加拿大房地产服务市场规模

加拿大房地产服务市场分析

加拿大房地产服务市场规模预计到2025年为309亿美元，预计到2030年将达到394.4亿美元，预测期内（2025-2030年）复合年增长率为5%。

2024年，在政府政策和经济状况的推动下，加拿大房地产市场发生了重大变化。联邦预算推出了有针对性的措施来解决住房负担能力和供应限制。这是一项关键举措，致力于到 2031 年交付 387 万套新住房，旨在缓解住房供应短缺。该计划包括将 50% 的联邦办公空间改造成住宅单元，并利用加拿大邮政的 1,700 多处房产进行住房开发。

为了解决高房价和不断上涨的租金问题，政府采取了支持首次购房者和租房者的措施。自 2024 年 8 月 1 日起，首次购买 newl建造的房屋有资格享受 30 年抵押贷款摊销，高于之前的 25 年限制，以提高负担能力。此外，购房者计划将RRSP提款限额从35,000美元提高至60,000美元，为购房者提供了更大的财务灵活性。  

尽管采取了这些干预措施，挑战仍然存在。 2024年12月，大多伦多地区房屋销量下降18.7%，售出5,359套，创五个月新低。这一下降归因于借贷成本上升和负担能力挑战。不过，房价指数环比上涨0.4%，同比上涨0.3%，反映出市场的一定韧性。  

展望未来，政府的战略措施和市场的适应能力预示着加拿大房地产行业的积极发展轨迹。增加住房供应、加强对首次购房者的支持以及结构良好的政策相结合，预计干预措施将在未来几年促进更加平衡和便利的住房市场。

加拿大房地产服务市场趋势

加拿大住宅房地产市场的增长

2024年和2025年，加拿大住宅房地产市场经历了重大发展，提高了住房负担能力和供应。 2024 年 4 月，联邦政府推出了一项战略计划，新增 400 万套住房，通过加快住房建设力度和提高负担能力来解决住房危机。  

2024 年 9 月，政府对抵押贷款法规进行了修改，以应对负担能力挑战。受保抵押贷款上限从 100 万加元提高到 150 万加元，允许更多个人以 5% 的最低首付购买房屋。此外，还向首次购房者提供 30 年摊销期的贷款老年人和购买新建房屋的人，扩大了以前有限的资格标准。  

到 2025 年 1 月，加拿大房地产协会 (CREA) 修订了其转售住房市场预测，预计 2025 年将通过加拿大 MLS® 系统出售约 532,704 套住宅房产，较 2024 年增长 8.6%。这一修订归因于去年第四季度大多数地区的市场表现强于预期。  

这些举措和预测反映了加拿大政府和行业利益相关者为解决住房负担能力和供应挑战而共同努力，为加拿大人培育一个更容易获得和可持续的住房市场。

加拿大商业房地产市场的扩张

加拿大商业房地产市场表现出显着的增长在多个行业的战略投资和进步的推动下，2024 年至 2025 年将实现增长。

2025 年 1 月，沃尔玛加拿大公司宣布投资约 65 亿加元（45.1 亿美元）来扩大其业务。这包括建设众多新商店（计划到 2027 年在安大略省和艾伯塔省建设五个超级中心）以及配送中心的现代化。该计划旨在增强在线和店内客户体验。  

2024 年 10 月，Brookfield 在出价高于 Segro 后收购了 Tritax EuroBox，两家公司达成了一项不具约束力的协议，以划分 Tritax EuroBox 的仓库投资组合。此次交易标志着商业地产市场的新势头，特别是受到高利率影响的工业部门。在电子商务行业强劲需求的推动下，今年工业地产领域的交易量增长了 12%。  

2025 年 1 月，阿斯利康承诺向大多伦多地区投资 4.6 亿欧元（4.922 亿美元），创造 700 个高技能科学工作岗位。这项投资符合阿斯利康的目标，即到 2030 年实现 800 亿美元收入并推出 20 种新药（其中 8 种已推出）。该公司在加拿大拥有超过 2,100 名员工，预计今年将获得七项 III 期临床试验的结果。  

这些发展凸显了加拿大商业房地产市场的实力，零售、工业和生命科学领域的大量投资促进了经济增长和多元化。

加拿大房地产服务行业概览

市场分散，包括国际和本地参与者。该地区一些著名的国际公司包括 Colliers Int国际集团公司和 Cushman & Wakefield ULC。房地产行业正逐渐从疫情中复苏，预计在预测期内将出现增长。加拿大房地产市场的供应紧缩是前所未有的，但预计其他因素将影响 2022 年的买卖状况。

加拿大房地产服务市场领导者

加拿大房地产服务市场新闻

• 2025年2月：魁北克省劳伦森山脉的豪华房地产挂牌量激增，房产价格从299.5万加元到2200万加元不等。这些住宅拥有独特的功能，例如海滨通道、私人水疗中心和宽敞的庄园，吸引了在该地区寻求第二套住房或投资机会的富裕买家。
• 2024 年 7 月：不列颠哥伦比亚省的滑雪胜地雷夫尔斯托克经历了房地产市场的大幅繁荣。新豪华住宅的开发，包括卡博特雷夫尔斯托克的小屋和高尔夫球场，吸引了国际买家和投资。这种增长使雷夫尔斯托克成为著名的四季旅游胜地，吸引了来自加拿大、美国和欧洲的游客和投资者。