多米尼加共和国建筑市场规模和份额
多米尼加共和国建筑市场分析
2025 年多米尼加共和国建筑市场规模为 389.5 亿美元，预计到 2030 年将达到 538.7 亿美元，同期复合年增长率为 6.7%。 2030 年愿景下不断增加的基础设施拨款、强劲的近岸资金流入以及旺盛的旅游需求共同导致民用、商业和公用事业规模项目的订单积压充足。公私合作 (PPP) 法 47-20 扩大了获得长期资本的渠道，降低了早期风险，并使全球承包商参与高速公路、机场和可再生能源招标。在私人方面，源源不断的汇款（到 2024 年将达到 100 亿美元）继续承保中端市场住房，而自由贸易区 (FTZ) 的扩张则引发了新一轮的工业工作。尽管材料成本波动且技能差距持续存在，项目管道仍保持弹性，因为CABEI 和 IDB Invest 等多边贷款机构通常会共同为重点交通和能源计划提供共同融资。
主要报告要点
- 按行业划分，住宅将在 2024 年占据多米尼加共和国建筑市场份额的 34.07%，而商业工程预计到 2030 年将实现最快的复合年增长率 8.40%。
- 按建筑类型划分，新建建筑2024年占多米尼加共和国建筑市场规模的62.34%；到 2030 年，翻修将以 6.20% 的复合年增长率增长。
- 从施工方法来看，到 2024 年，传统现场技术将占 73.45% 的份额，而预制和模块化解决方案同期复合年增长率为 10.23%。
- 从投资来源来看，2024 年私人资本占多米尼加共和国建筑市场规模的 56.78%，而公共支出则占多米尼加共和国建筑市场规模的 56.78%。到 2030 年，复合年增长率将达到最快的 8.90%。
多米尼加共和国建筑标志et 趋势和见解
驱动因素影响分析
| 2030 年愿景下的国家基础设施建设 | +1.8% | 全国，集中在圣多明各、圣地亚哥、普拉塔港走廊 | 长期（≥ 4 年） |
| 旅游业带动酒店和综合用途项目的繁荣 | +1.5% | 沿海地区、蓬塔卡纳、普拉塔港、米奇斯开发区域 | 中期（2-4 年rs) |
| 汇款和城市中产阶级增长推动住房需求上升 | +1.2% | 大圣多明各、圣地亚哥、二级城市中心 | 中期（2-4 年） |
| 近岸和自由贸易区扩张刺激工业设施 | +0.9% | 自由贸易区、圣地亚哥、圣佩德罗德马科里工业走廊 | 长期（≥ 4 年） |
| 公用事业规模可再生能源管道（太阳能、风能） | +0.8% | 国家电网接入点、农村太阳能发展领域 | 长期（≥ 4 年耳朵） |
| 公私合作法 47-20 解锁长期融资 | +0.6% | 国家基础设施项目、交通网络 | 长期（≥ 4 年） |
| 来源： | |||
2030 年愿景下的国家基础设施建设
2030 年愿景路线图迎来了该国最大的公共工程计划，涵盖高速公路、城市轨道和能源链。耗资 4.21 亿美元的 PLANACOVIAL 公路计划和耗资 2.5 亿美元的圣多明各地铁 2C 线等旗舰计划已经在执行中。许可证处理速度更快，从 206 天缩短到 60 天，消除了长期瓶颈，让承包商能够快速摆脱困境。标志为破土动工。新的移动资产也有助于实现气候目标，因为升级的铁路和电缆驱动的交通减少了城市排放。总之，这些因素使基础设施成为过去十年多米尼加共和国建筑市场的最大单一拉动因素[1]Banco Centroamericano de Integración Económica，“PLANACOVIAL 贷款文件，” bcie.org.
旅游业带动酒店和综合用途项目蓬勃发展
全球连锁酒店将多米尼加海岸视为安全、高收益的赌注，引发了一波度假村和品牌住宅建设浪潮。仅米切斯就拥有温德姆、万豪、希尔顿和凯悦酒店已确认的开发项目，以及定于 2026 年开发的四季酒店。补充资产，尤其是耗资 6,750 万美元*的卡波罗霍机场跑道，可确保游客容量与客房供应保持同步。公共机构通过 RD $3 支持繁荣投资 0000 万（530 万美元）的高速公路升级改造，缩短了从机场到海滩的旅行时间。因此，建筑工程涵盖酒店、零售长廊和配套公用设施，从而使整个价值链的支出成倍增加。
汇款和城市中产阶级增长推动住房需求上升
来自多米尼加侨民的持续流入使家庭能够自筹资金建造住房，这解释了为什么住宅仍然占据市场份额的首位。 2024 年，两个最大的都会区将有 200 多个活跃项目。政府的社会住房计划增加了第二个载体，住房部完成了多个支撑新社区的健康和教育设施。私人开发商追逐中上层，买家寻求封闭式社区、更好的装修和节能设计。生态建筑集团 (Eco Buildings Group) 签署 10,000 个模块化单元意向书等创新交易表明，场外方法可以缩小负担能力差距，同时提高提高生产力。
近岸外包和自由贸易区扩张
更严格的北美供应链规则使多米尼加共和国跻身企业选址候选名单。该国目前拥有 87 个自贸区园区，医疗器械巨头引领了一系列对暖通空调和公用设施要求严格的洁净室工厂的建设。伊顿在圣地亚哥投资 1.5 亿美元的保险丝组装厂体现了投资者的信心，并为当地建筑商增加了高规格的工业参考。 CAFTA-DR 下的税收减免保持了运营成本的竞争力，增强了对生产车间、物流中心和后台办公园区的结构性需求。
限制影响分析
| (~) 对复合年增长率预测的影响百分比 | |||
|---|---|---|---|
| 利率环境升高导致借贷成本上升 | -1.1% | 全国范围内，对私营部门项目的影响不成比例 | 短期（≤ 2 年） |
| 由于移民和非正规部门拉动导致熟练劳动力短缺 | -0.9% | 全国，集中于技术专业化 | 中期（2-4 年） |
| 钢铁、水泥和燃料进口价格波动 | -0.8% | 全国，对大型基础设施项目影响更大 | 中期（2-4 年） |
| 旷日持久的土地所有权和地籍纠纷推迟了项目 | -0.6% | 农村地区、城郊开发区 | 长期（≥ 4 年） |
| 资料来源： | |||
高利率环境正在推高借贷成本
高政策利率直接导致建筑贷款成本更高，特别是对于依赖银行信贷的中小型住宅建筑商而言。推迟项目或缩小建筑面积比例以保护利润，尽管 PPP 结构缓解了公共工程的这种阻力，但在货币宽松恢复之前，商业购物中心和中等收入住房仍面临风险，从而抑制了通常为早期建设阶段提供资金的预售。移民和非正规部门拉动导致劳动力短缺
到 2025 年，建筑行业将需要 378,503 名工人，到 2026 年将增加到 387,019 名。然而，由于许多手工艺工人在国外寻求更好的机会，技术工人的供应正在下降。 Copymecon 指出，尽管一般劳动力的日薪为 800 迪拉姆到 1,200 迪拉姆（14-21 美元）不等，但随着经验丰富的泥瓦匠、木匠和电工的离开，职位空缺仍然很高。承包商通常依赖海地船员，但许多人缺乏适当的移民身份，限制了正式招聘并加剧了短缺。非正规经济以现金工资和灵活的工作时间吸引工人，使合规企业更难竞争，从而使问题进一步复杂化。商业协会正在与移民当局合作解决劳动力差距并简化许可证，但由于程序障碍和公众担忧，进展缓慢。短缺在电气布线、PL 等技术岗位上最为严重。培训能力有限会延误项目并影响质量。
细分分析
按行业划分：住宅占据最大份额，商业竞争领先
2024 年，住宅占据多米尼加共和国建筑市场份额的 34.07%，主要由圣多明各和圣地亚哥的汇款资助自建和政府社会住房竣工。投资者的兴趣依然强劲，因为向城市的净移民提高了公寓吸收量并保持了较低的空置率。模块化试点正在获得关注，一旦监管审批得到简化，该渠道可能会夺回传统砌体的份额。
得益于持续的旅游管道和自贸区租赁，商业领域以 8.40% 的复合年增长率引领增长。酒店业巨头将零售长廊、会议中心和品牌住宅捆绑在总体规划中，扩大了建设范围并扩大了核实现金流量。到 2030 年，多米尼加共和国仅与旅游业相关的建筑市场规模就将超过 100 亿美元，这验证了 Grupo Puntacana 等集团的资本支出承诺，该集团为普拉塔港项目指定了 7000 万美元[2]Consejo Nacional de Zonas Francas de Exportación，“2024 年自贸区统计年鉴”，cnzfe.gov.do。
按建筑类型划分：新建建筑占主导地位，但翻修工程受到关注
新建建筑占 2024 年支出的 62.34%，其中新建高速公路、 2030 年愿景下的机场和太阳能发电厂。承包商受益于政府土地上明确的通行权，多边共同贷款降低了支付风险认知。然而，较高的材料通胀迫使业主提前锁定一次性合同，将应急风险转移到下游。
装修a由于酒店运营商翻新 2005 年之前的度假村以满足品牌标准，酒店活动的复合年增长率为 6.20%。圣多明各的写字楼业主为灵活工作空间提供商改造建筑，增加数字基础设施和 LEED 升级，从而获得高额租金。对于许多当地承包商来说，这一利基市场提供了比公共大型项目更稳定的数量和更低的粘合要求。
按施工方法：传统的静止规则，预制加速
传统的现场建造工作在 2024 年保留了 73.45% 的份额，因为熟练劳动力仍然相对便宜，并且水泥块和钢筋的供应链根深蒂固。当地建筑商青睐渐进式建设，通过住房行业常见的分期销售来筹集资金。
随着开发商追求更快的周期时间和可预测的质量，以模块化钢框架和镶板墙为主导的现代方法实现了 10.23% 的复合年增长率。生态建筑集团耗资 2.37 亿美元建造 10,000 套的备忘录显示：当异地工厂位于城市需求中心附近时，规模是可以实现的。政策制定者还将预制房屋视为缓解预计到 2025 年将出现 378,503 名工人短缺的杠杆。
按投资来源：私人资本主导，公共预算规模扩大
在酒店、自贸区和住宅管道的支持下，私人投资者在 2024 年提供了 56.78% 的支出。这些赞助商重视通过公寓预售或售后回租的明确退出路线，多米尼加立法对此提供了便利。汇率稳定和 CAFTA-DR 免税准入进一步增强了交易经济性。
随着阿比纳德政府加速公路、铁路和能源项目，到 2030 年公共支出复合年增长率将达到 8.90%。 CABEI 的 4.21 亿美元 PLANACOVIAL 贷款和 IDB Invest 的清洁能源部分降低了采购风险，并保持了招标活动的活跃。这种资金来源的混合可以缓冲多米尼加共和国建筑市场免受周期性冲击的影响。
地理分析
大圣多明各仍然是最大的单一区域市场，到 2024 年将吸收全国支出的 38%，预计复合年增长率为 6.2%。大型交通项目、耗资 2.5 亿美元的地铁 2C 线延伸段和耗资 2.5 亿美元的城市缆车在释放邻近住宅地块的同时满足了土建工程需求。密集的服务经济吸引企业开发商进入混合用途塔楼，进一步增加了天际线的起重机数量。
在计划于 2025 年调试的单轨列车和伊顿保险丝组装厂的推动下，圣地亚哥占据了第二大份额，该工厂为工业装修树立了新的基准。随着医疗器械出口商在近几年内整合生产，符合 ISO 洁净室规范的承包商捕获了重复工作。- 支撑策略[3]ACR Latinoamérica，“伊顿在圣地亚哥建造新工厂”，acrlatinoamerica.com。
沿海省份，尤其是沿海省份蓬塔卡纳、米奇斯和普拉塔港的总体增长率最快，到 2030 年将达到 8.9%。佩德纳莱斯总体规划和卡波罗霍机场的早期工作包耗资 22.5 亿美元，开启了一系列酒店、水处理和配电合同。公共高速公路升级工程耗资 3 亿美元（530 万美元），缩短了机场到酒店的换乘时间，使二级海滩成为综合度假村集群的可行之选。可再生能源开发商在农村腹地布满了太阳能电池板，需要扩建电网，将土建工程订单扩展到旅游带之外。
竞争格局
Cons等本地公司tructora Rizek、Noval 和 Cocime 利用社区关系和对市政审批流程的熟悉，在中小型住房和商业建筑中占据主导地位。它们的集体份额使整体市场集中度保持适度，鼓励价格竞争，但也使大型项目取决于合资企业的组建。
包括 ACCIONA、Dominion 和 Sacyr 在内的国际巨头赢得了运输和可再生能源特许权，而这些特许经营权以性能保证和专业设备为先决条件。这些参与者通常与当地分包商合作进行土方工程和精加工贸易，注入全球项目管理标准，同时保留国内劳动力含量。
并购活动强调战略重新定位。西卡 2024 年收购 Vinaldom 深化了其化学品产品组合并扩大了当地分销，增强了防水和外加剂的价值工程选择。相反，CEMEX 的 9.5 亿美元退出信号投资组合轮换向美国核心资产倾斜，为新进入者或寻求向后整合的当地生产商打开市场空间。承包商越来越多地部署 BIM 和基于无人机的进度跟踪，以提高生产力；
近期行业发展
- 2025 年 6 月：政府选择 Consorcio Consultores Especializados 来管理、设计和监督 Guayubín 水力发电建设。该工厂计划于 2026 年竣工，将为国家电网增加新的可再生能源发电能力。
- 2025 年 6 月：后续合同将瓜尤宾项目的专业服务预算定为 4.34 亿RD 美元（700 万美元）。该合同涵盖技术研究、现场 QA/QC 和时间控制，以确保该方案的成本和合规性。
- 2025 年 2 月：美国领事馆为该项目发布了 1-500 万美元的设计建造招标圣多明各 Los Bambues 的边坡稳定。该工程包包括围墙、排水系统升级和全面的雨水控制，以保护附近的房屋。
- 2025 年 4 月：TotalEnergies 签署了一项为期 15 年的协议，每年向 Enadom 正在建设的 470 兆瓦联合循环工厂供应 40 万吨液化天然气。有保障的燃料流量降低了 7 亿美元*项目的风险，并推动从燃油向清洁天然气的转变。
FAQs
2025 年多米尼加共和国的建筑活动估计价值是多少？
支出为 389.5 亿美元，反映出住房、旅游和旅游等领域的强劲需求
总体建筑支出预计将以多快的速度增长？
支出预计将以 6.7% 的复合年增长率增长，达到约 1 美元到 2030 年将达到 538.7 亿。
目前哪个细分市场吸引了最大份额的建筑支出？
住宅工作以2024 年活动的 34.07% 是由汇款和主要大都市稳定的家庭形成推动的。
公私合作法 47-20 如何影响项目融资？
该法规释放了长期资本，帮助政府和私人赞助商推进价值 15 亿美元的道路、港口和能源资产管道。
为什么是预制件和模块化技术越来越受欢迎？
场外方法可提供更快的完成速度和一致的质量，同时缓解熟练劳动力的短缺；到 2030 年，它们的复合年增长率将达到 10.23%。
建筑商面临的技术劳动力缺口有多大？
该行业到 2025 年需要约 378,500 名工人，到 2026 年需要近 387,000 名工人，但移民和非正式招聘留下了关键的技术岗位未填充。
