模块化建筑市场规模和份额
模块化建筑市场分析
模块化建筑市场规模预计到2025年为912.5亿美元，预计到2030年将达到1222.4亿美元，预测期内（2025-2030年）复合年增长率为6.02%。日益严重的劳动力短缺、支持性法规以及工厂建造的住房项目的明显成功正在将模块化方法从利基解决方案重新定位到许多地区的主要建筑选择。亚太地区占据 47% 的收入份额，这得益于快速的城市化、长期的经济适用房指令以及为国内和出口项目提供模块的深厚制造基地。永久性解决方案占模块化建筑市场的 67%，这反映出人们普遍认为工厂组装的建筑可以满足与现场建造的结构相同的耐用性和美观期望。钢框架仍然是生产的支柱，占 84% 的份额，受到青睐红色代表结构强度、尺寸稳定性和完善的供应链。机构业主（尤其是教育和医疗保健运营商）引领着需求，因为场外制造可最大程度地减少干扰、加快入住率并压缩总体项目进度。
主要报告要点
- 按建筑类型划分，永久模块化在 2024 年占据了模块化建筑市场 67% 的份额，而可搬迁单元是增长最快的应用，复合年增长率为 7.39%， 2030年。
- 按材料划分，2024年钢框架将占据模块化建筑市场84%的份额；预计到 2030 年复合年增长率将达到 6.12%。
- 按最终用户领域划分，到 2024 年，工业和机构设施将占模块化建筑市场规模的 43%；到 2030 年，住宅的复合年增长率预计将达到 7.82%。
- 按服务阶段划分，新建建筑占 2024 年收入的 72%，其中售后维护和翻新（租金）ovation）预计到 2030 年将实现最快的增长，复合年增长率为 6.54%。
- 按地域划分，亚太地区将在 2024 年占据 47% 的收入份额，预计到 2030 年将实现最高的区域复合年增长率，达到 7.18%。
全球模块化建筑市场趋势和 见解
驱动因素影响分析
| 发达经济体对模块化建筑的需求不断增加 | +1.80% | 北美、欧洲、 亚太发达市场（日本、澳大利亚） | 中rm（2-4 年） |
| 政府对模块化建设的支持性举措 | +1.50% | 全球范围内，澳大利亚、加拿大、美国、英国取得了初步进展 | 短期（≤ 2 年） |
| 对临时/便携式结构的需求不断增长 | +0.80% | 全球，尤其在灾害多发地区和地区 新兴市场 | 短期（≤ 2 年） |
| 项目时间大幅缩短 | +1.20% | 全球， 对劳动力有限的发达市场影响最大 | 中期（2-4 年）) |
| 熟练劳动力短缺的解决方案 | +1.00% | 北美、欧洲、劳动力老龄化的亚太发达市场 | 长期（≥ 4年） |
| 来源： | |||
发达经济体拥抱模块化解决方案
高家庭需求冲突随着北美和西欧建筑劳动力的减少。在瑞典，84% 的独立式住宅现在来自工厂生产线，为其他地方的政策制定者研究建立了成熟的参考点。日本建筑商也维持较高的采用率，而美国的住房产量仍低于 4%，但在医疗保健、教育和多户住宅领域记录强劲势头项目。斯堪的纳维亚和日本成功案例研究的知名度让投资者放心，模块化建筑市场风险是可控的。澳大利亚和加拿大的建筑商复制了类似的社会住房模式，加强了全球学习循环，传播专业知识并减少先发者的不确定性。
政府举措促进市场增长
公共当局越来越多地将模块化要求写入住房和基础设施项目。昆士兰州 2024-25 年预算指定 28 亿澳元（18.5 亿美元）用于交付 600 套模块化住宅，这些住宅可在 3 个月内就地安装，而传统建筑的工期漫长[1]昆士兰州政府，“2024-25 年昆士兰人之家预算”，qld.gov.au 。美国住房和城市发展部发布了 90 项新的或修订的活动房屋标准2024 年制定标准，对三十年来基本静态的代码库进行现代化改造[2]U.S.住房和城市发展部，“活动房屋建筑和安全标准 2024 年更新”，hud.gov 。这些步骤简化了审批流程，让贷方放心，并推动规范制定者首先评估模块化方法，从而扩大模块化建筑市场。
临时结构推动市场灵活性
可重新安置单元占 2024 年需求的 33%，凸显了快速部署、可重复使用资产对救灾、医疗激增和学校扩建的吸引力。在应对 COVID-19 期间，模块化分诊中心和测试亭在几天内就建立起来，证明工厂制造的解决方案可以在极端的时间压力下满足严格的临床规范。西米尔2023 年夏威夷野火后，AR 技术提供了临时住房，证实了其在危机应对中的价值。日益复杂的技术（例如集成暖通空调、可再生能源和智能建筑控制）使这些单元能够作为高性能资产而不是权宜之计，从而扩大了模块化建筑市场的可满足需求。
项目时间表的加快改变了行业经济
许多建筑类型的同步现场作业和工厂制造将工期压缩了 30-50%。南澳大利亚大学研究人员计算出，在一个耗资 422 万美元的项目中，仅避免天气延误就可以为建筑商节省 26,400 美元，并强调了切实的财务优势。更早的创收和降低的持有成本增强了业主的商业理由，特别是对于商业开发商而言。锁定可预测的交付时间表的能力还可以降低面临预算窗口紧张的公共部门基础设施项目的风险，从而扩大模块化建筑市场的吸引力。
限制影响分析
| 地理相关性 | |||
|---|---|---|---|
| 高初始投资 | -1.10% | 全球，具有更高的 对资本准入有限的新兴市场的影响 | 长期（≥ 4 年） |
| 设计限制 | -0.70% | 全球性，在需要高度架构定制的市场中具有特殊限制 | 中期（2-4 年） |
| 跨地区的监管和法规变化 | -0.90% | 全球性，对跨多个司法管辖区运营的公司影响最大 | 中期（2-4年） |
| 来源： | |||
高额初始投资造成市场进入壁垒
建立专用工厂、自动化生产线和经过认证的质量控制体系需要大量资金支出先于收入流动。尽管产品市场契合度明显，但包括 Katerra 在内的几家资金雄厚的初创企业还是失败了，因为运营增长速度慢于资本消耗速度。不断上涨的能源成本和通货膨胀加剧了现金流压力。老牌承包商通常通过分担风险的合资企业来应对，但ASIC 障碍依然存在：进入者几乎需要立即扩大规模来摊销固定资产，从而限制了可行的新竞争对手的数量，并减缓了模块化建筑市场的整体增长。
监管变化使跨境扩张变得复杂
建筑规范仍然默认采用现场方法，迫使模块化生产商必须获得重叠的州或国家批准。 《工业化/模块化建筑州际契约》旨在标准化美国的要求，但采用情况并不均衡。澳大利亚新的场外施工手册和英国对体积模块安全信号的研究取得了进展，但真正的协调还需要数年时间。每一个额外的合规步骤都会增加成本，延长交货时间，并阻碍小工厂出口，从而抑制模块化建筑行业的增长。
细分分析
建筑类型：永久解决方案主导市场
永久模块化格式带来了 2024 年收入的 67%。其中，布鲁克林 147 St. Felix 等高层住宅项目体现了建筑灵活性，消除了人们对“四四方方”单元的挥之不去的看法。永久性解决方案的模块化建筑市场规模预计将随着数字设计工具的扩大而扩大，这些工具将机械、电气和管道系统编织到可重复的底盘中，从而减少组装过程中的返工。
机构客户对场外制造所带来的干扰减少表示赞赏。十五层宿舍计划在通常时间的一半内建成，帮助加州理工州立大学等大学更快地确保学生收入。开发商还重视工厂控制的质量，其满足或超过结构完整性和耐火性规范，支持模块化建筑市场的溢价估值。
材料：钢框架支撑行业增长
由于其高强度重量比和全球可用性，钢铁将占据 2024 年材料体积的 84%。钢基模块的模块化建筑市场规模受益于可预测的扭转刚度，无需改变材料即可实现更高的配置。保险公司通常会降低不可燃框架的保费，使全寿命成本进一步有利于钢铁。
一项为期 20 年的生命周期研究比较了一个典型的 10,000 平方英尺项目，钢模块的总支出为 350,000 美元，而传统建筑的总支出高达 110 万美元，突显了经济弹性。交叉层压木材等新兴工程木材技术正在渗透利基中层项目，但钢铁成熟的供应链和回收价值仍保持其在模块化建筑市场的主导地位。
最终用户领域：工业/机构应用引领采用
工业和机构客户交付了 2024 年销售额的 43%。霍斯皮人们转向场外制造，以最大限度地减少手术室的停机时间，而学区则依靠工厂建造的教室来增加容量，同时最大限度地减少对校园的干扰。总的来说，这些因素使机构部门成为模块化建筑市场的支柱。
在灵活的工作政策的推动下，商业办公室的扩张正在鼓励房东采用可在场外重新配置的适应性地板。零售商为快闪概念部署可重新定位的单元，无需长期的资本支出承诺即可测试新市场。总之，这些转变拓宽了模块化建筑行业的需求概况，超越了其早期的医疗保健和教育中心地带。
服务阶段：新建项目主导当前应用
新建项目在 2024 年创造了 72% 的收入。开发商更喜欢从一家工厂采购整个模块，以最大限度地提高协调性并最大限度地降低排序风险，从而巩固新建筑模块化建筑市场的核心。
随着交付量的增加，组件翻新的二级市场正在形成。维护提供商可以在受控的工厂环境中更换外墙面板或机械吊舱，与现场改装相比，可以缩短停机时间。在报废时回收钢框架的循环经济模型进一步扩大了利润池，提高了可持续发展资质，有望在模块化建筑市场中带来新的收入线。
地理分析
亚太地区在 2024 年占据模块化建筑市场 47% 的份额。中国庞大的制造业足迹实现了低成本的模块生产，而Sekisui House 等日本先驱者以高精度工厂住宅而享有盛誉。澳大利亚在五年内进口了 3.3 亿美元的预制构件，凸显了跨境贸易的强劲，国家预算指定了模块化库存缓解社会住房积压。在政府拨款的支持下，城市化压力确保了地区的持续领先地位。
北美在 2025 年至 2030 年间拥有巨大的扩张潜力。美国面临 700 万套住房供应缺口，面临熟练建筑劳动力的短缺，因此将劳动强度与工地位置脱钩的工厂流程具有强烈吸引力。 HUD 的 2024 年代码改革和悬而未决的联邦立法鼓励更广泛的采用。加拿大的国家住房战略明确提及预制解决方案，高级部长提倡模块化供应以提高负担能力[3]加拿大政府，“2024 年国家住房战略进展报告”，canada.ca 。
欧洲显示各次区域的成熟度各不相同。北欧国家展示了成熟的场外生态系统；瑞典 45% 的住宅是在工厂建造的，提供了经过验证的邻近市场的技术和商业模板。英国的目标是到 2030 年模块化普及率达到 25%，并资助风险评估以加速采用。南欧由于供应链分散和复杂的许可而落后，但不断提高的碳减排目标和劳动力稀缺可能会汇聚到有利于模块化建筑市场。
竞争格局
由于运输距离经济和当地建筑规范限制工厂，全球竞争呈区域性集群集水区。 Skanska、Bouygues Construction 和 Lendlease 部署垂直整合模式，包括开发、设计、工厂生产和现场组装，从而可以严格控制质量和进度。在日本，Sekisui House 运营着专用生产线，能够在几天内输出定制房屋，而 Clayton Homes 则在美国模块化住宅市场占据主导地位。区域工厂网络。
战略并购正在重新定义规模经济。 ATCO Structures 于 2024 年收购 NRB Modular Solutions，扩大了其可移动和永久产品，而 Builders FirstSource 收购 Alpine Lumber 将工程结构产品纳入其全国网络。技术投资同样至关重要：AECOM 集成了 BIM、数据分析和项目管理平台，以赢得大型项目委托，并指出 2025 年的设计积压将达到创纪录水平。人工智能试点项目专注于自动化设计制造脚本，以提高吞吐量并降低变更订单风险，从而增强数字化能力，使其成为模块化建筑市场中的竞争护城河。
资本密集型初创企业的破产凸显了执行方面的挑战。 Katerra 等公司筹集了大量风险资金，但未能达到抵消固定工厂成本所需的产量。因此，资产负债表稳定的老牌承包商大型或合资财团目前赢得了买家的信心，而较小的进入者通常专注于利基医疗或教育吊舱，以避免正面竞争。
近期行业发展
- 2025 年 2 月：Skanska 已敲定出售其模块化工厂 BoKlok Byggsystem 的协议AB 位于瑞典古尔林根，以约 1.1 亿瑞典克朗（约合 1,011 万美元）的价格出售给 Surewood Housing AB，后者是 Gelba 和 Active Invest 的一部分。
- 2024 年 9 月：ATCO Structures 成功收购了 NRB Modular Solutions，增强了其模块化产品组合。此次收购预计将通过提供更加多样化的解决方案来满足不断变化的客户需求，从而巩固 ATCO 在模块化建筑市场的地位。
FAQs
模块化建筑市场目前的价值是多少？
2025 年模块化建筑市场价值为 912.5 亿美元， 预计到 2030 年将达到 1222.4 亿美元。
哪个地区拥有最大的模块化建筑市场份额？
亚太地区以 2024 年收入的 47% 领先，这得益于快速城市化和政府对工厂建造住房的大力支持。
为什么钢是模块化的首选材料 建筑物？
Steel 因其强度重量比、耐火性以及成熟的回收和供应链而占据 84% 的份额，这些因素共同降低了生命周期成本。
与传统建筑相比，模块化项目的交付速度有多快？
并行站点和工厂工作流程将工期缩短 30-50%，从而加快创收速度并降低融资风险。
更广泛采用模块化的主要障碍是什么？
高额的前期工厂投资和不同司法管辖区不一致的建筑规范提高了模块化生产商的进入成本，并使扩张变得复杂。
