报告概述

全球基于云的租赁管理平台市场规模预计将从 2024 年的25.6 亿美元增长到 2034 年的74 亿美元左右，预测期内复合年增长率为11.2% 2025 年至 2034 年。2024 年，北美占据了市场主导地位，占据了42%以上份额，收入10.7 亿美元。

基于云的租赁管理平台代表了通过联网软件解决方案管理租赁物业和资产的现代方法。这些平台使物业经理、房东和租赁企业能够有效地处理租赁管理、租金收取、维护跟踪、租户筛选和沟通等任务。

基于云的租赁管理平台的市场是由加速器推动的满足物业管理中对运营效率、实时数据访问和可扩展数字基础设施的需求。随着房东和物业经理寻求自动化租赁、维护和租户通信，云解决方案提供了敏捷性、成本效益和集中控制。

例如，2025 年 2 月，RMS Cloud 宣布与 Boutique Properties 合作，旨在通过其基于云的平台增强宾客和物业管理体验。此次合作的重点是简化运营、改进预订工作流程，并为处理多样化租赁组合的物业经理提供更大的灵活性。

采用基于云的租赁管理平台的首要驱动因素包括全球租赁物业数量的不断增加以及物业管理运营日益复杂。业主和管理者寻求能够降低 IT 成本、改善运营控制并提供更好的租户参与度。

关键要点

• 2024 年，住宅细分市场以 62.7% 的份额引领全球基于云的租赁管理平台市场。
• 物业经理和经纪人主导了用户群，占据了51.3%的份额。 2024 年。
• 租赁和租户管理是领先的解决方案领域，占据了 38.4% 的市场份额。
• 按企业规模计算，大型企业占据首位，到 2024 年将占据 68.9% 的份额。
• 基于订阅的定价是首选模式，占据了 56.2% 的市场份额市场。
• 2024 年美国市场价值9.7 亿美元，复合年增长率为10.7%。
• 北美是领先地区，2024 年占据全球市场42% 份额。

分析师观点

由于租赁房地产市场的不断扩大和数字化转型举措的激增，基于云的租赁管理平台的投资机会前景广阔。投资者被这些平台提供的可扩展性、成本效益和灵活性所吸引。此外，新兴地区与城市化和房地产投资相关的需求不断增长，开辟了新的市场。

采用云租赁管理平台的商业利益是广泛的。其中包括通过自动化提高运营效率、通过实时监控和报告改善财务管理、通过透明和可访问的服务提高租户满意度，以及通过预测分析和安全数据存储降低风险。

监管环境是影响基于云的租赁管理市场的一个重要方面。世界各国政府正在围绕数据隐私、财务透明度和可持续建设实施更严格的法规丁做法。云平台通过提供安全的数据处理、审计跟踪和合规管理功能，帮助物业经理遵守这些法规。

美国市场规模

美国基于云的租赁管理平台市场正在大幅增长，目前估值9.7亿美元，预计该市场的复合年增长率为10.7%。由于整个房地产行业数字解决方案的快速采用、对远程物业管理的需求不断增长以及扩张，美国基于云的租赁管理平台市场正在大幅增长。 Airbnb 和 VRBO 等短期租赁模式。

物业管理者和房东期望的是具有成本效益的平台，能够方便地联系租户、支付和沟通。此外，强大的云基础设施、监管数字化以及不断增加的财产投资这些创新正在加速全国范围内的采用，并推动市场的持续增长。

例如，2024 年 11 月，洲际酒店集团酒店及度假村选择 HotelKey 作为其在美国和加拿大首个获得批准的基于云的物业管理系统。这一战略举措突显了美国在采用云原生平台方面的领导地位，并得到了先进的数字基础设施和强大的房地产科技投资的支持。

2024 年，北美在全球基于云的租赁管理平台市场中占据主导地位，占据超过 42% 的份额，收入10.7 亿美元。这种主导地位归功于其先进的数字基础设施、云技术的早期采用以及 AppFolio、Yardi 和 CoreLogic 等领先行业参与者的存在。

住宅和商业地产领域对自动化、合规管理和实时分析的强劲需求进一步推动了增长。此外，短期租赁市场的扩张和对房地产技术创新的持续投资增强了北美在推动全球采用方面的领导地位。

例如，2022 年 6 月，温德姆酒店及度假村与 Sabre 合作，在北美推出了 SynXis 中央预订系统和 Sabre 的云原生物业管理解决方案。这种大规模采用反映了该地区先进的数字基础设施、对可扩展平台的强烈需求以及主要酒店和房地产企业投资云转型的意愿。

新兴趋势

房产类型分析

2024年，住宅细分市场占据市场主导地位，占据全球市场62.7%份额基于云的全球租赁管理平台市场。这种主导地位是由于房东、物业经理和多户住宅运营商对数字解决方案的需求不断增长，寻求简化租赁、自动化租金收取和提高租户参与度。

城市住房需求的激增、多户住宅的增长以及短期租赁的扩大进一步推动了采用，将住宅应用程序定位为全球平台使用的主要驱动力。

例如，2025 年 6 月，Elivaas 与 Hotelogix 合作，加强了豪华物业管理印度，反映出基于云的解决方案在住宅领域的作用日益增强。此次合作的重点是高端度假和租赁物业的数字化运营，集成自动化、宾客管理和实时分析。

最终用户分析

2024 年，物业经理和代理部门举办了一次活动占据主导市场地位，占据全球云租赁管理平台市场51.3％的份额。该行业的需求主要是由于需要有效管理大型且多样化的房地产投资组合、简化租赁和租金收取流程以及加强租户沟通。

基于云的平台提供实时分析、自动化和远程访问，使代理商和经理能够降低运营成本、改进决策并大规模提供卓越的租户体验。

例如，2025 年 5 月，RentSpree 推出了 RentEdge，这是一款旨在实现 MLS 现代化的云解决方案租赁工作流程并为房地产经纪人提供支持。该平台简化了租户筛选、数字应用程序和租赁任务，使代理能够节省时间，同时改善客户服务。

应用程序分析

2024 年，租赁和租户管理部门 占据主导市场地位，占据全球云租赁管理平台市场 38.4% 的份额。这种主导地位是由于对自动化租赁工作流程、数字租户入职和简化租金收取流程的需求不断增长。

物业经理和房东越来越依赖基于云的平台来有效地处理续约、合规跟踪和租户沟通。集中租户数据和提供实时可见性的能力使该应用程序领域成为市场采用的核心驱动力。

例如，2024 年 12 月，RentRedi 扩大了与 BiggerPockets 的合作伙伴关系，为 Pro 会员提供额外的好处和价值。此次增强的合作通过为房东和房地产投资者提供数字应用、自动收取租金和简化租户沟通的工具，增强了 RentRedi 的租赁和租户管理能力。  

组织规模分析

2024 年，大型企业细分占据主导市场地位，占据全球云租赁管理平台市场68.9%份额。这种主导地位是由于公司采用了先进的数字工具来简化复杂的多资产运营。这些企业强调自动化、合规性和可扩展性，使得基于云的平台对于投资组合优化和租户参与至关重要。

凭借集中控制、实时分析、强大的安全性和可定制解决方案等功能，云平台使大型组织能够提高运营效率、降低成本并更有效地管理多样化资产，从而推动其在市场上的广泛采用。

例如，2022 年 9 月，Guesty 宣布收购酒店软件公司 Kigo 和 HiRUM，巩固了其作为酒店软件公司的地位。领先的企业级物业管理平台。此举扩大了 Guesty 的能力，为在全球市场运营多物业投资组合的大型物业管理公司和酒店集团提供服务。

定价模型分析

2024 年，基于订阅的定价细分市场占据了市场主导地位，在全球基于云的租赁管理平台中占据了56.2% 的份额市场。这种主导地位归因于该模式的可承受性、灵活性和可预测的成本结构，这对小型房东和大型物业管理公司都有吸引力。

通过提供分层计划和可扩展功能，基于订阅的平台使用户能够根据使用需求调整成本。这种方法支持广泛采用，确保提供商获得稳定的收入，同时为最终用户提供可访问的、价值驱动的解决方案。

例如，2025 年 3 月，Evolve Property Management 与 Yardi 合作实施 Yardi Multifamily Suite，利用其基于订阅的云模型有效地扩展投资组合运营。这一安排凸显了订阅定价的吸引力，订阅定价提供可预测的成本、持续更新以及无需大量前期投资即可使用高级功能。

主要细分市场

按房产类型

• 住宅
• 商业
• 度假租赁

按结束用户

• 物业经理和代理人
• 住房协会
• 房地产投资者

按申请

• 租赁和租户管理
• 会计和财务报告
• 合规管理
• 其他

按组织规模

• 大型企业
• 中小企业

按定价模式

• 基于订阅的定价
• 一次性许可费

主要地区和国家

北美洲

• 美国
• 加拿大

欧洲

• 德国
• 法国
• 英国
• 西班牙
• 意大利
• 俄罗斯
• 荷兰
• 其他地区欧洲

亚太地区

• 中国
• 日本
• 韩国
• 印度
• 澳大利亚
• 新加坡
• 泰国
• 越南
• 亚太地区其他地区

拉丁语美洲

• 巴西
• 墨西哥
• 拉丁美洲其他地区

中东和非洲

• 南非
• 沙特阿拉伯
• 阿联酋
• 中东和非洲其他地区

驱动因素

越来越多地采用云技术

越来越多地转向基于云的解决方案，使物业经理和业主能够简化运营、提高数据可访问性并增强团队和利益相关者之间的协作。实时数据同步支持p主动决策，而可扩展的基础设施可减少 IT 开销。这种技术敏捷性提高了运营效率，并与整个房地产行业更广泛的数字化转型趋势保持一致，从而显着推动了增长。

例如，2024 年 5 月，卡塔尔投资者集团选择 RISE 和 SAP 来加速其向云基础设施的过渡，凸显了全球向基于云的企业解决方案发展的势头。此举反映了一个更广泛的趋势，即房地产和投资行业的公司优先考虑数字敏捷性、运营效率和实时数据访问。

限制

数据安全和隐私问题

基于云的租赁管理系统整合了敏感数据，包括财务和租户信息，使其成为网络攻击的有吸引力的目标。违规可能会导致声誉受损和监管处罚。此外，需要遵守不同的各地区的数据隐私法（例如 GDPR、CCPA）增加了运营复杂性。

这些担忧可能会减缓采用速度，特别是在企业客户中，并表明需要强大的网络安全框架、数据加密和持续合规监控，以建立对基于云的租赁解决方案的信任。

例如，2023 年 3 月，法国数据保护机构 (CNIL) 对一家电动滑板车租赁公司处以 125,000 欧元的罚款，原因是其与过度使用相关的违规行为。数据保留和安全保障措施不足。此次执法突显了对收集和存储个人数据的数字平台日益严格的监管审查。

机遇

短期租赁市场的增长

Airbnb 和 VRBO 等短期租赁网站的兴起为能够迎合这个繁忙市场的租赁管理系统提供了重大机遇。添加了自动定价、可调节入住选项和更好的 g 等功能

考虑到酒店业与房屋租赁的结合，能够容纳短期和长期住宿的平台对于游客高度集中的地区或城市的业主和管理者来说将是有利的。

例如，2024年5月，Guesty收购了Rentals United，大幅扩展了其在短租物业管理市场的能力。这一战略举措通过集成先进的渠道管理和动态定价工具，满足对可扩展的多平台运营日益增长的需求，巩固了 Guesty 的地位。

挑战

竞争强度和产品差异化

基于云的租赁管理系统在市场上具有很强的竞争力。 AppFolio (Entrata)、Yardi 和 CoreLogic 等公司正在快速扩展其服务。具有这些系统的标准功能，公司必须找到使自己与竞争对手区分开来的方法。

这是通过整合服务、提供独特功能或改善用户体验来实现的。如果没有明确的价值主张或针对特定行业的定制，市场饱和可能会导致定价压力和客户流失，从而使战略创新和定位对于持续增长至关重要。

例如，2023 年 7 月，RentRedi 为其基于云的物业管理平台引入了高级定制功能，使房东能够定制仪表板、工作流程和租户互动。此举反映出市场竞争日益激烈，差异化取决于提供个性化、可扩展的解决方案。

主要参与者分析

在基于云的租赁管理平台市场中，Yardi Systems、AppFolio 和 RealPage 等公司凭借其广泛的产品组合和并建立了客户群。这些参与者专注于提供可扩展的解决方案，涵盖财产会计、租户沟通和租赁管理。

Entrata、MRI Software 和 Rentec Direct 等中型公司通过灵活的部署模型满足特定客户需求而受到关注。他们对可用性和数据驱动的见解的关注吸引了寻求简化工作流程的业主。这些平台正在扩展到从住宅单元到商业建筑的各种房地产类型。

较小的参与者，包括 TenantCloud、DoorLoop、Condo Control Central、RMS Cloud 和 Easy Storage Solutions，正在通过瞄准公寓管理或存储设施等利基应用来扩大其影响力。他们的敏捷性使他们能够快速响应客户需求并推出专门的工具。

市场上的主要参与者

• Yardi Systems, Inc.
• AppFolio, Inc.
• TenantCloud
• DoorLoop
• Rentec Direct
• RealPage, Inc.
• Entrata
• MRI 软件
• 公寓控制中心
• RMS 云
• 简易存储解决方案
• 其他

近期开发

• 六月2025 年，MRI Software 推出了 AI Agent 和 Page Assistant，旨在通过将智能自动化直接嵌入其基于云的平台来改变物业管理运营。这些人工智能工具简化了租赁工作流程，加速了租户沟通，并实时提供情境洞察，从而减少了物业经理的手动工作。
• 2025 年 5 月，Yardi 推出了 Acquisition Manager，这是一种基于云的解决方案，旨在自动化房地产交易工作流程。该平台集中投资文件，简化承保流程，并与 Yardi 的 Voyager 和 Matrix 系统无缝集成，从而实现跨收购团队的实时协作。