政府对房地产价格上涨的干预

随着房地产价格持续飙升，越南政府出台了第96/2024/ND-CP号法令（“第96号法令”），以控制市场、遏制投机、保护社会经济稳定。

第96号法令概述了应对房地产价格惊人上涨而采取的措施 房地产交易价格指数。主要规定包括：

• 如果房地产价格连续三个月上涨超过 20%，政府机构必须提出监管措施。
• 在这种情况下，建设部 (MoC) 需要在政府指令或最新市场评估的指导下提交市场监管解决方案。这些评估将包括房地产交易价格、交易量等相关经济社会指标等指标。
• 如果房地产市场出现波动，国家也会进行干预。威胁越南社会经济稳定。

商务部将在 15 天的期限内与其他部委、部级机构和省级人民委员会协调，编写评估市场状况并建议监管措施的报告。这些报告随后将提交给政府批准。

向政府机构下放职责

根据第 96 号法令，已将具体职责下放给各个机构：

• 建设部（MoC）： 建设部将提出与城市规划、建设、住房、房地产业务和房地产相关的政策的基本行动。 都市圈发展规划、住房和房地产产品结构。
• 计划投资部：该部负责实施投资和招投标政策相关措施。
• 自然资源和环境部：该机构将监督有关土地政策的措施。
• 财政部：财政部将管理与税收、金融、证券和公司债券政策相关的拟议措施。
• 越南国家银行：中央银行将负责制定与信贷相关的措施
• 地方人民委员会：这些委员会将监督各自地区的房地产项目进展，并根据需要提出当地房地产市场的监管措施。
• 国会和国会常务委员会：如果监管范围超出政府的范围，这些机构将审查并批准拟议的市场监管措施。

越南房地产价格回升

截至7月，专家尚未观察到任何复苏迹象尽管之前一段时间停滞不前，但越南房地产价格仍出现下降。

胡志明市（HCMC）：
胡志明市房价总体上涨，2024年上半年同比上涨6%。市中心地区的增长更为强劲，涨幅达到两位数。据房地产挂牌平台Batdongsan称，6月份第一区房价同比上涨8.2%，达到每平方米2.55亿越南盾（约合1万美元）。其他地区的价格相对稳定，涨幅在 1.5% 至 7.5% 之间。

2024 年上半年，土地销售的搜索量增长最为显着，同比增长 45%，其次是公寓（33%）、别墅（25%）和店屋（22%）的搜索量。

河内：
河内的天气更加炎热。首都公寓价格同比飙升31%2024 年上半年，私人住宅价格同比飙升 32%。土地、别墅和店屋的价格分别上涨了 19%、18% 和 10%。

河内公寓的搜索量大幅增长，2024 年上半年同比增长 45%。私人住宅的搜索量增加了 33%，店屋增加了 27%，别墅增加了 9%。

开发商对土地价格上涨持谨慎态度 即将到来

房地产公司已经通过迅速扩大土地持有量，为 2026 年预期的价格上涨做好准备。这种谨慎态度是由最近于 8 月 1 日生效的《土地法》修正案推动的。这些修正案引入了将于 2026 年 1 月 1 日起实施的年度土地价格清单。与之前的固定价格框架不同，新清单预计将更加符合市场力量，可能会导致土地价格大幅上涨。

例如，n 的草案胡志明市的新价格表显示，土地价格可能上涨五到十倍，某些地区的价格可能上涨到当前价格的 15 到 50 倍。这些增加预计将推高土地清理和房地产开发项目的成本。

该修正案将影响包括农业和非商业用地在内的各种土地类型，促使开发商竞相增持土地并确保在市场上的竞争优势。

展望

越南房地产市场预计将在不久的将来升温，因为越南房地产市场继续从长期的复苏中恢复过来。 停滞期。由于政府已经采取预防措施来应对潜在的“市场泡沫”情况，企业将需要调整策略以应对可能的价格上涨。

专家预测，只有拥有大量资源的大公司才能在黄金地段推出大型项目。与此同时，斯玛较小的开发商可能需要在不太理想的地区寻找土地，或将重点转向更实惠的房地产领域。