拉丁美洲住房抵押贷款金融市场规模

拉丁美洲住房抵押贷款金融市场分析

拉丁美洲住房抵押贷款金融市场预计在预测期内复合年增长率为3%。

拉丁美洲的抵押贷款信贷扩张速度相当快，尽管起点较差。尽管现有证据表明危险并非迫在眉睫，但漏洞可能会突然出现。因此，该地区国家必须立即采取行动，填补信息空白并加强对房地产业的监管。担保贷款（例如住房抵押贷款金融市场）通过向贷方或银行提供有形资产（例如房屋或商业地产）作为担保来实现借贷。在您偿还债务之前，银行或贷方将保留该资产。房屋抵押贷款是为购买房屋而申请的贷款。住房金融是一项明智的投资。住房金融是一项明智的投资。具有两个操作级别的仪器。抵押贷款年龄使得中等收入的家庭能够购买既可作为庇护所又可作为住宅的房屋，同时也是一种有形资产，而这往往是储蓄和投资的主要手段。一般来说，住房金融通过增加就业、投资和储蓄以及建立健全的金融基础来实现经济扩张。

COVID-19 疫情导致全球经济活动崩溃，是世界几十年来经历的最严重的经济冲击。然而，有迹象表明全球经济活动正在企稳，并且几个重要新兴市场和发展中经济体已经恢复。住房行业的增长受到 Covid-19 大流行的严重阻碍，在经济开始好转之前不太可能回升。贷款压力将会增加，特别是经济适用房的贷款。研究结果表明，疫情对房地产市场的不利影响主要体现在房屋交易的数量和地域上，影响甚微。ct 房价。短期内，住房市场受到已报告的 COVID-19 病例的负面影响，但这种影响逐渐消失。

在巴西、墨西哥、南非、博茨瓦纳、纳米比亚、肯尼亚、赞比亚和毛里求斯等许多国家，养老金资产支持的住房融资最近非常受欢迎。尽管住房金融的进步使得使用养老基金而不是房地产作为抵押贷款担保成为可能，但贷方仍然难以确定潜在房主的信用度。困难在于信用信息系统仍处于起步阶段。因此，越来越需要替代信息源来创建可以确定潜在借款人信用度的信用信息系统。

拉丁美洲住房抵押贷款金融市场趋势

经济增长和人均 GDP 的增长

与其他国家相比，拉丁美洲的融资成本要低得多。拉丁美洲融资的优势在于相关费用有时比预期便宜得多。由于贷款限制不太严格，许多申请人预计他们将支付高额的每月费用或高额的申请费。然而，实际情况可能恰恰相反。由于拉丁美洲的生活成本普遍较低，大多数银行都受益于拉丁美洲较低的运营成本。这转化为合理的费用，可以帮助您逐月节省资金，并将其转嫁给银行的客户和借款人。较低的生活成本和较低的融资成本正在推动住房金融市场的发展。

政府推出支持哥伦比亚购房者的计划

哥伦比亚的建筑业正在推动该国疫情后的经济复苏。利用于在需求方和供应方的激励和补贴方面，哥伦比亚政府一直试图刺激该行业，特别是在住宅领域。

在供应方面，向建筑商提供的激励措施包括对用于建造社会或优先住房的贷款收益免征所得税（vivienda de interés Social - VIS-）以及对此类住房的建筑用品进行增值税退税（vivienda de interés Prioritario - VIP-）。在供应方面，哥伦比亚政府历来通过提供直接补贴来促进供应；此后，为了应对这一流行病，这些数字有所增加，并扩大到包括更昂贵住房的购买者以及社会或优先住房的购买者。

由于在建筑项目的开发和建设中广泛使用房地产信托机制，哥伦比亚提供了一个相当灵活的市场，事实证明，这对投资者来说是安全的融资来源所有细分市场（包括住宅、零售、办公和物流园区）的建设。由哥伦比亚金融监管局授权和监管的公司，由受托公司负责管理。

拉丁美洲住房抵押贷款金融行业概览

拉丁美洲住房抵押贷款金融市场正在不断发展，在巴西、巴西等不同国家/地区竞争激烈。拉丁美洲的哥伦比亚和秘鲁提供了大量有竞争力的参与者，主导了市场。下面列出了主导拉丁美洲住房抵押贷款金融市场的主要参与者。

拉丁美洲住房抵押贷款金融市场领导者

拉丁美洲住房抵押贷款金融市场新闻

• 2022年8月，拉丁美洲出现了两家新的抵押金融科技初创企业：在哥伦比亚推出的Toperty和即将在墨西哥推出的Saturn5。 Toperty 提供直接购买客户新房的服务，并提供付款时间表，允许客户在从企业租赁房屋的同时购买房屋。 Saturn5 希望为其客户提供自行购买房屋所需的技能和资源。
• 2022 年 8 月，在 8 月 5 日的电话会议上，巴西银行 Bradesco SA 报告称，巴西的违约率上升，令分析师感到震惊。2022年第二季度，拉美第二大私人银行布拉德斯科银行平均90天不良贷款率上升30个基点。整体投资组合的拖欠率分别从第一季度的 2.5% 和 3.2% 上升至 3.5%。