芝加哥数据中心市场规模和份额
芝加哥数据中心市场分析
芝加哥数据中心市场的装机容量在 2025 年达到 1.9 吉瓦，预计到 2030 年将扩大到 2.6 吉瓦，这意味着预测窗口内的复合年增长率为 6.8%。空置率创历史新低 1.9%，而平均租金同比上涨 33%，凸显了严重的供需失衡 cbre.com。自 2019 年以来，伊利诺伊州对合格设备的销售税豁免和 6.9 美分/千瓦时的工业电价吸引了超过 110 亿美元的新建承诺 illinois.gov。电力规划人员预计 ComEd 电网上的数据中心负载将从目前的约 400 MW 跃升至近 5 GW，相当于五个核电机组的输出。弗吉尼亚州北部紧张的电力和土地条件也将超大规模的溢出需求转向芝加哥，使该城市成为美国第三大枢纽
主要报告要点
- 按数据中心规模划分，Mas到 2024 年，大型数据中心将占据芝加哥数据中心 44.7% 的市场份额，而大型数据中心预计到 2030 年将以 7.9% 的复合年增长率增长。
- 按层级划分，第三层级将在 2024 年占据芝加哥数据中心市场 58.5% 的份额；到 2030 年，第 4 层的复合年增长率将达到 8.4%，是最快的。
- 按服务模式计算，到 2024 年，主机托管占芝加哥数据中心市场规模的 49.6%，但到 2030 年，云服务提供商的复合年增长率预计将达到 9.3%。
芝加哥数据中心市场趋势和见解
驱动因素影响分析
| S推动云服务提供商需求 | +1.8% | 全球，重点关注芝加哥地铁 | 中期（2-4 年） |
| 成长型企业边缘计算需求 | +1.2% | 芝加哥地铁和郊区 | 长期（≥ 4 年） |
| 强大的光纤连接生态系统 | +0.9% | 芝加哥核心、奥黑尔走廊 | 短期（≤ 2 年） |
| 激励计划和伊利诺伊州税收优惠 | +1.5% | 伊利诺伊州范围 | 中期（2-4 年） |
| 北弗吉尼亚州溢出需求 | +0.8% | 芝加哥地区 | 短期（≤ 2 年） |
| 寻求中西部力量的人工智能训练工作负载 | +1.3% | 芝加哥和伊利诺伊州农村 | 长期（≥ 4 年） |
| 来源： | |||
激增云服务提供商需求
超大规模运营随着主要沿海市场达到电力上限，企业正在加速足迹扩张。[1]Joel Hruska，“Hyperscalers 寻求 Ashburn 的替代品”，commercialobserver.com 亚马逊为核支持园区提供 200 亿美元的计划大西洋中部标志着其已做好实现地点多元化的准备，使芝加哥能够吸引类似的大型项目。微软和贝莱德斥资 300 亿美元的人工智能基础设施联盟已指定中西部地区，而 Equinix 斥资 150 亿美元的 xScale 合资企业则将芝加哥确定为早期启动点。金融市场延迟需要进一步放大需求；芝商所位于奥罗拉 (Aurora) 的私有 Google Cloud 区域就是这种企业吸引力的例证。
不断增长的企业边缘计算需求
2024 年全球边缘计算市场规模将达到 2320 亿美元，正在重塑芝加哥制造商、零售商和金融公司的场地要求。[2]Jonathan Vanian，“AWS 在美国新园区转向核电”，cnbc.com CoreSite 的 CH2 获得了 NVIDIA DGX-Ready 状态，增强了地铁对 AI 推理集群的适用性。 Comcast 等电信运营商以 Northlake 设施为基础，支持 5G、内容交付网络和低延迟 OTT 工作负载。
强大的光纤连接生态系统
DE-CIX 芝加哥是伊利诺伊州发展最快的交换中心，与纽约和达拉斯互连，形成北美最大的对等结构。[3]Jonathan Vanian，“AWS 转向核电为美国新园区”，cnbc.com Digital Realty 的 350 E. Cermak 站点拥有 40 多家运营商，负载超过 100 MW，受益于地铁密集的回程路线s。 United IX 提供 10 G-100 G 端口并聚合主要 CDN 流量，放大网络效应，吸引增量投资。
激励计划和伊利诺伊州税收优惠
2019 年数据中心销售税法规对投资 ≥ 2.5 亿美元且雇用至少 20 名员工且薪酬为县平均水平 120% 的项目给予合格设备 10.25% 的豁免。该政策帮助全州私营部门资本流入量在 2024 年翻一番，达到 125 亿美元，其中数据中心项目占据了相当大的份额。 CyrusOne 耗资 3.5 亿美元的 Aurora 项目在州长的支持下破土动工，体现了简化的许可收益。
限制影响分析
| 电力成本上升（ComEd 地区） | -0.7% | 芝加哥地铁 | 短期（≤ 2年） |
| 不断增加的土地和建筑成本 | -1.1% | 芝加哥地铁和郊区 | 中期（2-4年） |
| 密歇根湖水规则的冷却限制 | -0.5% | 密歇根湖流域 | 长期（≥ 4年） |
| 较长的电网互连周期 | -0.9% | 伊利诺伊州、PJM 地区 | 中期（2-4 年） |
| 资料来源： | |||
电力成本上涨（ComEd 地区）
随着数据中心需求提高电网平衡费用，预计每月客户账单可能上涨 10.50 美元。 PJM 拍卖清算价格上涨，迫使运营商对冲更高的容量成本。立法者正在研究保障措施，以防止对遗留基础设施造成超大规模压力并保护纳税人。
土地和建筑成本不断上升
建造超大规模盒子的平均成本为每平方英尺 561.33 美元，自 2019 年以来增长了 20.53%。奥黑尔附近的土地价格高达每英亩 224,000 美元，迫使开发商转向北州埃尔克格罗夫。ake 和更西边的 cbre.com。采购专用变电站和超高压馈电会增加数百万美元的资本预算，并可能将项目进度延长多个季度。
细分分析
按数据中心规模：巨型设施推动超大规模扩张
庞大的足迹在2024年占据了芝加哥数据中心市场44.7%的份额，反映出支持金融服务和遗留工作负载的成熟生态系统。然而，随着人工智能训练集群寻找超过 100 MW 的连续电力块，到 2030 年，巨型园区将以 7.9% 的复合年增长率超过其他所有类别。 T5 的 480 MW 郊区园区和 Compass 对前 Sears 总部的五栋建筑的重建证明了这一重点，每栋建筑的设计每机架密度≥ 50 kW。
中小型大厅对于边缘和企业混合仍然可行，但面临着逐渐被更大的批发足迹吸收的问题。超大规模租户青睐大型建筑中提供的运营杠杆和定制机电拓扑，迫使较小套件的所有者通过延迟关键型或专业合规性产品来实现差异化。
按层类型：第 4 层加速关键任务应用的采用
第 3 层设施在 2024 年占据芝加哥数据中心市场规模的 58.5% 份额，因为它们提供了大多数企业寻求的务实的正常运行时间与成本平衡。然而，金融和医疗保健用户正在将新的需求转向承诺容错和 99.995% 可用性的 Tier 4 平台，从而帮助此类平台在 2030 年实现 8.4% 的复合年增长率。
运营商正在分层部署同时可维护的电气路径和无水冷却，以满足受监管工作负载要求的 SLA 溢价。 NTT 的 CH1、Forsythe 的 Elk Grove 站点和新的投机外壳都宣扬 Uptime Institute 的认证，该认证验证了 Tier 4 属性，使芝加哥能够捕捉受监管行业的扩张
按数据中心类型：云服务提供商加速市场转型
托管在 2024 年保留了 49.6% 的份额，这得益于接近于零的空置率和 33% 的租金上涨，但云服务提供商代表了最快的推动者，随着超大规模企业推出人工智能专用区，云服务提供商代表了最快的推动者，到 2030 年将以 9.3% 的复合年增长率扩张批发外壳和动力基础构建格式享有最严格的定价能力，因为它们解决了容量和上市速度限制。零售主机托管继续为中小型企业租户提供服务，而模块化和边缘盒则瞄准 5G、内容缓存和灾难恢复利基市场。 Equinix 2025 年第一季度 22.25 亿美元的收入和上调的年度指南突显了与这一迁移浪潮相关的盈利上涨空间。
地理分析
芝加哥是中西部最成熟的云和网络节点，拥有 154 个ac活跃的数据中心，支持 20,000 个就业岗位和 35 亿美元的劳动力收入。低地震风险、丰富的核电以及确保两岸往返延迟低于 20 毫秒的中心位置巩固了芝加哥数据中心市场规模的领先地位。伊利诺伊州拥有由 68 家提供商运营的 126 个设施，另外还有 17 亿美元的建设项目正在建设中，涉及 6 个已宣布的建设项目。
由于 Dominion Energy 输电瓶颈将新的连接推迟到 2027 年，北弗吉尼亚州的需求正在登陆芝加哥。因此，追求并发容量的运营商青睐 PJM 连接的伊利诺伊州，在那里 ComEd 可以更快地分配电网进口权。与此同时，哥伦布郊区的土地和电力基本面推动了多城市中西部走廊的发展，从而增强了芝加哥作为核心对等锚定点的作用。
在芝加哥大都市内，埃尔克格罗夫村、北湖和奥罗拉形成了最活跃的开发三角。 T5、CyrusOne 和 Compass 统称 p利用可用土地和 138 kV 馈电，在这些郊区建设了超过 1 GW 的局域网。在市中心，Digital Realty 在 330 E. Cermak 规划的 12 层塔楼显示，随着遗留地块达到饱和，通过垂直建筑实现致密化
竞争格局
Digital Realty、Equinix 和 CoreSite 保持着最大的安装基础，但积极的绿地项目T5 数据中心、Compass 数据中心和 CyrusOne 的份额正在稀释，表明集中度适中。 Digital Realty 的 350 E. Cermak 占地 110 万平方英尺，拥有 70 多家运营商，并且仍然是伊利诺伊州最大的客户，装机容量超过 100 兆瓦。 Equinix 正在向美国 xScale 园区投入 150 亿美元；芝加哥跻身前四个地点，反映了其超大规模的吸引力。
硬件和动力系统合作伙伴关系使进入者脱颖而出。西门子将根据一项多年协议向 Compass 提供中压撬装系统电气部署周期节省数月。与此同时，微软在邻近威斯康星州的零水冷却试点可以迁移到伊利诺伊州米努卡的蓝图，标志着可持续发展作为竞争杠杆。
Record MandA 进一步塑造了该领域。 Vantage 于 2025 年 1 月筹集了 92 亿美元，世邦魏理仕 (CBRE) 收购了用于白色空间服务的 Direct Line Global，施耐德 (Schneider) 收购了 Motivair 以获得液冷 IP，强调交钥匙交付和先进散热解决方案的战略价值。
近期行业发展
- 2025 年 2 月：CyrusOne启动了第二个 Aurora 园区，总面积为 446,000 平方英尺，初始 IT 负载为 40 兆瓦。
- 2025 年 2 月：Digital Realty 在 2024 年第四季度发布了创纪录的预订量，并获得了支持高达 400 兆瓦扩张的土地。
- 2025 年 2 月：Equinix 与 GIC 和 CPP 成立了一家价值 150 亿美元的超大规模合资企业，增加了 1.5 吉瓦全国范围
- 2025 年 1 月：Vantage Data Centers 获得 92 亿美元注资，为 300 亿美元的全球建设计划提供资金
FAQs
到 2030 年，芝加哥数据中心市场的预计增长是多少？
装机量预计将从 2025 年的 1.9 吉瓦增长到 2.6 吉瓦到 2030 年，复合年增长率为 6.8%。
装机容量预计将从 2025 年的 1.9 吉瓦增长到 2030 年的 2.6 吉瓦，复合年增长率为 6.8%。
在北弗吉尼亚州面临电网瓶颈和社区阻力之际，芝加哥提供可用电力、较低的土地价格和强有力的税收优惠。
合格的运营商可以享受多少税收减免伊利诺伊州？
投资至少 2.5 亿美元并雇用 20 名员工的项目可以获得数据中心设备 10.25% 的销售和使用税豁免。
哪个数据中心规模细分正在扩大最快？
到 2030 年，为人工智能和超大规模工作负载而构建的大型园区预计复合年增长率约为 7.9%。
什么是芝加哥新建建筑的主要成本阻力是什么？
不断上涨的建筑材料现在平均为 561.33 美元/平方英尺，不断上涨的电网容量费用使 ComEd 客户每月的账单上涨约 10.50 美元。
前五名运营商占据了装机容量的 60% 以上，使市场集中度得分为 6 分，同时为拥有资本和差异化技术的新进入者留下了空间。
