报告概述

到 2034 年，全球短期度假租赁市场规模预计将从 2024 年的1,356 亿美元增长到4,064 亿美元左右，复合年增长率为预计 2025 年至 2034 年期间将增长 11.6%。

短期度假租赁市场已成为全球旅游和房地产行业中一个充满活力且日益受欢迎的领域。该市场涉及业主或管理者通常通过 Airbnb、Vrbo 和 Booking 等在线平台列出其短期住宿的房产。在数字平台兴起的推动下，该行业经历了显着增长，数字平台允许旅行者以有竞争力的价格预订独特的住宿。

对于客人和房东来说，主要吸引力是价格实惠、灵活性以及沉浸式当地体验的机会，使度假租赁与众不同。从传统的酒店产品。根据 AirDNA 的数据，截至 2023 年，仅在美国就有超过240万个度假租赁房源和785,000位房东，这说明了这个快速扩张的市场规模。

尽管规模不断扩大，但短期度假租赁市场仍面临着监管审查、市场饱和和入住率波动等方面的挑战。

截至根据 KeyData Dashboard 的数据，到 2024 年，美国 1 月至 8 月调整后的短期租赁付费入住率为 47%，较 2023 年的 50% 和 2022 年的 54% 略有下降。尽管如此，前景仍然乐观，据《酒店新闻资源》报道，美国短期租赁入住率预计到 2025 年底将反弹至 54.9%。

短期度假租赁市场继续表现出强劲增长，得益于不断增长的需求消费者对灵活、独特且经济高效的旅行选择的需求。据 MyLighthouse 称，截至 2024 年 10 月，仅北美地区就有超过 450 万个短期租赁单位在网上列出。这种激增为业主提供了充足的增长机会，特别是在高需求的城市和度假目的地地区。

此外，短期租金还为当地经济带来了巨大的经济效益。 Rent Responsible 的数据显示，94.5% 的短期租赁运营商通过购买和推荐来支持当地拥有和经营的企业，从而与周边社区建立共生关系。

政府法规和投资正在日益塑造市场的未来。世界各地的城市正在实施更严格的规则，以控制短期租金的增长并维持经济适用房的供应。这些法规的范围从注册要求到某些领域的彻底禁止由于政府的目标是在鼓励旅游业和解决住房短缺之间取得平衡，这些监管框架将极大地影响市场动态。同时，政府对旅游基础设施和当地经济的投资将继续支持市场的增长，确保其仍然是全球旅游版图不可或缺的组成部分。

主要要点

• 全球短期度假租赁市场预计到 2034 年将达到4064 亿美元，复合年增长率不断增长11.6%。
• 房屋租赁在住宿类型细分市场中占据主导地位，到 2024 年将占据 41.9% 的市场份额。
• 在线/平台预订引领市场，占 2024 年预订模式细分市场的72.8%。
• 北美占据最大市场份额，达 35.1%，2024 年价值 474 亿美元。

住宿类型分析

房屋租赁在 2024 年以 41.9% 的份额引领短期度假市场

2024 年，房屋租赁安全在短期度假租赁市场的按住宿类型细分市场中占据主导地位，占据了 41.9% 的市场份额。

这种增长可归因于对传统酒店住宿往往无法提供的独特、个性化体验的需求不断增长。房屋租赁为旅行者提供了如家般的氛围，并具有隐私性和灵活性的额外优势，吸引了广泛的客户，包括家庭、团体和长期住宿者。

公寓虽然仍然很受欢迎，但由于人们更喜欢提供更多空间和便利设施的房屋，因此所占份额较小。度假村和公寓也稳步增长，吸引了寻求奢华和舒适的游客便利，但与私人住宅的广泛吸引力相比，它们仍然是一种利基产品。

其他住宿类型，例如旅馆和精品酒店，只占市场的一小部分，主要迎合精打细算或寻求冒险的旅行者。

在 Airbnb 和 Vrbo 等平台的推动下，房屋租赁继续占据主导地位，预计在可预见的未来，该细分市场将保持其在短期度假租赁市场的主导地位，反映了消费者对真实性偏好的变化。

预订模式分析

2024年短假租赁市场线上/平台预订占据主导地位，占据72.8%的份额

2024年，线上/平台预订方式在短假租赁市场的按预订模式部分占据主导地位，占据了短假租赁市场的主导地位。高达72.8%的份额。这种主导地位反映出人们对数字平台的日益依赖，例如Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 彻底改变了消费者预订度假住宿的方式。

这些平台上提供的便利、透明和广泛的住宿选择使其成为大多数旅行者的首选，尤其是那些寻求便捷访问和用户友好体验的旅行者。此外，这些平台提供一定程度的信任和安全，通常具有传统线下方法所缺乏的评论、评级和付款保护。

相比之下，线下预订虽然在某些地区或特定人口群体中仍然盛行，但已稳步下降。现在，许多旅行者更喜欢在线预订的速度和便利性，而线下方法（例如直接向业主或通过旅行社预订）只占较小的市场份额。

尽管线下渠道继续服务于利基市场或最后一刻的预订，但其相对市场份额预计将萎缩在线预订平台的便利性继续推动消费者行为。

随着旅游业的快速数字化转型，基于在线/平台的预订有望在未来几年保持其主导市场地位。

主要细分市场

按住宿划分类型

• 家居
• 公寓
• 度假村/公寓
• 其他

按预订方式

• 线上/平台
• 线下

驱动因素

全球旅游业的增长刺激了对短期度假租赁的需求

在几个关键因素的推动下，短期度假租赁市场正在强劲增长。一个主要推动因素是全球游客数量不断增加，因为越来越多的人选择度假租赁而不是传统的酒店住宿。 Airbnb 和 Vrbo 等平台让旅行者更容易找到和预订多样化的住宿选择，无论是短期住宿还是短期住宿。周末度假或长期住宿。

预订日期和入住/退房时间的灵活性吸引了广泛的客户，包括家庭、单独旅行者和商务人士。此外，远程工作和数字游牧主义的增长趋势导致对长期度假租赁的需求增加，因为人们在保持日常工作的同时寻求替代的生活安排。

这些房产通常适合长期住宿，提供家一般的舒适和旅行的便利。此外，各种租赁选择（从公寓和房屋到树屋和蒙古包等独特住宿）为旅行者提供了广泛的选择，具体取决于他们的喜好和他们寻求的体验类型。随着这些因素的融合，短期度假租赁市场持续增长，为投资者和旅行者提供了令人兴奋的机会。

限制

高运营成本和再融资监管挑战影响短期度假租赁

虽然短期度假租赁市场正在增长，但它也面临着可能限制其扩张的重大限制。房东面临的主要挑战之一是维护短期住宿所需的高昂运营成本。

与清洁、物业维护、公用事业和平台费用相关的费用会迅速增加，从而削减利润。许多房东发现自己需要平衡维持高质量住宿的需要与这些经常性费用的经济负担。

此外，监管和法律问题是另一个主要障碍。在许多城市和地区，地方政府对短期租赁出台了严格的规定，通常要求房东获得特殊许可证或缴纳更高的税款。在某些情况下，整个城市都禁止短期租赁，这限制了这些房产在热门旅游目的地的供应。

这些不同地点的规定差异很大，给主人和客人带来混乱，并可能增加业主的运营成本。因此，虽然短期度假租赁提供了灵活性和便利性，但财务和法律挑战可能会阻止潜在的房东进入市场，并可能限制未来的增长。

增长因素

向服务欠缺地区的扩张为短期度假租赁带来了增长机会

短期度假租赁市场出现了一些令人兴奋的增长可能推动其未来几年扩张的机会。关键机遇之一是服务欠缺地区（例如农村或旅游较少地区）尚未开发的潜力。

随着旅行者寻找新的、人迹罕至的目的地，业主可以通过提供短期租赁来利用这些地区，以满足对独特旅行体验不断增长的需求。另一个克rowth Avenue 是豪华和利基市场。

高档度假租赁和具有特殊功能的房产，如宠物友好型住宿、环保住宅或健康疗养胜地，正在吸引寻求更加个性化和独特住宿的小众但不断增长的旅行者群体。

此外，将短期度假租赁与航空公司、旅游运营商或旅行社整合到旅行套餐中，可以通过提供更全面和更具吸引力的选择来扩大市场范围。度假者。

最后，商务旅客对灵活、温馨的住宿需求不断增长，这提供了绝佳的机会。随着越来越多的公司接受远程工作和商务旅行的持续增长，提供短期租赁作为传统酒店的替代品可以满足商务专业人士在旅行期间寻求舒适和便利的不断变化的需求。

这些增长机会为适当的住宿提供了重要途径。业主、平台和投资者共同探索，帮助推动市场向前发展。

新兴趋势

可持续性和移动预订趋势塑造短期度假租赁的未来

几个趋势因素正在推动短期度假租赁市场的发展。最显着的趋势之一是对可持续性和生态意识的需求不断增长。越来越多的旅行者优先考虑使用可再生能源、减少浪费并实施可持续做法的环保酒店。这种转变正在推动业主适应并融入绿色举措，以吸引具有环保意识的客人。

另一个主要趋势是移动预订的增长。随着智能手机的使用越来越多，应用程序使旅行者比以往任何时候都更容易在旅途中查找和预订短期租赁，从而提高了便利性并扩大了市场范围。

健康和安全协议也仍然是一个主要问题由于新冠肺炎 (COVID-19) 的影响仍然影响着旅客的期望。清洁、卫生和健康措施现在已成为许多房客的首要任务，这给房东带来了越来越大的压力，要求他们保持高标准的卫生并提供安全协议的透明度。

最后，对灵活性的需求，尤其是取消政策的灵活性，正在不断增长。由于不确定性继续影响旅行计划，许多旅行者正在寻求提供更宽松的取消选择的住宿，以确保他们在计划意外改变时不会受到惩罚。

这些趋势突显了市场如何适应不断变化的消费者偏好，以可持续性、移动可达性、安全性和灵活性为中心。

区域分析

北美在短期度假租赁市场上处于领先地位强大的旅游文化和高可支配收入推动了 35.1% 的份额和 474 亿美元

在不断变化的旅行趋势、技术进步和消费者偏好变化的推动下，短期度假租赁市场正在多个地区大幅增长。

北美在全球市场中占据主导地位，约占市场份额的35.​​1％，价值474亿美元。这种主导地位很大程度上归因于 Airbnb 和 Vrbo 等平台的日益普及，以及高可支配收入和完善的旅行文化。此外，该地区受益于强大的旅游基础设施，以及城市和乡村目的地对灵活、个性化住宿的需求不断增长。

地区提及：

欧洲占据了很大一部分市场以及全球市场份额。法国、西班牙和意大利等国家因其丰富的文化遗产和优美的风景仍然是短期租赁的首选目的地es，以及充满活力的旅游业。 “居家度假”的兴起和远程工作提供的灵活性进一步刺激了度假租赁的需求。欧洲市场也见证了东欧国家的强劲增长，这些国家正在成为传统旅游热点的有吸引力的替代品。

亚太地区的增长最快。这一增长是由中产阶级的崛起、国际旅行的增加以及度假租赁的接受度不断扩大推动的。日本、澳大利亚和印度等热门目的地正在为该地区不断扩大的市场份额做出贡献，尽管一些国家的监管障碍和有限的数字渗透率等挑战是需要考虑的因素。

拉丁美洲以及中东和非洲也显示出前景，尽管市场份额较小。在拉丁美洲，巴西和墨西哥等国家的度假租赁活动不断增加，这得益于该地区不断发展的旅游业。以阿联酋为首的中东地区正在成为豪华短期租赁的中心，吸引着来自世界各地的富裕游客。

主要地区和国家

• 北部美洲
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 欧洲其他地区
• 亚洲太平洋地区
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 印度
  • 澳大利亚
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 拉丁地区其他地区美国
• 中东和非洲
  • 南非
  • 沙特阿拉伯
  • 阿联酋
  • 中东和非洲其他地区

主要参与者分析

全球短期度假租赁市场持续快速增长2024年，由旅行偏好的转变以及消费者对独特的本地化住宿选择的需求不断增加。该领域的主要参与者，例如 Airbnb, Inc.、Oravel Stays Private Limited (OYO) 和 Expedia Group, Inc.，正在利用技术、数据分析和多样化的商业模式来保持竞争优势。

Airbnb 仍然是主导参与者，这要归功于其强大的全球影响力以及对寻求独特、个性化住宿的旅行者的广泛吸引力。通过在用户体验方面的不断创新，例如增强的预订功能和量身定制的推荐，Airbnb 正在巩固其市场领导者的地位。其对“Airbnb 体验”的关注还使其服务产品多样化，增强了对房东和房客的吸引力。

另一方面，OYO 采取了更积极的做法，专注于经济实惠的住宿和广泛的全球业务，尤其是在新兴市场。随着合作伙伴关系的大幅增加和通过优化的定价策略，OYO 继续利用对经济实惠、灵活的住宿选择不断增长的需求。

Booking Holdings Inc. 和 Expedia Group, Inc. 也通过将短期租赁纳入其广阔的旅行生态系统来巩固其地位。他们的平台涵盖从酒店到航班的所有内容，正在利用消费者对捆绑服务和便利性的偏好。

Hotelplan Management AG 和 NOVASOL A/S 等规模较小但重要的参与者迎合利基市场，专注于优质度假租赁和专业的区域产品。他们对高端酒店和个性化旅行体验的重视使他们能够吸引挑剔的客户。

市场上的主要参与者

• Airbnb, Inc.
• Oravel Stays Private Limited
• Tripadvisor, Inc.
• Booking Holdings Inc.
• Expedia Group, Inc.
• Hotelplan Management AG
• MakeMyTrip列兵。有限公司
• NOVASOL A/S
• Wyndham Destinations, Inc.

近期动态

• 2025 年 1 月HomeToGo 宣布收购欧洲领先的度假租赁管理公司 Interhome，以扩大其产品组合并巩固其在欧洲市场的地位。此举旨在增强 HomeToGo 的产品和服务，并扩大其覆盖范围，覆盖更广泛的客户群。
• 2025 年 1 月，度假租赁管理公司 Casago 收购了物业管理行业的主要参与者 Vacasa，以巩固其地位并在多个市场实现服务多元化。此次收购预计将加速两家公司的增长并提高运营效率。
• 2024 年 2 月，Guesty 收购了领先的物业管理平台 Rentals United，以增强其管理短期租赁物业的能力。此次战略收购旨在提供物业管理服务提供更加集成和可扩展的解决方案，提高管理多个房源的效率。
• 2024 年 9 月，度假屋租赁初创公司 ELIVAAS 获得了 500 万美元的资金，以扩大其业务规模并扩大其在不断增长的短期租赁市场的影响力。此次投资将帮助ELIVAAS增强其技术平台，为业主和旅行者提供更好的服务。