房地产市场（2025 - 2030）

房地产市场摘要

2024 年全球房地产市场规模预计为 41,300.1 亿美元，预计到 2030 年将达到 58,520.2 亿美元，2025 年至 2030 年复合年增长率为 6.2%。由于人口增长和对个人家庭空间的渴望，预计该行业在预测期内将大幅增长。

全球人口的稳定增长正在创造更高的住房需求，因为越来越多的人需要居住的地方，特别是在城市和快速发展的地区。随着城市变得更加拥挤，个人和家庭更加重视个人空间和舒适度。这种偏好的转变在一定程度上是由生活方式的改变推动的，导致许多人寻求有更多工作、休闲和隐私空间的房屋。

商业房地产空间主要推动房地产行业的扩张。这一增长受到几个关键因素的推动：电子商务的快速崛起，带动了对仓库和物流中心的需求；混合工作模式导致工作场所的演变，促使办公空间重新设计和升级；以及零售和酒店业的复苏许多地区都有 rs。此外，大型基础设施项目和商业资产外国投资的增加，特别是在发展中市场，进一步加速了发展。因此，商业地产继续成为全球房地产行业的主要增长引擎。

此外，互联网的影响力提高了消费者对房地产服务的认识。主要参与者提供直播间等各种服务来获得市场份额。例如，据阿里巴巴称，全国近100个地点的5000多名房产经纪人采用了直播房间的方式，让购房者足不出户就能看房、成交。此外，不同国家政府采取的各种举措可能有利于市场的增长。印度政府与多个邦政府合作，采取了多项措施来促进该行业的发展。房地产我行业有机会通过智慧城市项目，该项目旨在发展100个智慧城市。

2021年10月，印度储备银行（RBI）表示基准利率将维持4%，大幅提振该国房地产行业。低住房贷款利率预计将刺激住房需求，并在 2021 年假日季使销售额增加 35-40%。这些举措将对房地产行业的增长产生积极影响。

消费者调查和见解 

婴儿潮一代和千禧一代这两个主要群体正在经历生活方式的变化，这将极大影响未来十年所需的房地产类型。  全球 18 亿千禧一代正在进入职业生涯中期，因此，他们会渴望更多的居住空间（通常在郊区），但预算却很紧张。  当千禧一代进入高消费、高消费阶段时在他们的一生中，婴儿潮一代即将退休。例如，婴儿潮一代预计医疗费用会增加，并且更加需要更简单的生活方式概念。  与此同时，这一代人是历史上最富有的一代，拥有比以往更多的空闲时间。  这些变化将增加对退休人员可能希望居住或度假的特定地点的房地产投资者的需求，以及支持护理生命周期的房产类型。

特朗普关税影响

2025 年初，特朗普总统的关税政策，特别是针对加拿大木材、中国钢铁和铝等进口建筑材料的关税政策，导致美国房地产市场的建筑成本显着增加。例如，加拿大软木和墨西哥干墙等进口建筑材料的关税增加了建筑费用。例如，25%对价值 20 万美元的加拿大木材征收关税会增加 5 万美元的成本，这些成本通常会转嫁给购房者，从而导致房价上涨。住宅行业感受到了住宅建筑费用增加的影响，这导致买家的房价上涨。面临材料成本上涨的开发商要么将这些成本转嫁给消费者，要么推迟项目以重新评估预算。此外，关税带来的通胀压力导致抵押贷款利率上升，从而削弱了购买力，并阻碍了一些买家进入房地产行业。

在商业地产领域，关税扰乱了供应链并提高了材料成本，影响到从办公楼到工业仓库的各个方面。这些增加的开发费用往往导致租户的租金上涨，开发商的利润率收窄。国际贸易政策的不确定性也让境外投资者更加谨慎，跨境投资减少ts 在美国房地产。虽然关税旨在促进国内生产，但其间接影响带来了波动性和成本上升，减缓了住宅和商业房地产的发展势头。

房地产洞察

2024年住宅房地产占市场收入份额为35.33%。通过优惠抵押贷款利率获得负担得起的融资对购房产生了重大影响，而负担能力是发达市场和发展中市场的关键因素。千禧一代是经济增长的主要推动力，因为近年来他们越来越倾向于拥有住房。例如，根据 Apartment List 的住房拥有率报告，千禧一代的住房拥有率从 2020 年的 40% 增至 2021 年的 47.9%。

预计 2025 年至 2030 年商业地产的复合年增长率为 6.1%。对办公、零售和工业空间的需求是由企业增长、全球供应链活动以及房地产扩张推动的。f 服务业，特别是在主要经济中心。由于旅游业的增长，市场正在以惊人的速度蓬勃发展。此外，酒店和度假村数量的增加预计将推动浴室家具的需求。根据 TOPHOTELPROJECTS GmbH 的数据，2020 年，馨乐庭公寓酒店是泰国最活跃的酒店品牌，拥有 5 个项目，共 945 间客房。

类型洞察

就收入而言，租赁类型在 2024 年占据约 51.4% 的重要市场份额。远程和混合工作刺激了租赁需求，尤其是在数字基础设施和生活方式强大的城市上诉。人们选择流动性而非所有权。这是由于发达国家房价上涨，导致租房者数量增加，有利于该领域的增长。例如，根据Mansion Global发布的博客，德国是租房国家，约有60%的房产是租房者。预计将于 2021 年出租。

预计销售类型在预测期内的复合年增长率为 7.3%。城市中心人口的增加和生活方式偏好的变化（例如大流行后对更大房屋的需求）推动了房产购买，尤其是在郊区和卫星城镇。由于消费者对拥有房产的看法不断提高，对豪华住宅、别墅和第二套住宅的需求不断增加。例如，根据 Construction Week Online 发布的博客，2021 年 1 月至 9 月期间，印度前 7 个城市新增住宅供应约 1,63,000 套。

区域洞察

2024 年，亚太地区房地产占据了 52.8% 的重要市场份额。这一增长主要归因于该地区住房拥有率的上升。据估计，中国在该地区拥有最大的市场份额，占超过 6%市场份额5.0%。印度、菲律宾、印度尼西亚、泰国和越南等发展中国家游客数量的增加预计将进一步支持该地区的市场增长。经济弹性、适度的利率以及投资者对增值机会的兴趣预计将推动投资额增长 5-10%，特别是在澳大利亚、韩国和新加坡等国家。写字楼租赁受到“追求品质”的推动，青睐优质空间，而由于电子商务和制造需求，物流需求保持稳定。在消费者信心和就业市场改善的支持下，零售租金正在逐渐回升，尤其是在黄金地段。

印度房地产市场趋势

印度房地产市场多年来出现了显着增长。重大政府投资，例如国家基础设施项目ipeline 正在加强公路、铁路和机场的连通性。这一开发项目使二线和三线城市的住宅和商业用途更加便捷和更具吸引力，从而刺激了二线和三线城市的房地产需求。此外，Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) 和房地产监管和开发法案 (RERA) 等举措正在提高透明度并鼓励经济适用房。这些政策旨在为所有人提供住房，并导致更多经济型住房建设，满足城乡人口的需求。

中东和非洲房地产市场

预计2025年至2030年中东和非洲的复合年增长率为7.2%。这一增长主要归因于该国住宅和商业项目数量的不断增加。例如，根据中东建筑管道趋势报告，2021年第三季度，有545个酒店项目拥有 168,042 间客房。此外，2021年7月，Durrat Marina与Tamcoon签署协议，在巴林开发18栋住宅别墅。此外，人们越来越重视环保和技术先进的房地产项目。迪拜的可持续城市和阿布扎比的马斯达尔城等举措体现了该地区对绿色建筑实践和智慧城市概念的承诺。

主要房地产公司见解

房地产市场的分散化主要归因于多家全球认可的区域参与者。该市场的一些知名公司包括 Brookfield Asset Management Inc.、ATC IP LLC、Prologis, Inc.、SIMON PROPERTY GROUP, L.P.、Coldwell Banker、RE/MAX, LLC. 等。市场参与者正在多元化提供服务，以保持市场份额。

• Brookfield Asset Management Inc. 是一家全球另类资产管理公司，专注于房地产、基础设施、可再生能源和私人投资领域。股权。该公司管理着超过万亿美元的资产，并利用其运营专业知识创造长期价值。它在全球 30 多个国家/地区开展业务。其投资理念以可持续、长期战略为中心。

• Prologis, Inc. 是一家全球领先的物流房地产公司，专注于高品质工业地产。它在主要人口中心附近拥有并管理仓库，以支持电子商务和供应链运营。该公司的业务遍及美洲、欧洲和亚洲的主要全球市场。安博在开发和运营中强调创新和可持续发展。

近期发展

• 2025 年 5 月，Legal & General (L&G) 战略性收购了 Propium Capital Partners 75% 的所有权权益，Propium Capital Partners 是一家全球知名的房地产私募股权公司，管理资产总额达 35 亿美元。此次交易标志着 L&G 深化其在私募市场的影响力并通过增强全球影响力和资产管理能力进一步实现其房地产投资平台多元化的更广泛计划中迈出的重要一步。

• 2025 年 2 月，在线房地产市场、数据智能和分析的知名提供商 CoStar Group, Inc. 正式完成对 3D 数字孪生解决方案全球领导者 Matterport, Inc. 的收购。这个策略ic 集成将两家创新驱动型企业联合起来，共同目标是推动人工智能数字孪生技术在全球房地产行业的部署。此次收购预计将加强商业和住宅市场的房地产可视化、营销和管理的数字化转型。

• 2024年5月，全球最大的机构投资者之一布鲁克菲尔德资产管理公司计划在未来3-5年内向印度房地产行业投资超过100亿美元。这项投资预计将使布鲁克菲尔德在此期间在印度的房地产管理资产 (AUM) 增加一倍。

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