报告概览

房地产市场规模预计将从2023 年 62,810 亿美元增长到到 2033 年达到 100,380 亿美元左右，在预测期间复合年增长率为 4.8% 2023年至2033年期间。

全球房地产行业涵盖多种房地产类型和地点，受到人口趋势、地缘政治事件、技术进步和经济状况等多种因素的影响。

全球房地产市场在不同国家的划分存在差异，例如在美国等一些国家以住宅市场为主，而在中国等其他国家则以商业市场为主。

此外，利率、政府政策、供需等当地市场状况对特定地区房地产市场的表现也有重大影响。

除了不同国家的差异外，房地产市场通常被认为是稳定可靠的投资选择。房地产投资通常被认为是可靠的投资选择。

主要要点

• 市场规模：房地产市场预计到 2033 年将达到 100380 亿美元，复合年增长率为4.8% 到 2023 年将达到 62,810 亿美元。
• 细分市场主导地位：住宅细分市场在 2024 年占据了38.3%以上的市场份额，表明对住宅物业的强劲需求。
• 房产偏好：设施齐全的房产在 2024 年占据了41.6%的市场份额，其次是半家具和不家具选项。
• 业务分部意义： 2024 年，租赁物业占市场份额超过 54.5%，
• 模式分析：2024年，线下交易占据76.3%的市场份额，尽管在线交易预计将快速增长。
• 最新趋势：全球城市化和技术一体化推动市场增长，特别是在亚太地区，该地区占据了53%的市场份额
• 根据房利美 (Fannie Mae) 的住房预测，预计 2023 年房价将上涨约 5.4%。
• 2023 年 2 月美国租金中位数为1,717 美元，增幅6.7%。

按房地产分析

住宅细分市场在 2024 年房地产市场中占据最大收入份额。

2024 年，住宅 占据主导市场地位，占据了超过 >38.3% 份额。该细分市场包括单户住宅、公寓和公寓等房产，以满足寻找居住地的个人和家庭的需求。

商业房地产占据了很大的份额，其房产种类繁多，包括办公楼、零售空间和酒店。该细分市场吸引了寻求商业活动和租金收入机会的企业和投资者。

工业地产成为一个重要的细分市场，包括仓库、制造设施和配送中心。物流和电商需求的增长带动了工业地产的需求，特别是在重点物流枢纽。

土地物业，包括未开发土地和农业用地，也占据了显着的市场份额。投资者和开发商经常寻求土地用于开发项目、农业或投资目的，从而促进了市场的多样性。

其他类型的房地产开发涵盖各种利基财产，例如医疗设施、教育机构和娱乐财产。这些房产虽然只占市场的一小部分，但却能满足特殊需求并提供独特的投资机会。

按房产类型

2024 年，家具齐全占据了市场主导地位，占据了超过41.6%的份额。该细分市场面向寻求配备家具、电器和便利设施的房产的租户或买家，提供便利和立即入住。

半家具房产占据了很大份额，提供了家具齐全和不家具选择之间的中间立场。这些房产通常包括必要的固定装置和电器，允许租户在一定程度上定制他们的生活空间。

不带家具的房产虽然只占市场的一小部分，但仍然很重要。他们为租户或买家提供一个空白画布，让他们根据自己的喜好进行装修和装饰，从长远来看，提供灵活性和潜在的成本节省。

根据业务分析

租赁细分市场在房地产市场的类型细分市场中占有重要份额。

2024年，租赁占据主导市场地位，占有超过54.5％的份额。该细分市场涉及临时使用房产以换取定期付款，以满足寻求灵活性和短期住宿的个人和企业的需求。

房地产销售占很大份额，代表房产所有权从卖方转移到买方的交易。该细分市场包括住宅、商业建筑和土地等，涉及具有长期影响的一次性交易。

租赁或长期m 租赁在市场上也很重要，它为租户提供了根据合同协议长期占用房产的机会。该细分市场深受寻求入住安排稳定性和可预测性的企业和个人欢迎。

按模式分析

线下在房地产市场的模式细分市场中占有重要份额。

2024 年，线下占据市场主导地位，占据超过 76.3% 的份额分享。该细分市场包括通过实体办公室、代理和看房进行的传统房地产交易方法，对喜欢面对面互动和个性化帮助的个人有吸引力。

在线房地产交易虽然只占市场的一小部分，但正在获得越来越多的关注。该部分涉及使用数字平台、网站和应用程序来搜索房产、与代理商沟通、并完成交易，为精通技术的个人和投资者提供便利和可及性。

在线预计将成为预测期内增长最快的模式细分市场。

交通运输预计将成为增长最快的最终用户细分市场，在预测期内复合年增长率为 6.7%。由于技术的可用性和使用的增加，使买家和卖家能够更轻松、更方便地进行在线联系和交易。

COVID-19 大流行加速了在线房地产工具的采用，因为人们越来越习惯在线开展业务并试图避免面对面的互动。

在线部分为买家和卖家提供了更高的透明度和获取信息的机会，使他们能够做出更明智的决策。此外，房地产市场的线上部分比传统的线下部分更具成本效益，破产者收取的费用和佣金较低

主要细分市场

基于房产

• 住宅
• 商业
• 工业
• 土地
• 其他房产

按房产类型

• 家具齐全
• 半家具
• 不带家具

基于业务

• 销售
• 出租
• 租赁

基于模式

• 线上
• 线下

驱动因素

利率、政府政策和技术进步推动市场增长

利率是房地产市场的关键驱动因素之一，利率对房地产成本有重大影响借款可能会影响购房要求和开发商为新建筑融资的能力。

低利率可以使购房者更容易获得安全融资，这也可以推动购房需求或房地产并导致价格上涨。

相反，高利率可以最大限度地减少对房地产的需求并限制开发商为新建设项目融资的能力。房地产市场的另一个主要驱动因素是人口趋势。

家庭规模的变化、人口增长和年龄结构的变化可能会影响住房需求。政府政策在塑造房地产市场方面也发挥着关键作用。

对买家或投资者的税收激励以及对物业管理实践的监管都会对行业产生影响。

技术进步也是房地产市场的驱动力。在线真实虚拟房产旅游和房地产平台的兴起使买家和卖家更容易联系，从而提高了行业的效率和透明度。

此外，智能家居技术和节能建筑实践的使用正在塑造设计和施工随着开发商寻求满足买家和租户日益增长的需求，新房产的行动受到影响。

限制因素

经济的不确定性和衰退会抑制房地产市场的增长

经济状况是房地产市场最重要的限制之一。由于不确定性或经济衰退，人们可能不太可能投资房地产购买或开发项目，这可能导致房地产需求下降和行业增长放缓。

政府政策也可能对房地产市场产生抑制作用。建筑规范、环境法规和分区法可能会限制土地的供应并限制可开发的房地产类型。

此外，财产税或资本利得税等税收政策也会影响房地产投资的盈利能力和信息披露投资者进入市场的机会。凯特。监管约束是房地产市场的另一个制约因素。

社会因素也会影响房地产市场。文化转变、社会态度和不断变化的人口结构会影响需求的房产类型以及新开发项目的设计和选址。

增长机会

房产投资是房地产市场的常见机会之一

房地产为开发商、投资者和其他行业提供了各种机会参与者。房地产投资是最常见的机会之一，投资者购买房产以通过租金或资本增值产生收入。

房地产开发是另一种机会，开发商通过建造新房产或翻新现有房产来创造价值。物业管理也是一个关键机会，因为维护和管理物业对于其长期发展至关重要成功。

房地产融资和贷款是投资者可以为房地产项目提供资金以换取投资回报的其他领域。

此外，房地产技术是一个不断发展的行业，为行业挑战提供创新解决方案，为投资者和开发商提供新的机会。

房地产市场的多样化机会使其成为任何想要投资或在该行业发展职业的人的一个有吸引力的行业。

最新趋势

市场中房地产趋势的全球城市化

全球城市化是推动该市场增长的因素之一。由于人口不断增加、对基础设施和优质住房的需求以及核心家庭的趋势，房地产正在增长。

消费者对安全可靠的偏好不断变化，也推动了市场的发展。e、环境清洁。基础设施的快速发展，包括通过航空、铁路和公路增强连通性，都对此做出了贡献。

人工智能 (AI)、物联网和其他创新的集成等技术进步也推动了市场的发展。这些技术为存储与在线租金支付相关的文档、消息和电子邮件提供了一个中央平台。

IT 行业的快速增长也对市场产生了积极影响。由于旨在开发基础设施项目的政府举措和消费者消费能力等其他因素，预计该市场将会增长。

区域分析

2024 年，亚太地区成为全球房地产市场的重要参与者，占据53%的巨大份额。这种增长主要是由快速扩张推动的在不断发展的城市化、人口增长和基础设施开发项目的推动下，该地区房地产行业的发展不断壮大。

中国和印度等国家对亚太市场在房地产行业的主导地位产生了显着影响。这些国家蓬勃发展的经济和大规模的城市化举措刺激了对住宅、商业和工业地产的需求，推动了整个地区的投资和开发活动。

此外，该地区对房地产的巨大需求因其在零售、酒店、医疗保健和教育等各个领域的多样化应用而进一步放大。在中国和印度的引领下，亚太地区受益于强大的建设和开发能力，促进新房地产和基础设施项目的建设，以满足不断增长的需求。 

主要地区和国家

• 北美
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 俄罗斯和独联体国家
  • 其他国家/地区欧洲
• 亚太地区
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 印度
  • 东盟
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 其他地区拉丁美洲
• 中东和非洲
  • 海湾合作委员会
  • 南非
  • 中东和非洲其他地区

主要参与者分析

该市场的特点是少数老牌参与者和新进入者。房地产市场是一个不断增长的趋势，许多大型企业都在关注，为了维持自己的市场份额，市场参与者提供的服务多样化。

市场主要参与者

• 布鲁克菲尔德资产管理公司
• 世邦魏理仕全球投资者
• 世邦魏理仕集团，Inc.
• 高力国际集团公司
• 戴德梁行
• Digital Realty Trust, Inc.
• 股权住宅
• Hines
• Host Hotels & Resorts, Inc.
• 仲量联行 (JLL)
• 莱坊国际律师事务所
• Lendlease Corporation有限公司
• 三井不动产有限公司
• Newmark Group, Inc.
• Prologis, Inc.
• 第一太平戴维斯公司
• Simon Property Group, Inc.
• The Blackstone Group Inc.
• Unibail-Rodamco-Westfield SE
• Vornado Realty信托

近期动态

• 2023 Brookfield Asset Management Inc.：作为主要机构投资者，他们可能专注于收购有增长潜力的行业的优质资产，例如工业和物流。
• 2023 ATC IP LLC（美国铁塔公司）： 手机信号塔业务是在某种程度上不受一般市场波动的影响。由于移动数据需求不断增长，它们可能会持续稳定增长。
• 2023 Prologis Inc.： 这家工业房地产巨头可能受益于电子商务增长对仓库空间的持续强劲需求。