亚太地区房地产经纪市场规模

亚太房地产经纪市场分析

2025年亚太房地产经纪市场规模预计为3839.2亿美元，预计到2030年将达到4718.3亿美元，预测期内复合年增长率为4.21% （2025-2030）。

• 亚太地区房地产经纪市场主要受到城市化和外国投资激增的推动。城市化仍然是该地区的主导大趋势。亚洲拥有世界一半以上的城市人口，超过 22 亿。预测表明，到 2050 年，亚洲城市人口将增加 50%，新增 12 亿居民。
• 亚太地区的城市掌控着全球经济机遇和可持续发展努力。他们在应对环境退化、灾害不断升级、贫民窟持续存在和社会排斥等挑战的同时，也是经济强国，创新中心和文化遗产保护的倡导者。
• 目前，办公楼和零售房地产在亚太地区投资者投资组合中占很大一部分，占三分之一。然而，这种格局即将发生重大转变。虽然服务业，特别是酒店和零售业，在新冠肺炎 (COVID-19) 疫情中首当其冲，但工业房地产，特别是物流和配送中心，很快复苏并出现增长，并有望进一步扩张。因此，房地产资产配置出现了显着的转向，从零售业向工业地产倾斜。
• 从历史上看，写字楼房地产一直面临着高空置率的问题，促使一些房地产转向住宅产品。然而，2024 年仍存在一线乐观情绪，尤其是在写字楼租金预计上涨的主要城市中心。
• 投资者越来越多地将目光转向利基房地产领域。数据中心，同等水平特别是，引起了人们的高度关注。值得注意的是，东京和上海是亚太地区实时数据中心容量的领先者。房地产市场的另一个新兴明星是生命科学领域，涵盖各种医疗设施和房产。

亚太房地产经纪市场趋势

住宅市场需求推动市场

• 在印度，德里国家首都区 2024 年季度业绩创历史新高，高端住宅销售5,109套。古尔冈的销量占据主导地位，占总销量的79%。古尔冈 Dwarka 高速公路的竣工在推动需求增长方面发挥了关键作用，并将其影响扩展到了该市的主要走廊。
• 古尔冈的新楼盘需求旺盛，大多数项目在几天内就售罄。值得注意的是，DLF的Sector 77项目在预启动两天内就被订满，而Signature Global的Sector 37D项目在启动前阶段就获得了5.4倍的超额认购。诺伊达和德里也为高端销售格局做出了重大贡献。
• 在曼谷，市场情绪正在上升，近期推出的预售率超过 50% 就凸显了这一点。整体销售额显着上升，上升了 20 个基点。值得注意的是，本季度有两个项目实现售罄，将未售出率降至 3.2%。
• 国际买家的涌入不断增加，有助于抵消本地买家有限的购买力。在第一季度游客人数和外籍人士同比增长 12% 的推动下，公寓租赁需求正在反弹。虽然各个项目完成Junit改造后，2024年空置率将升至5.0%，但考虑到强劲的租赁需求，这种增长被视为短暂现象。

印度凭借不断增长的房地产需求成为重要参与者

• 在孟买，购房者对宽敞住宅的偏好将高端类别的销售推向新的高峰。值得注意的是，实业家、高净值人士、高管和娱乐名人都被马拉巴尔山、沃利和班德拉等黄金地段的高价公寓所吸引。
• 塞恩成为主导者，占据高端销售的 21.8% 份额，紧随其后的是 Western Suburbs II 和新孟买。孟买中南部和西郊 II 见证了前所未有的销售激增。黄金南部的 MICL Aaradhya Avaan 和东郊的 Godrej Vistas 等值得关注的楼盘进一步提振了这些销售。
• 钦奈的豪华住宅市场销售量较上一季度大幅增长 141%，位于中部和近郊子市场的 Kilpauk、Kotturpuram 和 Vadapalani 等热点地区的活动也更加活跃。同比全市总量单位销量也增长了 25%。金奈豪华住房市场的激增归因于对定制产品、全球设计美学和顶级设施的需求不断增长，这些需求与挑剔的客户产生共鸣。

亚太房地产经纪行业概览

亚太地区房地产经纪市场本质上是分散的。它见证了本地、区域和全球参与者的融合。然而，市场集中度不仅在国家之间存在显着差异，甚至在城市内部也存在显着差异。影响这种集中度的因素包括经纪公司的数量、市场份额、竞争格局、监管框架和技术进步。

市场上的主要参与者包括世邦魏理仕集团、仲量联行、高力国际、莱坊、第一太平戴维斯等。

亚太房地产经纪市场领导者

亚太房地产经纪市场新闻

• 2024 年 6 月：全球知名房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 与新西兰首屈一指的全方位服务房地产公司 Bayleys 合作，成功收购了澳大利亚住宅房地产市场的主要参与者 McGrath Limited。此次收购是通过安排计划购买控股权而实现的，这对两家实体来说都是一个重要的里程碑。
• 2024 年 6 月：REA 集团披露了其对澳大利亚房地产科技公司 Realtair 的完全收购。 2020年，REA集团首次投资Realtair，获得该公司37%的股权。此次收购旨在加强 REA 集团的代理服务战略，确保客户在房地产交易的每个阶段都能使用顶级数字工具。