医疗办公楼市场（2024 - 2030）

医疗办公建筑市场摘要

预计 2023 年全球医疗办公建筑市场规模为 397.9 亿美元，预计到 2030 年将达到 621.8 亿美元，2024 年至 2030 年复合年增长率为 6.64%。可以归因于医院负担增加以及人口老龄化和慢性病患病率上升等有利的人口趋势，对医疗办公室的需求不断增长。

此外，由于租户流动率低以及房地产投资信托基金 (REIT) 和机构投资者的开发不断增长（由于租户驱动的性质），这些医疗保健空间正在不断增长。此外，对门诊服务不断增长的需求预计将转向门诊设施的建设。

许多参与者通过在同一建筑物中添加医疗或诊断设施来提供零售医疗服务。随着全球化和医疗保健的进步，越来越多的患者到拥有专门设施的国家寻求医疗，这促进了医疗旅游的兴起。预计这将提振对优质办公空间设备的需求旨在满足国际患者的需求，提供从咨询到专门手术的一系列服务。例如，阿联酋的迪拜医疗城正在见证集诊所、医院和研究设施为一体的医疗综合体的发展，吸引了全球的患者和医疗保健专业人员。

市场集中度和特征

下图说明了市场集中度、市场特征和市场参与者之间的关系。 x轴代表市场集中度水平，从低到高。 Y 轴代表各种市场特征，包括行业竞争、创新程度、并购活动水平、法规影响和区域扩张。

医疗办公楼 (MOB) 正在经历适度的创新，这主要是由于对更好的客户体验和基于社区的治疗的需求不断增长所推动的关心。 MOB 的房地产技术 (PropTech) 投资不断增长，以满足患者和医疗保健提供者不断变化的需求。智能建筑数字标牌、墙壁显示或交互式信息亭等集成技术可增强患者体验，提供有价值的信息，并为患者、访客和护理人员创造一个环境。

预计该行业的并购活动水平在预测期内将保持在较高水平。这些活动正在巩固市场地位，并将趋势转向多专业医疗保健和以患者为中心的护理。根据Irving Levin Associates LLC 2023年4月发布的统计数据，在美国，2023年第一季度MOB行业的并购活动增长了13.7%，较2022年第一季度增长了5%。

法规对MOB影响重大，影响租金、销售价格和土地面积。市场的猿。监管环境影响因素，例如遵守医疗保健法律、建筑规范、分区法规和无障碍标准。法规增加了业主的成本，特别是在满足临床支持、结构要求和安全措施（例如美国 HIPAA 和 OSHA 指南）的特定医疗保健标准时。

该行业的区域扩张较低。然而，随着人口结构的变化、技术的便捷性以及对现代医疗基础设施的需求，随着向郊区和二线城市的转移，该行业预计将出现高度的地域扩张。医疗保健提供商专注于创造更广泛的地理足迹，以接触新患者并迎合不同地区的新兴机会。

类型洞察

医生办公室类型细分市场在 2023 年占据最大收入份额，为 85.18%。这可以归因于以满足医生对建立成功的医生实践日益增长的需求。与一般办公室租户相比，医师诊所的入住时间更长，搬迁频率更低，从而为业主带来更稳定的入住和收入来源。此外，对新患者的日益激烈的竞争正在推动医疗服务提供商转向校外地点，包括社区零售场所，从而导致小型郊区 MOB 的发展。

门诊手术中心 (ASC) 领域预计从 2024 年到 2030 年将出现最快的增长率。对 MOB 的需求由于流动护理中心和门诊手术的增长趋势以及 ASC 的高增长潜力，ASC 的使用在全球范围内不断增加。许多 MOB 在设施中设立 ASC，以满足不断增长的 ASC 行业的需求，为市场增长做出贡献。例如，2023 年 6 月，Remedy Medical Properties and Medical Facilities Holdings (MFH) 在美国 Westover Hills 为 Physician Surgical Network Affiliates (PSN) 完成了 59,741 平方英尺的 MOB 建设，并设有新的 ASC

区域洞察

北美医疗办公楼市场在全球市场中占据主导地位，收入份额最大，为 39.16% 2023年。这是由于该地区完善的医疗基础设施、对医疗服务的高需求以及对医疗设施有效管理和维护的需要。此外，对更好的医疗服务的需求不断增长以及降低运营成本的需求预计将有助于区域市场的增长。

美国医疗办公楼市场趋势

由于租户租期较长、针对租户的具体扩建指令以及增加的费用，美国医疗办公楼市场在 2023 年占据了很大份额。医疗保健提供者转向校外地点（例如社区零售地点）的趋势。

欧洲医疗办公楼市场趋势

由于对医疗保健服务的需求不断增加以及对医疗保健服务的需求增加，预计欧洲医疗办公楼市场在未来几年将出现显着增长现代医疗基础设施。该地区拥有大量领先的模块化医疗建筑制造商，这些制造商专注于创新的绿色建筑模块活动，以加强偏远地区的建筑和推广独立模块。这预计将促进行业增长并支持 MOB 的发展。

由于人口老龄化和医疗进步，对医疗办公空间的需求不断增加，英国的医疗办公楼市场预计将出现显着增长。医疗保健技术。该市场通常空置率较低，稳定的租户长期占用该物业，这对投资者来说是一个有吸引力的投资机会。

由于越来越多地转向门诊护理，德国医疗办公楼市场预计在预测期内将出现可观的增长。此外，便携式和可重新定位模块的使用，以及智能设计服务和诊所设计的实施，正在促进市场增长。

亚太地区医疗办公楼市场趋势

亚太地区的医疗办公楼市场正在转向现代化和技术先进的设施，重点关注以患者为中心的护理。远程医疗和数字医疗技术预计将推动对配备先进 IT 基础设施的 MOB 的需求。

印度医疗办公楼市场 由于医院患者负担不断增加，以及为满足不断增长的人口对医疗保健空间的需求，预计未来几年将出现显着增长。

澳大利亚医疗办公楼市场由于波动性低、租期长和人口强劲，预计从 2024 年到 2030 年将出现适度增长，这对私人和机构投资者具有吸引力。

拉丁美洲医疗办公楼市场趋势

拉丁美洲医疗办公楼市场的增长预计将受到医疗保健支出增加和政府改善优质护理服务机会的举措的推动。快速的城市化和不断增长的人口正在增加对医疗设施的需求，从而导致对现有物业的新建和翻新的投资。

B 的医疗办公楼市场razil 正在经历人口变化，包括人口老龄化和不断变化的医疗保健需求，从而增加了对提供综合医疗服务的设施的需求。

中东和非洲医疗办公楼市场趋势

预计中东和非洲的医疗办公楼市场将在预测期内出现显着增长。迪拜和利雅得等城市的快速人口增长和城市化正在推动对现代医疗基础设施的需求，从而带动该地区最先进的MOB的发展。

沙特阿拉伯医疗办公楼市场由于政府鼓励在医疗基础设施开发中采用公私合作（PPP）模式，吸引私人投资者和开发商参与建设和管理，因此沙特阿拉伯医疗办公楼市场在2023年将占据MEA市场的重要份额MOB 的数量。

主要医疗办公楼公司见解

医疗办公楼市场是一个不断增长且竞争激烈的行业。竞争正在加剧，在需求特别高的地区，传统办公室正在转变为医疗办公室。市场对基础设施的投资正在增加，特别是在非洲和中东等发展中国家，这些国家的建筑和基础设施行业正在崛起。

最新进展

• 2023 年 8 月，Skanska 完成了萨特健康中心的撒玛利亚法庭流动护理和手术中心。该设施占地 69,000 平方英尺 MOB，在美国提供价格实惠、方便且互联的护理。

• 2022 年 8 月，Hensel Phelps 完成了 Kaiser Permanente Springfield 更换 MOB。新设施包括零售药房、门诊诊所、临床实验室、护士诊所、物理治疗和成像区域

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