越南最大的房地产开发商之一 Novaland (NVL) 根据 CafeF 报告的最新经审计财务报表显示，2024 年亏损 43,950 亿越南盾（约合 1.76 亿美元），并且持续面临对其持续经营能力的担忧。

文章中的要点包括：

• 审计师警告：结束与普华永道的合作关系后，Novalan 的新审计师 Moore AISC 对 Novaland 的持续运营能力提出了“重大不确定性”，理由是负现金流和未履行的短期债务义务。

• 债务负担：截至 2024 年底，Novaland 持有 615,650 亿越南盾（25 亿美元）的融资租赁和贷款负债，其中越南盾369,780 亿越南盾（14.8 亿美元）短期到期。

• 重组计划：该集团表示已重组 178,980 亿越南盾（7.2 亿美元）债务，并计划清算 265,420 亿越南盾（10.7 亿美元）资产。到目前为止，已经收集到了d 80,590 亿越南盾，并为其余大部分提供交易或利息。

• 额外支持： Novaland 预计新增信贷 104,090 亿越南盾，并表示主要股东已承诺提供财务支持。它还依靠土地估价政策的变化来避免 67,070 亿越南盾的税单。

• 持续亏损：2024 年的亏损主要是由税收拨备和财务费用上升造成的。虽然收入增至 90,800 亿越南盾（3.63 亿美元），但由于成本压力，毛利润锐减至仅 840 亿越南盾。

Novaland 的财务状况突显了越南房地产行业面临的更广泛的流动性挑战。它对债务重组、资产出售和法律重新解释的严重依赖凸显了持续的风险。尽管该公司报告了谈判和重组的进展，但审计师的谨慎表明持续的不确定性，并且 2025 年履行义务的能力将是一个关键因素l 测试其恢复情况。