，高贵林市仅比 2021 年创纪录的速度下降了 12.8%，2022 年前 8 个月的销量略低于 1,000 套，而 2021 年同期为 1,146 套。在不断变化的潮流中表现良好，同比下降 12.4%，2022 年销量为 3,211 套，而 2021 年为 3,666 套。弗雷泽河谷的萨里北也保持相对强劲，销量较 2021 年创纪录的速度下降了 11.7%。 1 月至 8 月期间，售出 1,100 多套公寓，比 2021 年的 1,255 套公寓减少了 155 套。

买家继续保持耐心，等待合适的房源出现。穆迪港、高贵林港和高贵林三城区是热门目的地。像新威斯敏斯特这样的市场有机会，那里的公寓物有所值，而且位置更中心。那些寻求负担能力和良好生活方式的人被温哥华东部所吸引，特别是商业区、主要社区和芒特普莱森特社区，那里新的时尚餐厅和商店如雨后春笋般涌现。该地区的中位价为 675,000 美元，较 2021 年上涨 8%。温哥华西区的销售额也保持稳定，仅下降同比增长 12%，2022 年 1 月至 8 月期间报告的销售量超过 3,200 套，而 2021 年同期为 3,666 套。

近年来，利率上升和负担能力因素促进了公寓生活方式的流行。公寓占卡尔加里售出房产的近五分之一。随着加拿大央行每次宣布加息隔夜利率，入门级买家都会重新评估并重新调整以适应新的市场现实。租金的快速上涨也促使潜在租房者考虑置业，卡尔加里一居室公寓的月租升至 1,597 美元（同比增长 29.8%），两居室公寓的月租价格目前为 1,891 美元（同比增长 19.7%）。

首次购房者正在补充全国各地对公寓的需求

温哥华新公寓的价格由于库存下降和对此类住宅的持续需求，2022 年第一季度涨幅最大（+4.2%）。与单户住宅相比，公寓对于首次购房者和希望进入热门租赁市场的投资者来说仍然相对便宜。根据 Rentals.ca 的数据，温哥华 3 月份的平均租金同比增幅最高（+29.9%）。较高的租金吸引了投资者来到这座城市，减少了可用单位的供应，并加剧了这些新公寓的价格压力。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，与 2021 年第四季度相比，2022 年第一季度在建公寓库存下降了 4.7%。这是库存连续第三个季度下降。尽管供应量仍然较低，但由于过去一年许多移民涌入不列颠哥伦比亚省，对住房的需求有所增加。 2021年第一季度和第二季度，Interpro温哥华净移民达到 1994 年以来的最高水平。多伦多 (+1.4%) 和维多利亚 (+1.3%) 的新公寓价格上涨。建筑业和土地开发协会报告称，多伦多公寓库存较低，2022 年 1 月和 2 月销量有所增加。

加拿大公寓和公寓行业概览

加拿大公寓和公寓市场与许多本地、区域和全球参与者分散。主要参与者包括 Onni Group、Concert Properties Ltd、The Minto Group、Aquilini Development、Bosa Properties 等。对这些房产的不断增长的需求使得房地产开发商能够进行投资。房产融资和提高负担能力的服务可以在玩家之间产生差异。

加拿大公寓市场领导者

加拿大公寓市场新闻

• 2022 年 12 月：Equiton 住宅收入基金信托（公寓基金）收购了安大略省多伦多的一处多户住宅物业。该房产的购买价格为 5000 万美元。 Ravine Park 公寓将包括七层、169 个单元和 183 个室内外停车位。靠近公共交通，就在 upc 的街对面即将抵达埃格林顿轻轨 Ionview 站，步行即可到达肯尼迪地铁站和 GO 站以及各种便利设施。
• 2022 年 10 月：Rentsync 和 Urbanation 合作创建了加拿大租赁住房的综合市场数据平台。两家公司就合作伙伴关系进行了一年多的讨论。 Urbanation 和 Rentsync 将发布月度报告，汇总和分析所有细分市场的租赁数据。它们将包括有关总体租金、按单元类型划分的租金、每平方英尺的租金、可用性、周转率等方面的数据驱动信息。