越南在2025年的零售和商业房地产市场
越南的零售和商业房地产市场正处于强大的增长轨迹，这是由政府倡议，不断发展的消费者行为和电子商务扩张所驱动的。随着主要参与者适应趋势，该行业将在2025年进行持续扩展。
越南的零售市场在2024年见证了强劲的复苏，正式数据反映了越南政府加强其市场发展计划和消费者刺激的巨大增长。
找到业务支持 通过使您的供应链和整个亚洲市场多样化来导致关税风险根据一般统计局（GSO）的说法，越南去年同期，越南第四季度消费品和服务的总零售额增长了9.3％。越南消费品和Ser的零售总额2024年的恶习达到了6.4亿六次（约2.5亿美元），同比增长9％。
同时，零售销售产生了1,334亿美元，比2023年增长了8.3％。与2019年相比，2024年的总数增长了29.4％，包括零售销售额增长31.5％。
增长了31.5％。蓬勃发展的电子商务行业
越南的电子商务市场在2024年超过250亿美元，标志着行业和贸易部（MOIT）的报道，同比增长了20％。该报告于12月23日发布，超过了Google，Temasek和Bain＆Company在其“ E-Conomy Sea 2024”报告中提供的220亿美元遗产。在该地区，越南的电子商务领域排名第三，仅次于印度尼西亚（650亿美元）和泰国（260亿美元）。重要的是，电子商务已成为一个重要的分销渠道，从国内和国际上加强了供应链的发展。它支持t他从农民和企业出售商品和农产品，尤其是在收获时期。许多公司通过利用电子商务平台实现了显着的增长，而跨境零售销售激增，吸引了中小型企业。电子商务在2024年占越南数字经济的60％以上，是在线旅游旁边的两种主要增长引擎之一。其他著名的联盟行业包括乘车，食品交付和在线广告。
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越南消费品和服务的总零售 |
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2024年12月（十亿美元） |
Q4 2024（10美元） |
2024（十亿美元） |
y-o-y增长截至2024年12月 |
y-o-Y Y-Y-Y-Y-Y 2024 |
y-o-y增长2024 |
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总计 |
22.4 |
66.3 |
250 |
9.3 |
9.3 |
9 |
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零售 |
17.2 |
50.7 |
193.4 |
9 |
9.2 |
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住宿和食品服务 |
2.6 |
7.5 |
28.9 |
13.1 |
11.3 |
12.9 |
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旅游和旅行服务 |
0.2 |
0.7 |
2.5 |
9.9 |
11.3 |
16 |
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其他服务 |
2.5 |
7.4 |
26.5 |
7.9 |
8.2 |
9 |
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前5名越南零售公司 |
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品牌 |
原产国 |
操作 |
强度 |
策略和Outlook |
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Saigon Co.op （Coopmart，Coopxtra，Coop Food等） |
越南 |
经营一个庞大的超级市场网络，可满足当地偏好的需求。 |
与当地供应商建立了合作伙伴关系，可增强产品可用性。 |
加强社区联系的同时扩展区域伙伴关系。 |
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中央集团（BIGC，Family Mart，GOL等） |
泰国 |
参与多通道方法，通过物理和在线平台增强覆盖范围。 |
多样化的投资组合在波动的趋势中支持市场适应性。 |
利用电子商务在增加在线购物的情况下增强零售业务。 |
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Aeon （Aeon Mall，Aeon Citimart） |
日本 |
在适应当地消费者行为的同时，介绍了国际零售概念。 |
强大的品牌知名度有助于吸引和留住客户。 |
开发大型购物中心以吸引各种各样的客户群。 |
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vingroup （vincom） |
越南 |
各种零售格式的产品多样化，将技术整合在运营中。 |
强大的财务资源有助于扩展到各种零售格式。 |
投资技术和创新以改善客户零售体验。 |
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乐透（Lotte Mart，Lotte百货公司，Lotte Notax note） |
韩国 |
将当地口味与全球零售策略结合在一起，以推动市场参与。 |
在国际市场上有经验的经验艾滋病市场渗透策略。 |
追求积极的扩张策略以增加城市地区的足迹。 |
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来源：Mordor Intelligence |
实际上，越南的电子商务增长率在全球前十名中跻身前十名，是该国经济进步的催化剂，并推动了企业的数字化转型。
Metric的最新报告显示，越南前五个电子商务平台，即Shopee，Lazada，Tiktok Shop，Tiki和Sendo，生成了318.9万亿美元（约合12.6美元）2024年，从2023年增加了37.36％。总消费量也增加到340万种产品，增长了50.76％，表明强大的购买力。
越南零售业的增长驱动力
各种因素导致越南去年在其零售业中令人印象深刻的表现，其中许多因素预计将溢出到2025年。
国内市场回收
越南的国内消费已显示出明显的恢复。具体而言，与2023年相比，2024年的消费品进口增长了20.6％，表明国内需求的复兴。
此外，2024年的游客人数增加，越南的国际游客估计超过1,750万，比2023年增长了39.5％。这次游客涌入对多个家庭服务部门的生产和业务绩效产生了积极影响。
。政府政策
越南政府引入了广泛的范围e的生产支持和促进，消费刺激以及国内市场发展的激励和政策。这些激励措施在减轻生产和商业活动的麻烦方面起着至关重要的作用，尤其是在制造业中。
找到业务支持 我们可以帮助您抓住机遇，并在亚洲贸易和电子商务部门面临监管挑战，以保持领先地位。该州采取的最突出的行动是将全年的各种必需品的增值税（增值税）从10％降低到8％。这种增值税削减大大减轻了生产成本，使企业能够提高利润并鼓励消费。
2024年11月30日，越南国民议会决心继续减少特定商品和服务的增值税，以支持社会O-经济恢复与发展计划。
因此，在2025年6月底之前，遭受10％增值税利率的商品和服务将继续降低2％。政府希望这项措施在2025年上半年继续对国内消费市场的积极影响。
最近的消费模式
在2025年，分析师预测，越南的零售业将在消费者支出和在线购物的上升范围内维持其上一年的增长轨迹。但是，通货膨胀问题将继续塑造越南消费者的行为和支出优先级。
越南的消费者正在更自觉地花费
市场分析师观察到消费者的价值意识趋势的增长，强调了他们愿意沉迷于精选的基本项目的意愿，同时对他人采用更节俭的方法。普华永道的《 2024年消费者调查》的声音显示，越南消费者打算o增加了他们在2025年在必需品上的支出。相比之下，奢侈品和休闲物品的前景似乎黯淡，因为预计支出将下降。
消费者行为的这种转变可以归因于对通货膨胀的敏感性增加以及与商品相关的价值。在对普华永道报告进行调查的515名越南人中，食物，能源，住房和其他必需品的成本上涨被认为是63％的主要关注点。同时，越南消费者在购买决策方面越来越优先考虑可持续性，偏爱更健康，有机和本地采购的选择。根据研究公司Kadence的最新研究，越南有46％的受访者根据其环境证书对产品或服务表现出明显的偏爱。
偏爱可变性
根据Kadence的说法，越南消费者在亚太地区表现出最少的品牌忠诚度，因为大多数人更喜欢拥有更多OP而不是致力于一个品牌。这种特征迫使品牌采用更灵活和创造性的策略来赢得消费者的信任和感情。这些策略通常专注于提供产品可变性，并在出色的客户服务和强烈的情感联系中支持。
全渠道购物的兴起
越来越明显的是，如今的消费者更喜欢从一种以上的购物方式中获得优点，因为他们想享受店内产品体验和在线购物方便，从而导致“ Omni-Channel Shopping”的诞生。
找到业务支持 利用我们的商业智能服务来优化您的战略并保持在亚洲竞争激烈的市场根据PWC报告，在线购物在越南领先，有67％的通过移动DE进行的交易恶习。社交媒体在影响购买决策方面起着至关重要的作用，因为71％的消费者使用这些平台来发现和购买产品，这显着高于56％的区域平均水平。同时，店内购物仍然相关，占整体购买的63％。
在越南，该策略的实施正在迅速发展。越南零售商协会（AVR）副主席Tran Thi Phuong Lan在去年12月的一次媒体采访中透露，大约79.2％的零售业务已采用全渠道销售模式。 AVR的负责人赞扬该模型的能力获得更高的利润，并指出与通过唯一渠道参与的商店相比，全渠道购物者通常花费更多。
这些消费者的选择是有目的的，认识到使用特定渠道的适当时间，并喜欢确保光滑便捷的购物体验的零售商跨不同平台。
离线零售商的出租市场
随着电子商务和在线购物的兴起，实物商店在零售商的成功中仍然发挥着至关重要的作用，在不断发展的全渠道购物模型中提供了最佳的消费者体验。确定建立实体店的正确位置对于在离线零售业中取得成功至关重要。在这种背景下，越南的租赁市场在2024年竞争最好的商店空间时经历了显着增长。
越南商业房地产市场的状态
2024年，越南两个最大城市的零售房地产市场，首都河内和商业中心胡志明市，看到了重大的积极变化，在2025年为企业带来了强大的潜力。在购物中心的强劲需求中。
当地和国际零售商，尤其是中国品牌的扩张兴趣激增进一步推动了这一趋势。
河内
新项目：Aeon Mall Xuan Thuy和Hanoi Center
2024年，租金价格继续上涨。河内的租金率在CBD中的增加，平均每月汇率达到每平方米172.7美元（SQM），同比增长16.2％。同时，CBD的空缺率仅为1.7％。相比之下，非CBD地区的平均空置率为10.5％，租金价格上涨了10.1％。
HCMC
新项目：Vincom Mega Mall Grand Park，Parc Mall和Central Premium Mall。
HCMC零售市场在2024年开业的四个购物中心增加了117,000平方米的新净租赁空间。CITY在HCMC中显示出自2017年以来记录的最高净吸收，平均空位从9％下降到7％。
。外国品牌，尤其是中文
的兴趣日益增加 找到业务支持 通过越野竞争性基准确定最佳投资目的地专家指出，外国零售商，尤其是来自中国的趋势不断上升，在各个部门（包括食品和饮料，时尚和奢侈品）扩展到越南。尤其是国际奢侈品牌的涌入正在塑造由多种因素驱动的重大市场趋势，从而导致零售景观的积极成果。在2024年上半年，奢侈品牌做出了著名的举动，例如爱马仕巴黎在河内泰豪（Tay Ho District）的Lotte Mall West Lake开设了一家弹出式商店。 Ho Chi Minh CIty还目睹了重大空缺，包括Piaget在越南的第一家商店，卡地亚在Union Square的旗舰，以及Jacob＆Co在第1区的Dong Khoi街的首次亮相。
。 此外，CBRE强调了中国品牌在越南零售市场中日益增长的存在，诸如Pop Mart，Mixue，Chagee和KKV等连锁店正在扩展到该国。这一激增是中国公司寻求新国际市场的更大趋势的一部分，越南在中国目前的零售放缓和广泛的亚太地区提供新的机会。。
