印度老年住房市场（2024 - 2030）

印度老年住房市场规模及趋势

印度老年住房市场规模预计 2023 年为 19.1 亿美元，预计 2024 年至 2030 年复合年增长率为 7.78%。印度正在经历显着的人口结构变化，越来越多的老年人寻求专业住房护理和住宿选择，为老年人住房提供了利润丰厚的机会。这一趋势不仅是由老年人推动的，还受到 60 多岁的印度中上层阶级、甚至 40 多岁计划退休的印度中上阶层生活方式偏好变化的影响。推动这一转变的因素包括核心家庭的增加、职业机会带来的更大的流动性、对老年护理服务日益增长的需求以及与老年生活相关的社会耻辱的减少。

社会对老龄化和退休的态度正在改变推动了对老年生活选择的需求不断增长。许多老年人寻求充满活力和积极的生活方式，享受便利设施、娱乐活动和社交机会。因此，投资者热衷于利用这一需求，开发老年生活社区，提供各种服务和设施，旨在提高居民的整体生活质量。此外，非居民印度人（NRI）退休后返回印度也促进了老年住房市场的增长。这些人在退休后寻求高质量的护理和生活方式选择，推动了对养老社区的需求。

根据印度工业联合会2018年发布的报告，大多数开发商（占68%）更愿意在面积小于5英亩的土地上开发养老项目。约 22% 的开发商更喜欢 5 至 20 英亩的土地面积，而只有 10% 的开发商选择超过 20 英亩的土地面积。水洼这些偏好表明，大多数开发商正在测试市场并专注于较小规模的项目，未来可能会扩展到更大规模的项目。

与印度老年住房相关的一些统计数据

根据卫生和家庭福利部人口预测技术组发布的一份报告，预计老年人口比例将从2021年将由10.1%增至2036年的15%。此外，报告显示，到2021年，南部地区和一些北部邦，如旁遮普邦和喜马偕尔邦，老年人口比例将高于全国平均水平。预计喀拉拉邦的老年人口比例将从2021年的16.5%上升到2036年的22.8%。老年人口导致各州对老年人住房和护理服务的需求增加，以满足老年人的需求。

优先选择区域重点城市作为退休目的地

市场集中度&特征

下图说明了市场集中度、市场特征和市场参与者之间的关系。 x轴代表市场集中度水平，从低到高。 Y轴代表各种市场特征，包括行业竞争、创新程度、并购活动水平、法规影响和地域扩张。创新程度较高，法规对市场的影响中等，市场的地域扩张程度较高。

技术的不断采用有助于印度老年住房市场的增长。数字医疗技术正在帮助降低成本、提高护理质量、d 为老年护理创建更可持续的商业模式。远程医疗保健和远程医疗服务使老年人能够在舒适的家中接受医疗咨询和治疗。智能家居技术、医疗保健监控系统和可穿戴设备等技术解决方案正在改善老年人的安全。

有利且稳定的政府政策预计将对市场准入、增长和合规性产生积极影响。例如，2023 年 9 月，社会正义和赋权部发布了来自贾坎德邦、比哈尔邦和喀拉拉邦等各邦的组织名单。中央邦、曼尼普尔邦、西孟加拉邦、马哈拉施特拉邦、北方邦、拉贾斯坦邦和那加兰邦，有资格根据老年人综合计划 (IPSrC) 在差距地区开展项目。该计划旨在帮助老年人之家/护理院的维护和平稳运行。

增长新兴市场的发展是由正在扩大影响力的成熟行业领导者推动的。这些公司正在投资新设施和地点以扩大业务。例如，2023 年 5 月，哥伦比亚太平洋社区 (CPC) 宣布计划在未来 2 年内在印度投资约 2412 万美元（200 印度卢比），开发一个占地 200 万平方英尺 (msf) 的老年生活项目。到 2024 至 2025 财年末，该公司的目标是在全国 9 个城市拥有 8 个社区，拥有约 2,000 套房屋在建并可供销售。

住房单位洞察

2023 年 2Bhk 细分市场收入占比最大，超过 43%。2BHK 公寓在印度住房市场中的老年人中越来越受欢迎，预计将对老年住房行业的增长产生重大影响。 PHD 研究局的一项调查表明，大约 65% 的人老年人选择购买公寓、公寓或独立住宅的老年住房项目。此外，调查显示，与其他住房单位相比，专门选择2BHK公寓的比例最高。这种对 2BHK 单位的偏好预计将在预测期内推动该细分市场的增长。

预计 1BHK 细分市场将在 2024 年至 2030 年的预测期内出现显着增长。根据 PHD 研究局对印度老年住房部门的调查，有 25% 的居民独居。 1BHK 部分尺寸紧凑且易于管理，非常适合独居老年人。此外，与 2BHK 或更高级别的较大单位相比，1BHK 公寓价格实惠。对于许多老年人来说，生活成本是一个重要因素，尤其是那些依靠固定收入或退休基金的老年人。 1BHK 公寓提供更实惠的选择，让老年人在保持经济独立的同时

国家洞察

2023年，南部地区收入占比最大，超过35%，根据PHD研究局《印度老年住房行业调查》调查结果，印度约78%的老年住房项目集中在西部和南部城市金奈、班加罗尔、本地治里、哥印拜陀、海得拉巴和迈索尔。由于更好的交通、对该地区的熟悉、有利的气候以及退休人员子女就业机会的改善等因素，这些城市已成为首选的退休后目的地。南部地区的主导地位预计将继续推动印度老年住房市场的扩张。

预计北部地区将在 2024 年至 2030 年的预测期内出现最快的增长。与其他地区相比，北部地区提供的平方英尺率较低等等，使其对开发人员和老年人都具有吸引力。因此，北部地区预计将在推动印度老年住房市场的增长中发挥重要作用。

在东北地区，老年住房市场尚未开发，开发商在这些地区推出了越来越多的项目，与其他地区相比，平方英尺率较低，以开拓市场。

印度主要老年住房公司洞察

不断增加的行业整合活动，如扩张、收购和收购主要市场参与者的合并和合作以及主要参与者在不同地点不断增加的投资预计也将增加其市场份额。

近期发展

• 2024 年 2 月，Asset Homes 和 Columbia Pacific Communities 合作在科钦、科塔亚姆、特里凡得琅和科泽科德。这些豪华项目被哥伦比亚太平洋公司命名为“Asset Young Heart”，旨在为喀拉拉邦不断增长的老年人口提供服务。初始阶段将包括约 1,000 个单位，计划在 2024-25 财年第一季度推出。

• 2023 年 5 月，哥伦比亚太平洋社区与大使馆集团合作，在大使馆泉推出 Serene Amara。该联合开发项目将由 Columbia Pacific Communities 管理，并由 Embassy Group 建造。

• 2023 年 1 月，Atulya Senior Living 从 North Haven India 基础设施合作伙伴筹集了 930 万美元，旨在扩大其服务。它在钦奈运营和班加罗尔，已为 20,000 多名老年人提供护理。该公司计划利用这笔资金扩大其在印度南部的服务。

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