西班牙活动房屋市场规模

西班牙活动房屋市场分析

西班牙活动房屋市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 5%。

• 西班牙活动房屋市场的未来前景广阔，住宅和商业最终用途领域都有机会。该市场的主要驱动力是建筑活动的增加和环保实践。预制房屋混凝土中烟头砖和粉煤灰用量的增加直接影响了预制房屋行业的动态。 Casas inHAUS 是西班牙模块化住宅生产的市场领导者。它还出口到其他欧洲国家，目前正在接受来自美国的订单。不到十年前，工业化建筑在西班牙还是罕见的新鲜事物。然而，市场现在正在增长。
• 西班牙的房主对房屋作为固定价格产品的要求越来越高和交钥匙服务。这种趋势在新住宅建筑市场中正在增长。由于多种机会，活动房屋在房地产市场上越来越受欢迎。这种类型的住房可以定制以满足业主的需求。不断上涨的租金价格强调了住房所有权。由于预制房屋的优势，越来越多的人选择居住。
• 过去三年，西班牙此类模块化房屋的购买量增加了两倍，因为它对环境的影响比其他房屋低，而且由于其能源效率（无论是在使用材料还是施工过程方面），被认为是生态房屋。市场提供了建造低成本的活动板房模型或经过精心设计的高级豪华房屋的选择。这些优势正在推动西班牙活动房屋市场的发展。

西班牙活动房屋市场趋势

住房拥有率的增加推动了西班牙活动房屋市场的发展。e Market

• 根据最新的INE 2022年8月销售数据，交易数量没有减少。尽管今年的交易量已经异常强劲，但 2022 年 8 月的交易量仍比去年同月高出近 15%。与新冠疫情爆发前相比，8月份的交易量仍分别比2019年8月和2018年8月高出60%和28%。预计未来几年交易数量将下降。生活成本危机，加上抵押贷款利率快速上升和经济增长疲软，给实际可支配收入带来了巨大的下行压力，并给房地产市场带来了巨大的阻力。
• 另一方面，房地产市场可能会受益于未来几年家庭数量的结构性增长。由于存在多个核心家庭，家庭数量的增长速度快于人口增长速度，这些家庭带动房地产市场需求。过去20年，新增家庭超过2000万户，增长了70%。未来几年，家庭增长可能会继续支撑房地产市场。据 INE 预测，到 2035 年，家庭数量将增加 110 万户，13 年来增长 5.3%，主要是由于单人和两人家庭数量大幅增加。
• 高通胀和能源价格已经对家庭购买力造成压力。虽然利率上升的前景可能会暂时导致家庭改善购买决策以应对利率上升，但这种影响将逐渐消退。另一方面，房地产需求以及交易数量和抵押贷款生产仍然很高。由于供应增长慢于家庭数量，价格可能会继续上涨。西班牙房价上涨速度慢于大多数欧洲国家

住房租金增加推动市场

• 根据西班牙统计机构 INE 的数据，截至 2021 年底，超过 24% 的西班牙家庭正在租房，这是过去十年中记录的最高数字之一。租房最多的西班牙人口是年轻人，他们的经济资源最少，无法支付购房的初始成本。由于房屋在大流行期间被视为人们的避难所，它引起了西班牙人口的文化变化。在此期间，许多西班牙家庭决定翻新甚至更换房屋，以获得更舒适的空间，而这对许多人来说只有租房才能实现。
• 在这种新情况下，可用供应的演变至关重要，因为以前供应有限，而且价格并不总是与其质量相符。打造量身定制的优质住房存量不同人口群体的差异是许多私人和公共机构正在解决的主要挑战之一。西班牙人口最多的两个城市马德里和巴塞罗那的租赁供应比例最高，在今年第二季度末马德里达到近50%。

西班牙活动房屋行业概况

西班牙活动房屋住宅市场分散，有许多本地、区域和少数全球参与者。市场上的一些主要参与者包括 ALUCASA Mobile Homes、COFITOR Prefabricated Houses、Sismo Building Technology、Custom Home - Casas Modulares Huercal 和 Construcciones Modulares CUNI。不断增长的需求预计将为参与者在先进技术的帮助下创造市场增长机会，使他们能够以实惠的价格提供豪华住房。

西班牙活动房屋市场领导者

西班牙活动房屋市场新闻

• 2022 年 12 月 - CBRE 投资管理公司（“CBRE IM”）代表其赞助的基金在西班牙马德里收购了一项新的经济适用住宅资产，该资产位于洛斯雷耶斯圣塞巴斯蒂安，总可出租面积为 12,174 平方米。已完全出租，由两座相邻的建筑物组成共有 82 套住宅、123 个停车位和 82 个储藏室。该项目于 2009 年竣工。
• 2022 年 8 月-Harrison Street 和 DeA Capital SpA (DEA) 宣布成立新的合资企业 (JV)，在西班牙各地开发建租 (BTR) 住宅。两家公司还宣布共同推出第一个项目，即分布在塞维利亚两处房产的 441 个 BTR 单元的种子投资组合。 DEA 的西班牙子公司 DEA Capital Iberia 将管理该投资组合的开发和运营。仲量联行西班牙公司担任合资企业和初始项目收购的商业顾问。