美国短期度假租赁市场（2025 - 2030）

市场规模与趋势

2024 年美国短期度假租赁市场规模估计为 686.4 亿美元，预计 2025 年至 2030 年复合年增长率为 7.4%。旅行者对独特和个性化体验的渴望日益增长，推动了对短期度假租赁的需求。与传统酒店不同，短租提供多样化的住宿选择，如私人住宅、公寓、小木屋，甚至豪华别墅，让旅行者沉浸在当地文化和生活方式中。这种多样性吸引了寻求更真实和可定制旅行体验的现代游客。

短期度假租赁已成为美国经济的重要贡献者。租赁预订产生的收入通过创造就业机会、促进旅游业和为当地经济做出贡献来支持当地经济酒店业。对于业主来说，短期出租提供了一个有吸引力的收入机会，许多人通过这些平台获得了可观的收入。这种经济增长不仅限于东道国；它延伸到为游客提供服务的当地企业，例如餐馆、商店和交通服务。此外，许多房东利用租金收入来抵消抵押贷款和住房成本，或补充退休储蓄，从而促进财务福祉。

随着市场不断扩大，地方政府越来越多地实施法规来解决住房负担能力影响、社区混乱和安全标准等问题。许多城市颁布了规定，要求房东登记其房产、纳税或限制每年出租房产的天数。这些法规旨在在短期租赁的好处与维持经济适用房的可用性之间取得平衡。居民。另一方面，投资者和物业管理者有机会通过随时了解情况并调整其商业模式以遵守当地法律来应对这些法规。

此外，远程工作的兴起以及工作与休闲的融合（通常称为“商务休闲”旅行）进一步刺激了短期租赁的需求。随着越来越多的公司采取灵活的工作政策，专业人员现在几乎可以在任何地方工作。短期租赁提供家一般的舒适和便利，其中许多提供适合工作的环境，例如高速互联网和专用工作空间。这一转变将短期租赁的目标受众从传统度假者扩大到数字游民和远程工作者。

此外，技术在推动需求方面发挥了至关重要的作用。 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等平台让浏览、比较和预订度假屋变得比以往更加容易。这些平台MS 提供用户友好的界面、详细的评论和无缝的预订流程，增强了消费者的信心和可及性。灵活取消政策和即时预订等功能的整合也鼓励更多旅行者探索短租。

消费者洞察

短租业主中很大一部分是中年人，通常年龄在 35 岁至 55 岁之间。这个年龄段的人往往事业有成，经济上有足够的保障来投资房地产。这一群体中的许多人将短期租赁房产视为产生被动收入的有利可图的手段，或作为实现投资组合多元化的策略。对于一些人来说，拥有度假出租房产符合为退休做准备的长期目标，因为这些房屋既可以是创收资产，也可以是个人度假胜地。

年轻人，尤其是 20 多岁的年轻人30岁出头的年轻人也开始进入短期租赁市场，尽管速度较慢。这个年龄段的人往往精通技术，并被短期租赁平台相关的灵活性和创业机会所吸引。然而，年轻投资者经常面临资本有限和贷款要求更严格等挑战，这可能会阻碍他们购买和管理租赁房产的能力。尽管存在这些障碍，许多千禧一代还是被通过拥有房产实现财务独立的想法所吸引，尤其是在城市地区或热门旅游目的地。

纽约市、旧金山、芝加哥和迈阿密等城市对短期租赁，尤其是公寓和共管公寓的需求强劲。这些住宿深受前往城市进行商务、文化活动或旅游的消费者的青睐。城市地区的旅行者通常会优先考虑靠近地标建筑、公共交通设施n 和餐饮选择，使得位于市中心的出租尤其理想。

从业主的角度来看，城市房产因其全年需求而具有吸引力，确保了稳定的预订。然而，纽约等城市高昂的房产成本和严格的法规（例如第 18 号地方法）限制了符合条件的 STR 房产的数量。城市出租屋通常被宣传为豪华、现代或精品风格的住宿，以吸引高薪客人。高速 Wi-Fi、设备齐全的厨房和礼宾服务等便利设施优先满足商务旅客和富裕游客的期望。

汉普顿、马里布和默特尔比奇等地点提供专为休闲和奢华打造的酒店。这些地点的热门住宿包括海滨别墅、小屋和海滨公寓，通常以其优美的景色和宁静的环境而闻名。深受消费者追捧——在私人码头、海滨通道和室外甲板等功能之后。

这些地点的旅行者通常优先考虑隐私、排他性以及划船、钓鱼或桨板等水上活动。对于业主来说，这些房产作为投资很有吸引力，因为它们能够产生较高的每晚房价，尤其是在夏季高峰期。然而，由于天气造成的磨损，维护这些房屋的成本可能会很高。业主通常会通过热水浴缸、火坑和户外厨房等高档设施来改善自己的房产，以证明较高的租金价格合理并吸引富裕的客户。

住宿类型洞察

2024 年，短期度假租赁房屋占整个行业的 40.4%。这些租赁房屋通过提供独特的住宿体验（从舒适的小屋到宽敞的家庭住宅，通常配备有设施）来满足不同旅行者的喜好。设施齐全的厨房和私人设施，如游泳池或露台。额外的显然，远程工作的兴起使更多的人可以在旅行的同时保持日常生活，使出租房屋成为长期住宿或工作友好型环境的有吸引力的选择。

其他短期度假租赁行业（小屋、主题房产等）预计从 2025 年到 2030 年将以 8.1% 的复合年增长率增长。这些房产让客人摆脱传统住宿，沉浸在反映当地特色的环境中文化、自然美景或创意主题。例如，小木屋和别墅吸引了那些寻求宁静自然休憩的人们，而主题酒店则迎合了寻求新奇和乐趣的家庭、情侣或团体。向体验式旅行的转变，加上社交媒体在展示这些独特住宿方面的影响力，进一步推动了它们的受欢迎程度。此外，这些住宿通常提供隐私和个性化的设施，使其成为寻求替代选择的休闲和工作型旅行者的理想选择

预订模式洞察

2024年，基于在线/平台的预订模式占据了95.8%的市场份额。在线平台使旅行者能够随时随地搜索、比较和预订住宿，并提供详细的住宿描述、评论和实时空房情况。这种无缝流程吸引了在旅行规划中优先考虑效率和透明度的现代消费者。此外，安全支付选项、灵活的取消政策和 24/7 客户支持等功能增强了人们对在线预订的信任和信心。移动设备和应用程序的不断使用进一步放大了这一趋势，使旅行者更容易在旅途中计划和预订旅行，从而推动在线​​预订的普及。

美国短期度假租赁的线下预订模式预计从 2025 年到 2030 年将以 1.4% 的复合年增长率增长。我们提供定制建议、条款谈判和量身定制的旅行安排，这些可能并不总是可以通过在线平台获得。此外，在互联网连接和数字素养可能有限的利基市场或偏远目的地，线下预订可能更具吸引力。由于一些旅行者寻求更实际的方法来规划他们的住宿，线下预订仍然是不断发展的度假租赁市场中有价值且可靠的选择。

美国主要短期度假租赁公司见解

美国短期度假租赁市场分散，参与者众多，从大型跨国公司到小型区域/本地制造商。市场上的一些领先参与者包括 Extended Stay America、AvantStay, Inc.、Airbnb, Inc.、Booking Holdings Inc.、Expedia, Inc. 等。

近期发展

• 2022 年 8 月，美国长住酒店宣布在其投资组合中新增 100 多家 WoodSpring Suites 酒店，使该公司在 45 个州的酒店总数达到 762 家，拥有近 85,000 间客房。此次扩张巩固了该公司作为长住细分市场领导者的地位。

• 2022 年 2 月，AvantStay 宣布设立 5 亿美元基金，用于投资住宅物业，并得到房地产咨询公司 Saluda Grade 的支持。该基金旨在收购用于租赁目的的豪华住宅，突显机构对度假租赁作为主流投资资产的兴趣日益浓厚。 AvantStay 将管理这些房产，而 Saluda Grade 则拥有这些房产，这反映出g 机构投资者的趋势是从传统酒店转向短期租赁市场。

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