短期度假租赁市场（2025 - 2030）

短期度假租赁市场概览

全球向更加个性化和灵活的旅行体验转变，增强了短期租赁的吸引力，提供独特的住宿，满足不同的旅行者需求。根据行业数据，Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等数字平台的激增推动了市场的增长轨迹，这些平台使这些房产的访问变得民主化。例如，Airbnb 报告称，2023 年全球抵达人数超过 3.93 亿人次，较前几年大幅增长，说明该行业的消费者需求不断增长。

远程工作和灵活生活安排的兴起进一步推动了短期旅游的增长米租赁市场。大流行时代远程工作的采用导致了“随时随地工作”生活方式的增加，使专业人士能够在有吸引力的目的地将工作和休闲结合起来。巴厘岛、加那利群岛和图卢姆等市场已成为数字游牧者的热点，长期住宿的预订量显着增加。例如，Airbnb 的数据显示，截至 2023 年，长期预订（入住 28 天或以上）同比增长 25%，表明消费者行为向长假租赁转变。

技术和数据驱动的创新在扩大短期度假租赁行业规模方面也发挥了关键作用。业主和物业经理现在利用先进的工具进行动态定价、物业管理和宾客沟通，从而提高运营效率和宾客满意度。 Beyond Pricing 和 Guesty 等平台体现了人工智能和分析的集成，以优化租金收入并提高客人数量经验。这些技术进步还使业主能够最大限度地提高入住率，并迎合生态意识游客或奢侈品追求者等利基旅行者群体，进一步实现市场多元化。

监管框架日益影响着短期租赁行业的增长。世界各国政府正在实施政策，解决住房供应、分区和税收方面的问题，同时平衡旅游业的经济效益。例如，巴黎和巴塞罗那等城市引入了许可制度和短期租赁天数上限，以缓解住房短缺问题，而佛罗里达州等地区则通过简化业主的合规性来抓住经济机遇。这些法规虽然各不相同，但鼓励了该行业的专业化，越来越多的物业管理公司采用类似于酒店业的标准。

游客数量的增加极大地促进了该行业的专业化。通过推动对多样化住宿选择的更高需求，促进短期度假租赁行业的增长。随着国际和国内旅游在疫情后复苏，游客数量的增加提高了入住率，增加了房东收入，并鼓励业主列出更多住宿。例如，联合国世界旅游组织 (UNWTO) 报告称，与 2022 年相比，2023 年全球国际游客数量增加了 63%，这意味着旅游活动强劲反弹。这种上升直接有利于短期租赁市场，特别是在欧洲、东南亚和美洲等以休闲旅游闻名的地区。

由于入境人数的增加，热门旅游目的地的短期租赁市场往往会受到指数级影响。例如，2023年，里斯本和巴塞罗那等城市迎来了大量国际游客，导致旺季短期租赁预订量增加了20-30%。辛同样，在美国，佛罗里达州和夏威夷州等州的度假租赁需求随着国内和国际游客涌入的增加而激增。文化节、体育赛事和大型会议等活动进一步放大了这一趋势，推动预订量和收入暂时飙升。旅游业的兴起也鼓励了短期租赁行业的多元化。业主越来越多地定制住宿以满足不同的旅行者群体，包括家庭、独自冒险家和豪华游客，从而扩大了市场范围。例如，2022年卡塔尔世界杯期间，短期租赁出现了前所未有的需求，房东提供了独特的高端房产来满足富裕旅行者的需求。这种针对游客人数增加的适应性突显了该行业吸收和利用不断增长的游客趋势的能力。

游客人数的增加也激励了创新短期租赁行业营销和分销渠道的变化。 Airbnb 和 Vrbo 等平台积极与当地旅游局和政府合作，宣传地区景点，吸引更多游客前往次要目的地和乡村目的地。例如，爱彼迎与意大利政府合作推广旅游不足的城镇，导致 2023 年乡村民宿的预订量增长了 25%。此类举措不仅更均匀地分配了游客流量，还扩大了市场的地理覆盖范围。

住宿类型洞察

2024 年，住宅占据了最大的市场份额，达到 41.78%。短期度假租赁市场的家庭住宿主要是由于对个性化和宽敞的住宿选择的需求而推动的。旅行者，尤其是家庭和团体，更喜欢拥有多间卧室、设备齐全的厨房和私人起居空间的住宅，这些空间既方便又方便科学性和成本效益。例如，2023 年 Airbnb 的数据表明，家庭预订占总住宿量的近四分之一，凸显了人们对居家般环境的偏好。此外，由于能够维持日常生活，例如准备膳食或享受私人户外区域，使得房屋租赁成为延长假期和随时随地工作的旅行者的首选。这种趋势在郊区和乡村目的地尤其明显，这些地方的独立住宅提供隐私和远离城市人群的隐居感。

预计 2025 年至 2030 年，度假村/公寓的需求将以 12.3% 的复合年增长率增长。随着旅行者寻求高端、设施齐全、奢华与便利相结合的住宿体验，度假村和公寓住宿的需求不断增加。这些住宿通常提供高级服务，如游泳池、水疗中心、健身中心和私人海滩通道，非常适合注重休闲的旅行者和那些喜欢度假的游客。渴望全方位的体验。例如，巴厘岛和马尔代夫的豪华度假公寓报告称，寻求独特、高档度假的国际游客在 2023 年的预订量有所增加。此外，度假村公寓通过提供灵活的布局以及导游和健康活动等精心策划的体验，满足不同的旅行团体的需求，包括情侣、家庭和企业度假。它们风景优美的地理位置，加上其独特的服务，使它们在竞争激烈的酒店市场中成为有吸引力的选择。

预订模式洞察

到 2024 年，在线/平台预订的市场份额将达到 72.67%。在过去十年中，由于人们对便利性、可达性和个性化的偏好日益增长，在线/平台预订在短期度假租赁行业的兴起已成为一个决定性趋势。经验。 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等数字平台已经发生革命优化了旅行者查找和预订住宿的方式，提供了用户友好的界面，允许无缝交易、透明的定价以及主人和客人之间的即时沟通。浏览房源、阅读评论、查看照片和实时比较房产的便利性使在线预订成为大多数消费者的首选模式。

移动应用、动态定价算法和人工智能等技术驱动的创新进一步推动了在线预订的增长。旅客现在可以在最后一刻进行预订、随时随地调整行程并接收实时通知，从而提供无与伦比的灵活性和即时性。例如，Airbnb的移动应用程序方便即时预订，并允许用户直接与房东聊天，确保快速沟通和个性化服务。此外，平台上“即时预订”等功能的推出，也消除了以往的摩擦。点，让客人更轻松、快速地获得住宿，无需等待房东批准。随着消费者行为的不断发展，越来越多的旅行者依赖数字工具进行旅行规划，在线平台有望占据更大的市场份额。

预计2025年至2030年线下预订将以10.2%的复合年增长率增长。线下预订仍然是短期度假租赁的重要增长模式。行业，特别是对于优先考虑个人接触和定制体验的特定旅行者群体。许多旅行者，尤其是老年人和寻求高接触度定制服务的旅行者，仍然更喜欢通过代理或与房东直接沟通预订住宿的传统方法。线下预订渠道提供安全感和个人联系，让客人可以直接与业主或业主交谈经理澄清细节、谈判条款或讨论特殊要求。这种模式在高端豪华度假租赁中尤为普遍，客人可能需要更高水平的服务，例如礼宾安排、私人厨师或个性化行程。例如，法国里维埃拉或加勒比地区等目的地的许多豪华别墅通常是通过专门的代理商在线下预订的，提供在线平台可能无法提供的定制体验。

区域洞察

2024年，北美短期度假租赁行业占全球收入的35.03%。在北美，由于国内和国际航班增加，短期度假租赁的需求持续增长。旅行，特别是在大流行后时期。传统旅游中心以外的目的地越来越受欢迎，加上通过在线平台轻松获得替代住宿的帮助，进一步推动了增长。一个预订技术的进步，加上灵活的取消政策和个性化旅行体验等增强的客户服务功能，使短期租赁成为商务和休闲旅行者的首选。政府的举措，包括奥斯汀和多伦多等城市的有利法规，促进了该行业的扩张。专注于独特的体验式住宿（从豪华住宿到环保住宿）的新网站推出和营销策略的兴起，扩大了度假租赁对更广泛人群的吸引力。

美国短期度假租赁市场趋势

2025年至2030年，美国短期度假租赁市场预计复合年增长率为10.6%。在美国，消费者对个性化旅行体验偏好的转变推动了短期度假租赁的需求。es、灵活性的提高以及远程工作的兴起。技术进步，特别是 Airbnb 和 Vrbo 等在线预订平台的广泛使用，简化了预订流程，提供多样化的住宿以满足不同的旅行需求。 COVID-19 大流行加速了这一趋势，因为旅行者寻求私人、独立的住宿以确保安全和社交距离。此外，政府对短期租赁行业的支持，包括对业主的地方税收优惠以及某些州放宽的法规，进一步推动了市场增长。新网站的推出和服务创新，例如智能家居技术的集成和增强的礼宾服务，正在提升整体租赁体验，使其对业主和旅行者都更具吸引力。

亚太地区短期度假租赁市场趋势

亚太地区短期度假租赁市场到 2024 年，其收入份额约为 27.02%。在中国、日本和印度等主要市场可支配收入增加、旅游业增长以及中产阶级不断壮大的刺激下，亚太地区对短期度假租赁的需求正在快速增长。该地区不断扩大的数字基础设施使消费者更容易访问在线预订平台，从而显着增加了度假租赁选择的可用性。技术进步，包括人工智能驱动的推荐引擎和虚拟现实 (VR) 房产游览的集成，改变了旅行者与租赁清单互动的方式。新网站的推出和本地化平台的兴起在满足区域消费者的特定需求方面也发挥了至关重要的作用。此外，政府对旅游业的支持和对业主的有利监管正在推动该行业的增长。服务创新，例如量身定制的本地体验和灵活的服务入住/退房政策进一步增强了度假租赁的吸引力，迎合了国际和国内旅行者不断变化的偏好。

欧洲短期度假租赁市场趋势

预计 2025 年至 2030 年，欧洲短期度假租赁市场的复合年增长率将达到 11.5%。在欧洲，短期度假租赁的增长受到以下两方面的推动：该地区丰富的文化和历史景点以及对更灵活、更真实的旅行体验日益增长的需求。技术进步发挥了关键作用，Booking.com 和 Airbnb 等平台不断增强其用户界面和算法，为旅行者提供更量身定制的搜索结果和住宿选择。此外，法国和西班牙等国家的政府举措出台了平衡业主、当地社区和游客利益的法规，为商店创造了一个更可持续的市场。rt-term 租金。专注于利基市场的新网站推出，例如大城市的豪华租赁或乡村的乡村住宿，使产品更加多元化。增强的数字入住、非接触式服务和个性化行程等服务创新正在提高短期度假租赁的便利性和吸引力，进一步加速市场需求。

关键短期度假租赁公司洞察

短期度假租赁市场的竞争格局高度活跃，其特点是少数全球参与者占据主导地位，而其他参与者则占据主导地位。区域和利基运营商数量不断增加。 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等领先平台凭借其庞大的用户群、先进的技术和广泛的全球网络继续占据主导地位。这些平台提供全面的房产，从经济型住宿到豪华庄园，并利用先进的算法算法提供个性化推荐，从而增强用户体验。此外，这些参与者受益于广泛的营销预算、战略合作伙伴关系和全球影响力，使他们能够占领很大一部分市场。

市场看到，来自迎合特定细分市场（例如豪华租赁、环保住宿或长期住宿）的本地和专业平台的竞争日益激烈。这些平台通常通过独特的价值主张使自己脱颖而出，提供精心策划的体验，吸引越来越多寻求真实和定制度假体验的旅行者。此外，物业管理公司和直接营销其房源的独立运营商的兴起，导致该行业出现一定程度的分散化。

近期动态

• 2023 年 5 月，MakeMyTrip Pvt. Ltd.短期度假租赁公司 Ltd. 宣布与微软合作，通过推出印度语言的语音辅助预订来扩大旅行规划的范围。 Azure 认知服务和 Microsoft Azure OpenAI 服务相结合，开发了一个技术堆栈，可根据用户偏好提供个性化旅行推荐。此次合作旨在使旅行规划更具包容性，并增强更广泛受众的整体体验。

• 2023 年 1 月，InterhomeHotelplan 集团的全资子公司 Hotelplan 集团通过与丹麦度假租赁经纪人 Sol og Strand 建立战略关系，将其投资组合扩展到丹麦，该经纪人提供 6,000 多套度假屋和公寓。

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