报告概述

到 2034 年，全球短期租赁应用市场规模预计将从 2024 年的134.2 亿美元增长到472 亿美元左右，预测期内复合年增长率为13.40% 2025 年至 2034 年。北美在 2024 期间在短期租赁应用市场中占据领先地位，占据了超过 37.5% 的市场份额，收入达 50 亿美元。

短期租赁应用程序是移动平台，业主可以通过该平台列出临时出租的住宅，并允许旅行者预订短期住宿（通常为几天到几周）。这些应用程序充当中介，提供互联网和智能手机使用量的增加推动了短期租赁应用程序市场的增长，使租赁变得更加容易。此外，中产阶级不断壮大以及对真实、个性化体验的需求推动了国内和国际旅行的不断增长，进一步推动了市场扩张。

短期租赁为传统酒店提供了灵活、经济高效的替代方案，吸引了精打细算的旅行者。技术进步简化了预订和管理，提高了用户体验和房东效率。此外，日益向共享经济模式转变的文化催生了一种社区驱动的旅行方式，强调使用权而非所有权。

社交媒体和有影响力的营销也增强了它们的吸引力，特别是在精通技术、重视自发性和兴趣的年轻旅行者中。数字便利。根据 Airbnb 委托牛津经济研究院发布的一份新报告，2023 年，短期租赁 (STR) 为欧盟带来了显着的经济增长，产生了1,490 亿欧元效益，并创造了 210 万个就业机会。

短期租赁应用市场存在多种机会，特别是在增强用户信任和安全方面。人工智能驱动的建议和改进的安全措施等创新可以使平台脱颖而出。此外，扩展到饱和度较低的市场或提供生态旅游等利基住宿，可以挖掘未满足的需求。

短期租赁行业具有巨大的市场扩张潜力。随着旅行限制的放松和旅游业的反弹，该行业必将快速增长。能够在全球范围内扩展、同时保持本地相关性并遵守区域法规的应用程序将受益，促进经济增长和通过旅游业促进文化交流。

主要要点

• 全球短期租赁应用市场预计将达到472亿美元 2034，从 2024 的 134.2 亿美元增长，复合年增长率为 13.40%预测期为2025年至2034年。
• 在2024年中，短期租赁应用中的房产租赁细分市场市场占有超过61.8%的市场份额，占据主导地位
• 移动应用细分市场在2024中占据主导地位，占整个市场的74.9%
• 短期租赁应用市场中的个人消费者细分市场占78.3%以上data-end="678">2024，标志着其主导地位。
• 北美在 2024 的短期租赁应用市场中占据领先地位，占据了超过37.5% 市场份额e，收入达 50 亿美元。
• 2024 年，美国的短期租赁应用市场各州的估值为45.3亿美元，预计将以复合年增长率12.7%的速度增长。

商业利益

东道主拥有根据需求调整租金的自主权，在旺季实现收入最大化，并在淡季进行调整。与传统的长期租赁相比，短期租赁可以产生明显更高的收入。例如，据《金融快报》报道，在果阿等旅游密集地区，房东的收入高达20 万卢比在高峰月份每间公寓，而长期来看m 租赁的收益会显着降低。

大约45% 的房东表示，短期租赁收入对于满足其财务需求至关重要。此外，根据 DoorLoop 报告，超过 20% 表示租金收入帮助他们避免丧失抵押品赎回权或被驱逐。这些租赁让业主可以快速解决问题并进行改进，而不受长期租赁的限制。

短期租赁应用程序为旅行者提供酒店通常无法比拟的独特、个性化的住宿。用户友好的预订平台和及时沟通等功能有助于打造积极的宾客体验，鼓励回头客和积极评价。

短期租赁应用中的人工智能

• 动态定价优化：人工智能驱动的工具分析预订模式、本地活动和竞争对手价格等因素，以推荐最佳定价。这确保了竞争提高利率并最大限度地提高业主的收入。
• 增强的客户沟通：人工智能驱动的聊天机器人处理日常查询，提供即时、24/7 响应。这提高了宾客满意度，并使物业经理能够专注于复杂的任务。
• 个性化宾客体验：通过分析宾客偏好和行为，人工智能可以为服务和当地景点提供量身定制的建议。这种个性化增强了客人的参与度并鼓励重复预订。
• 运营效率：人工智能可自动执行照片组织和安排等任务，从而简化工作流程。这减少了人工工作量，使物业经理能够专注于战略活动。
• 改进的直接预订平台：人工智能通过生成引人注目的内容和优化搜索引擎可见性来增强直接预订网站。这会增加预订量并减少对第三方平台的依赖

美国短期租赁应用市场

2024 年，美国的短期租赁应用市场价值45.3 亿美元。预计复合年增长率 (CAGR) 为 12.7%。

该市场的大幅增长可归因于消费者对短期住房解决方案的偏好不断增加以及个性化旅行体验的日益增长的吸引力。这一趋势得到了越来越多的用户的支持，他们更喜欢这些应用程序提供的便利、实惠和独特的住宿，而不是传统的酒店住宿。

技术投资和战略合作伙伴关系是推动该市场向前发展的关键驱动力。随着越来越多的消费者选择提供当地沉浸感的旅行体验，短期租赁应用程序正在扩展其服务，不仅仅包括住宿。特点如虚拟旅游、本地体验预订和定制化推荐变得越来越普遍。

2024 年，北美在短租应用市场中占据主导地位，占据了超过37.5% 的份额，收入达到50 亿美元。这种领先地位主要归功于技术进步、高水平的可支配收入以及浓厚的国内和国际旅行文化。

北美精通技术的人口以智能手机的广泛使用和对新技术的开放态度为特点，在该地区数字旅游住宿的领先地位中发挥着关键作用。此外，各个司法管辖区不断变化的法规有助于创造一个稳定的环境，支持短期租赁业务的增长。

经济因素至关重要，美国和加拿大受益于强劲的旅游业推动地理和文化的多样性。这吸引了国际和国内游客，推动了对从城市公寓到僻静住宅的各种住宿的需求，所有这些都是通过短期租赁应用程序促进的。

此外，短期租赁应用程序公司与当地企业以及旅游局之间的战略合作伙伴关系增强了市场渗透率和用户参与度。这些合作通常包括将住宿与独特的当地体验相结合的捆绑优惠，从而增强短期租赁的整体吸引力。

租赁类型分析

2024 年，短期租赁应用市场中的房产租赁细分占据主导地位，占据了61.8% 以上的份额分享。该细分市场主要包括公寓、住宅和独特住宿等住宅空间的租赁。

主要市场份额这可以归因于消费者越来越偏爱真实的旅行体验，提供像家一样的环境和像当地人一样生活的机会。这些因素特别引起千禧一代和 Z 世代旅行者的共鸣，他们优先考虑独特的体验式旅行，而不是传统的旅游体验。

大流行后远程工作政策的广泛采用也增强了房地产租赁领域的领先地位。随着专业人士寻求更灵活的生活安排，以适应工作和休闲，短期住宅租赁的需求激增。这一趋势鼓励业主提供多样化的产品，导致 Airbnb 和 Vrbo 等平台上的可用房源增加，进一步推动细分市场的增长。

此外，房产租赁细分市场受益于主要平台提供商的高知名度和广泛的用户群。 Airbnb 等平台在营销方面投入了大量资金d 技术，通过简化的预订流程和改进的安全措施增强用户体验，从而显着提高消费者的信任度和可靠性认知。

平台分析

2024 年，移动应用细分市场占据主导市场地位，在短期租赁应用市场中占据74.9% 的份额。该细分市场的领先地位主要归功于智能手机的普及以及精通技术的消费者中移动优先方法的不断增长的趋势。

由于个性化通知、实时更新和基于位置的服务等功能，移动应用程序比网络平台更受青睐。这些通过提供即时预订确认、入住说明和促销优惠来增强用户体验，从而提高参与度和满意度。

它们提供比网络平台更精简、更直观的用户界面，这是吸引和留住用户的关键。它们的设计和可用性迎合了那些重视易用性和效率的人，并且从始终可用的设备快速访问平台的能力使它们成为房东和房客的首选。

移动应用程序通过应用程序内消息传递和安全支付网关等功能增强信任，增强了短期租赁市场的通信和安全性。这些要素促进了移动应用细分市场的强劲增长，使其随着移动技术的进步而不断取得成功。

最终用途分析

2024 年，个人消费者细分市场在短期租赁应用市场中占据主导地位，占据了78.3% 以上的份额。该细分市场的领导地位可以在很大程度上归因于旅行者越来越偏爱独特和个性化的住宿体验，而不是传统的酒店住宿.

数字平台和社交媒体的兴起极大地影响了消费者的行为，越来越多的人依赖在线评论和基于应用程序的服务来规划旅行。通过应用程序预订住宿的便利性（通常只需点击几下）吸引了精通技术、寻求旅行安排效率和可靠性的消费者。

经济因素也支持了这一细分市场的主导地位。许多消费者发现短期租赁是比酒店更具成本效益的替代方案，特别是对于长期住宿而言，这使他们能够将更多预算分配给旅行期间的活动和体验。这种感知价值对于推动个人消费者对基于应用程序的短期租赁的偏好至关重要。

体验式旅行（旅行者寻求真实的当地体验）的趋势与短期租赁市场完美契合。平台现在不仅提供住宿，还提供独特的体验，提升整体旅行体验。对消费者偏好的关注确保了个人消费者细分市场的主导地位。

主要细分市场

按租赁类型

• 财产租赁
• 车辆租赁
• 工具和机械
• 其他

按平台

• 移动应用
• 基于网络的平台

按最终用途

• 个人消费者
• 企业和组织

主要地区和国家

• 北方美洲
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 欧洲其他地区
• 亚洲太平洋地区
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 印度
  • 澳大利亚
  • 新加坡
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 拉丁美洲其他地区
• 中东和非洲
  • 南非
  • 沙特阿拉伯
  • 阿联酋
  • 中东和非洲其他地区

驱动因素

真实、沉浸式旅行体验的兴起。

消费者对真实、沉浸式旅行体验的日益偏好极大地推动了短期租赁应用的增长。旅行者越来越多地寻求与当地文化真正联系的住宿，而传统酒店往往难以满足这一需求。通过 Airbnb 和 Vrbo 等平台进行的短期租赁提供了多样化的住宿选择，让客人能够像当地人一样体验目的地。

这种向体验式旅行的转变在千禧一代和 Z 世代中尤其明显，他们更看重独特、个性化的体验，而不是标准化的服务。短期租赁提供的灵活性和多样性迎合了这些需求偏好，使旅行者能够选择符合他们想要的体验的住宿。此外，经济利益也是短租日益普及的一个因素。

限制

监管挑战与合规

由于不同司法管辖区的监管环境不同，短租平台的扩张遇到了重大障碍。地方政府实施了多种法规来解决与住房负担能力、社区特征和税务合规相关的问题，为短期租赁经营者创造了复杂的环境。​

在许多城市地区，当局采取了严格的措施来减轻短期租赁对当地住房市场的影响。这些措施旨在防止长期住房转变为旅游住宿，这可能会加剧住房短缺并推高租金价格。另外，这些规定是设计需要在旅游业的经济效益与维护社区完整性和居民住房供应之间取得平衡。 ​

机遇

技术创新的融合

先进技术创新的融合为短租平台的增强和发展提供了重大机遇。通过采用尖端技术，这些平台可以提高运营效率，增强用户体验，并在竞争激烈的市场中脱颖而出。​

一个关键的进步是使用人工智能和机器学习来个性化用户体验。通过分析行为和偏好，平台可以提供量身定制的建议、优化定价并预测需求趋势，从而提高客人满意度和预订率。

无钥匙进入、智能恒温器和语音助手等智能家居技术增强了短期租赁的便利性和吸引力。这些功能改善宾客体验，同时帮助业主更有效地管理房产，从而节省成本并提高盈利能力。

挑战

运营成本上升

短期租赁运营商日益面临不断上升的运营费用，这对盈利能力和可持续性构成了挑战。自动化监控和数据报告工具等成本技术的实施需要平台和主机的投资。虽然这些技术有助于遵守法规，但它们也会带来运营挑战和高成本，这可能对小型运营商造成负担。

导致成本上升的因素包括劳动力工资增加、公用事业价格上涨以及需要不断升级酒店以满足客人的期望。紧急维修或合规相关投资等意外支出可能会导致财务资源紧张。管理这些c有效的成本管理对于运营商保持有竞争力的定价并确保短期租赁市场的长期生存能力至关重要。

新兴趋势

一个值得注意的趋势是“商务休闲”旅行的兴起，即个人在旅行中将商务和休闲融为一体。这种转变导致对兼顾工作和休闲的住宿需求增加，促使租赁平台推出配备专用工作空间和高速互联网的房产。 ​

另一个新兴趋势是人们对独特和个性化体验的兴趣日益浓厚。旅行者越来越多地寻求具有鲜明特色或文化意义的住宿，例如主题酒店或具有历史价值的酒店。这种需求促使房东提供多样化的服务，超越传统住宿，提供更多定制的住宿。 ​

技术融合持续改变短期R内部景观。人工智能工具通过情绪分析和智能模板进行个性化互动，改善宾客沟通。他们还优化清洁和维护服务，简化运营并确保高效的物业管理。

主要参与者分析

Airbnb自 2008 年成立以来一直是短期租赁市场的主导者。Airbnb 以彻底改变人们预订住宿的方式而闻名，在全球范围内提供从单间到整栋房屋的各种房产。其用户友好的平台和值得信赖的评论系统使其成为寻求独特且通常比传统酒店更实惠的选择的旅行者的首选。

Zillow Group, Inc.主要以其房地产列表和买卖房屋的工具而闻名，它还在短期租赁领域取得了重大进展。 Zillow 提供了一个平台或业主列出可以短期出租的房屋和公寓，通常用于商务或度假目的。

Move, Inc.（拥有 Realtor.com）在短期租赁市场中也发挥着重要作用。虽然 Move, Inc. 的主要重点是房地产上市和购房，但它通过其平台提供短期租赁选择。该公司的独特优势在于其广泛的数据库和用户友好的工具，使个人可以轻松地在各个地区找到短期租赁房产。

市场上的主要参与者

• Airbnb, Inc.
• Zillow Group, Inc.
• Move, Inc.
• Trulia, Inc.
• Redfin Corporation
• 公寓查找器， LLC
• RentPath, LLC
• Homesnap, Inc.
• Zumper, Inc.
• Apartments.com LLC
• Roomster Corporation
• Home Depot 工具租赁
• Lowe’s 工具租赁
• United Rentals
• Herc Rentals
• Sunbelt租赁
• Acme 工具
• Bunnings
• RentHop, Inc.
• Nestpick GmbH
• 其他

玩家的最佳机会

短期租赁 (STR) 应用市场即将发生重大转变，为行业带来了许多关键机遇

• 开拓新兴市场：随着旅行习惯的变化，人们感兴趣的目的地也在变化。旅行者越来越多地寻找主要旅游中心之外的独特、不那么传统的地点。这一转变为 STR 应用开辟了新的机会，可以通过在刚刚开始受到国际旅行者欢迎的地方提供本地化体验和酒店来迎合不为人知的目的地。
• 通过优质产品增强宾客体验：对针对特定宾客角色量身定制的优质体验的需求不断增长。 STR 应用程序可以利用这一点，提供更多便利提供独特便利设施或定制体验的精致列表。这不仅可以吸引高薪客户，还可以帮助酒店在竞争激烈的市场中脱颖而出​。
• 集成先进的定价工具：在当今波动的市场条件下，动态定价工具的使用至关重要。这些工具可帮助物业经理根据需求、竞争和其他市场动态实时调整价格，从而最大限度地提高收入潜力。能够集成或提供高级定价功能的 STR 应用程序可能会吸引更多寻求优化收益方法的物业经理。
• 关注质量和透明度：鉴于信任和真实性的重要性日益增加，STR 平台需要优先考虑准确的列表和质量控制。旅行者越来越多地根据可靠的评论和透明的描述来选择住宿。执行高标准的平台列表并鼓励诚实的评论将建立信任并吸引更多用户。
• 采用灵活且响应迅速的运营：快速响应市场变化的能力比以往任何时候都更加重要。这包括适应较短的预订窗口和不同的客人要求。 STR 应用提供支持操作灵活性的功能，例如轻松修改预订以及房东和房客之间的快速沟通渠道，将能够更好地在动态的市场环境中蓬勃发展。

行业新闻

• 2025 年 1 月，United Rentals 宣布以 4.8 美元收购 H&E Equipment Services十亿。这一战略举措旨在将 United Rentals 的车队规模扩大近64,000 辆，并增强主要市场的服务能力。
• 2025 年 2 月，Zillow 报告收入增长25%其租赁业务在最近一个季度达到1.16 亿美元。该公司还宣布与 Redfin 建立独家合作伙伴关系，联合推出多户型租赁房源，旨在扩大租赁业务的市场份额。 ​
• 2025 年初，总部位于柏林的度假租赁平台 HomeToGo 完成了对领先租赁提供商 Interhome 的收购。这一战略举措旨在简化 HomeToGo 对从搜索到客人入住的整个度假租赁流程的控制。