拉丁美洲住宅建筑市场规模

拉丁美洲住宅建筑市场分析

拉丁美洲住宅建筑市场预计在预测期内复合年增长率将超过5%。

在快速城市化、人口增长以及政府解决住房短缺问题的推动下，拉丁美洲的住宅建筑市场正在蓬勃发展。巴西、墨西哥和阿根廷是该地区的关键参与者，其不断扩大的城市中心推动了对新住房的需求。巴西和墨西哥人口众多，房地产景观多样，处于住宅建设的前沿。两国还享有政府支持的针对低收入和中等收入家庭的经济适用住房计划的优势。

拉丁美洲是全球城市化率最高的国家之一，城市住宅物业的需求正在大幅增长。截至2024年，拉丁美洲和加勒比地区人口已达6.63亿。据 Worldometer 报告，到 2024 年，城市化率将达到 85.2%。城市迁移的趋势是住宅建设需求不断增长的主要催化剂。为了应对不断增长的城市住房需求，一些地区政府正在积极推动城市基础设施建设，其中重点关注住房项目。

在房地产需求增加和建筑活动复苏的推动下，巴西房地产市场正在强劲增长。作为拉丁美洲最大的家居装修市场之一，巴西正在迅速扩张。这种增长主要归因于建筑价格飙升和利率上升。因此，许多巴西人选择装修房屋而不是购买新房产。在巴西，住宅建筑主导着建筑业，约占建筑业总量的80%。剩余20个% 主要是办公楼和仓库。在住宅领域，社会住房（通常为多户型）占据了近 50% 的市场份额。相比之下，非社会多户住宅和单户独立住宅各占约 25% 的市场份额。

包括模块化住房和智能家居技术在内的技术创新将进一步重塑市场，为开发商和购房者提供更实惠、更高效的选择。随着中产阶级的崛起和城市地区的不断扩大，拉丁美洲对优质住房的需求仍将是建筑领域的关键力量。

拉丁美洲住宅建筑市场趋势

社会租赁驱动

一般而言，低收入家庭租赁市场等替代形式的保有权尚未在拉丁美洲得到充分发展。例如，欧洲适用不同的国家向为此目的成立的各种协会和私营公司提供福利（软贷款、补贴、免税、建筑面积优惠等）的模型，并承诺以低于市场价格的价格为低收入家庭出租房屋。 

可普遍适用的社会租赁政策需要国家对私营部门的长期承诺。例如，在德国，政府以资金转移、低于市场利率的贷款、优惠税收待遇等形式向企业提供补贴，以换取为中低收入家庭在市场上提供低成本租赁单位。事实上，这些特权旨在降低供应成本，而不是提高家庭的支付能力。 

另一方面，向家庭提供补贴有助于提高效率，因为它允许根据需要更好地选择住房，并鼓励围绕可用住房的竞争。如果有如果不可能获得这种需求补贴，供应商就没有动力改善单元的条件来吸引“他们的客户”。

墨西哥住房需求增加

在墨西哥，快速城市化和人口增长推动了住房需求的激增，推动了整个拉丁美洲的住宅建筑市场。墨西哥城、蒙特雷和瓜达拉哈拉等城市正见证着寻求更好经济前景的居民涌入。作为回应，开发商正在加大建设力度，提供从经济适用房到豪华房产的各种房产。在低息贷款和补贴等政府举措的支持下，这种城市移民不仅解决了墨西哥的住房短缺问题，还为旨在实现类似增长轨迹的邻国树立了先例。

此外，主要来自美国和加拿大的外国投资正在不断增加。为墨西哥的房地产业注入活力。这些投资正在催生大规模的住宅项目，特别是在海滨度假村和繁华的城市中心等令人垂涎的地区。这股国际兴趣浪潮正在整个拉丁美洲产生反响，投资者纷纷将目光投向哥伦比亚、巴西和哥斯达黎加。随着开发商迎合国内和国际需求，该地区的住宅建筑市场在政府政策、基础设施进步和强劲的私营部门投资的共同推动下蓬勃发展。

在墨西哥，住宅建筑格局在可持续发展和推动经济适用房的双重影响下不断发展。开发商正在优先考虑环保和节能建筑，此举与全球环境目标产生共鸣。这一支点不仅提高了墨西哥的住房可及性，还为其拉丁美洲邻国建立了标准，其中呼吁可持续住房的发展势头正在增强。这些动态巩固了墨西哥作为区域建筑领域关键参与者的地位，其住房市场的增长刺激了其他拉丁美洲国家的扩张。

拉丁美洲住宅建筑行业概览

德国住宅房地产行业的竞争日益激烈。基础设施支出的增加、政府推动投资的新举措以及新项目的公布预计将带来房地产行业的整体发展，这可能会进一步增强更多投资者的兴趣。拉丁美洲的一些主要参与者包括 Hogares Edén、S.A. de C.V.、Constructora VDZ SpA、Somague-Engenharia, S.A、Cyrela Brazil Realty S.A.、Socovesa S.A. 等。

Latin America 住宅建筑市场领导者

拉丁美洲住宅建筑市场新闻

• 2024 年 4 月：建筑巨头 MRV 推出了其雄心勃勃的项目 Cidade Sete Sóis Dunlop，该项目是 Minha Casa、Minha Vida 计划的一部分，旨在容纳 15,000 名居民。这个具有生态意识的社区位于圣保罗坎皮纳斯，占地超过 470,000 平方米，与城市的自然景观完美融合。该项目的初始阶段涵盖7 年时间里，目标是在 6 个公寓中交付超过 2,600 个单位。其中领先的是“Cores do Poente”，该项目首次推出了 280 套公寓，每套面积为 40.82 平方米，预计于 2027 年竣工。​
• 2024 年 12 月：联邦政府推出了针对墨西哥州东部地区的住房改善计划。该计划的目标是到 2025 年初分发 10 万份经济支持赠款。官员们强调，妇女、土著社区、老年人和残疾人将获得优先援助。