报告概览

英国服务式公寓市场规模预计将从 2024 年的39 亿美元增至 2034 年的88 亿美元左右，在预测期内以复合年增长率 8.5%的速度增长2025 年至 2034 年。

在对灵活住宿解决方案的需求不断增长的推动下，英国服务式公寓市场在过去几年中出现了大幅增长。这些公寓适合短期和长期住宿，是商务旅客、游客和搬迁专业人士的理想选择。随着人们对环境的偏好转向更加温馨的环境，服务式公寓正在成为首选。

由于商务旅客的需求不断增长以及旅游业的蓬勃发展，预计该市场将进一步增长。商务旅行仍然是一个重要的推动因素，服务式公寓提供了传统住宿的替代方案电话，提供舒适和便利。此外，搬迁的专业人士寻求灵活的居住选择，从而促进了服务式公寓的日益普及。

政府对酒店业的投资预计将推动市场增长。促进旅游业和商务旅行的举措可能会增加城市中心酒店式公寓的需求。此外，监管变化可能会通过引入确保服务式公寓提供商更高标准和更大一致性的框架来对市场产生积极影响。

根据行业报告，英国服务式公寓的平均每日价格为208.80英镑，反映了其市场价值。商务旅行占客户群的很大一部分，占服务式公寓客人的45%。此外，游客和搬迁专业人士分别占27％和23％，贡献

主要要点

• 英国服务式公寓市场预计到 2034 年将达到88 亿美元，复合年增长率为 8.5%，从 2017 年的39 亿美元增长2024 年。
• 2024 年，长期（超过 30 晚）在按租赁期限细分市场中占据主导地位，占有58.9%的份额。
• 在线旅行社在按预订模式细分市场中占据最大份额，在按租赁期限细分市场中占有45.8%的份额。 2024 年。
• 企业/商务旅行者 占 2024 年按最终用途细分市场52.3%的市场份额。

按租赁期限分析

长期占据主导地位，市场份额为58.9%

2024年，长期（超过30晚）在按租赁期限分析中占据主导市场地位英国服务式公寓市场的细分市场，占有58.9％的份额。长期住宿市场的需求量很大，因为它迎合了商务旅行者和搬迁专业人士的需求。这些住宿通常提供更大的灵活性并节省成本，从而有助于其不断增长的份额。

短期（少于 30 晚）仍然是一个具有竞争力的细分市场，尽管其市场份额较小。短期住宿主要受到休闲旅行者和寻求临时住宿的游客的欢迎。尽管长期住宿人数有所增长，但短期选择对于商务和旅游旅行仍然至关重要。

按预订模式分析

在线旅行社占据主导地位，市场份额为 45.8%

2024 年，在线旅行社在英国按预订模式分析细分市场占据主导地位服务式公寓市场，占有45.8%份额。便利性和可靠性众多在线旅游平台为其在预订方面的领先地位做出了重大贡献。他们提供种类繁多的服务式公寓，并提供方便的比较和预订选项，使其成为旅行者的首选。

通过服务提供商直接预订可提供更个性化的体验，而且通常价格更优惠。许多旅行者更喜欢直接预订，因为它可以提供额外的好处，例如灵活的取消政策和忠诚度奖励，从而进一步提高客户满意度。

公司合同一直在稳步增长，特别是那些寻求为项目员工延长住宿时间的公司。虽然这一细分市场仍然小于其他细分市场，但其增长受到对企业住房解决方案不断增长的需求的支持，确保长期任务期间的业务连续性。

根据最终用途分析

在线旅行社占据主导地位，市场份额为 45.8%

2024 年，Corporate/Business Traveler 在英国服务式公寓市场的最终用途分析领域占据主导地位，占据52.3%份额。商务专业人士对灵活、长期住宿的需求不断增长，推动了该细分市场的增长。商务旅客通常会选择酒店式公寓，因为它们具有居家般的舒适感，是长期住宿的理想选择。

休闲旅客仍然是服务式公寓市场的重要组成部分，家庭和个人更喜欢这些住宿，因为它们宽敞且价格实惠。在居家度假日益增长的趋势以及对舒适、独立旅行体验的渴望的支持下，这一细分市场持续增长。

外籍人士和搬迁者构成了一个较小但仍然重要的细分市场。外籍人士和外派专业人士对服务式公寓的需求持续上升，因为他们需要灵活且设施齐全的住房选择。许多因工作搬迁的人更喜欢酒店式公寓，因为它们方便且服务全面。

主要细分市场

按租赁期限

• 长期（超过 30 晚）
• 短期（少于 30 晚）晚）

按预订模式

• 在线旅行社
• 直接预订
• 公司合同

按最终用途

• 公司/商务旅行者
• 休闲旅行者
• 外籍人士和搬迁者

驱动因素

对灵活住宿选择的需求不断增长推动英国服务式公寓市场增长

由于对灵活生活解决方案的需求不断增长，英国服务式公寓市场正在经历强劲增长。现代旅客和商务人士更喜欢提供宾至如归的舒适感和酒店式服务的住宿。这一趋势反映了人们重视的生活方式偏好的变化节奏、隐私和便利。

商务和休闲旅行在英国持续扩张，为服务式公寓创造了稳定的需求。与传统酒店相比，商务旅客尤其欣赏额外的空间和设施。这些酒店提供会议区、厨房和独立的起居空间，可提高长期住宿期间的工作效率和舒适度。

长期住宿偏好在各个客户群体中越来越受欢迎。临时出差的专业人士、学生和因工作调动的个人发现服务式公寓比酒店更适合长期居住。成本效益和温馨的环境使它们对持续数周或数月的住宿具有吸引力。

搬迁和基于项目的工作的增长趋势显着增加了市场需求。公司越来越多地将员工部署到不同地点执行特定项目，从而产生了对临时住房解决方案的持续需求。服务式APA这些工作安排为这些工作安排提供了专业设施和个人舒适度的完美平衡。

限制

酒店业的严格监管为市场增长带来挑战

英国服务式公寓市场面临严格的酒店业监管带来的重大挑战。运营商必须遵守复杂的许可要求、安全标准和当地规划许可。这些监管障碍增加了运营成本，并为寻求建立服务式公寓业务的新市场进入者设置了障碍。

来自 Airbnb 等替代住宿提供商的竞争给传统服务式公寓运营商带来了持续的挑战。这些平台提供类似的灵活性，而且价格通常较低，吸引了注重成本的旅行者。这些平台提供的预订便利性和多种选择给成熟的服务式公寓带来了压力经济不确定性会严重影响商务旅行预算，进而影响服务式公寓的需求。在经济低迷时期，公司会减少差旅费用并选择更便宜的住宿选择。这给严重依赖企业客户持续预订和长期合同的运营商带来了收入波动。

市场运营商还面临着消费者期望不断变化和酒店行业竞争加剧的挑战。不断升级设施、保持有竞争力的价格和提供卓越的服务水平需要大量投资。这些因素结合在一起造成了运营压力，限制了服务式公寓提供商的市场增长和盈利能力。

增长因素

主要大都市区的扩张带来了巨大的增长机会

英国服务式公寓市场ket 通过在主要大都市区的扩张提供了巨大的增长潜力。伦敦、曼彻斯特、伯明翰和爱丁堡等城市对灵活的住宿解决方案表现出强烈的需求。这些城市中心吸引了商务旅行者、国际游客和需要临时住房的专业人士，为运营商创造了持续的市场机会。

国际旅行者不断增长的需求为服务式公寓行业创造了良好的增长前景。疫情后国际旅游业和商务旅行的复苏推动了预订量的增加。外国游客通常更喜欢长期住宿的服务式公寓，欣赏与传统酒店相比的额外空间和当地生活体验。

随着公司越来越多地采用灵活的工作安排，企业住房领域提供了巨大的扩张机会。组织需要为搬迁员工、项目团队和临时助理提供住宿解决方案政府文件。这种不断增长的企业需求为服务式公寓提供商提供了稳定的收入来源和长期合作机会。

加强与在线旅行社 (OTA) 的合作伙伴关系开辟了新的分销渠道和客户覆盖范围。这些合作有助于运营商进入更广阔的市场，并与其他住宿提供商进行有效竞争。 OTA 合作伙伴关系还提供宝贵的预订数据和营销见解，有助于优化定价策略并提高服务式公寓组合的入住率。

新兴趋势

服务式公寓中智能技术的集成塑造市场趋势

智能技术集成正在改变英国服务式公寓市场，运营商采用先进的系统来增强客户体验。酒店现在配备无钥匙进入、自动入住流程和智能手机控制的客房设施。这些技术进步这些设施简化了运营，同时为客人提供了满足当代期望的便捷、现代化的住宿体验。

随着环保意识的增强，可持续发展实践在服务式公寓提供商中获得了显着的吸引力。运营商实施节能系统、可再生能源和环保设施，以吸引具有环保意识的旅客。这些绿色举措不仅降低了运营成本，而且还吸引了具有可持续发展使命的企业客户和具有环保意识的个人客人。

针对利基客户群的服务定制代表了市场的增长趋势。运营商为商务旅行者、家庭、数字游民和医疗保健专业人员等特定群体开发专门的产品。这种有针对性的方法使提供商能够获得高价，同时通过定制的设施和服务满足独特的客户需求。

对健康和注重健康的住宿的关注反映了旅行者优先事项的变化。酒店式公寓现在配备了健身设施、健康餐饮选择、空气净化系统和健康计划。这一趋势反映了人们对健康和福祉的意识不断增强，特别是在大流行之后，因为客人寻求在住宿期间支持身心健康的住宿。

英国主要服务式公寓公司洞察

2024 年，SACO – 服务式公寓公司仍然是英国服务式公寓市场的重要参与者。 SACO 专注于为短期和长期住宿提供高品质住宿，通过扩大其在英国主要城市的投资组合，确保高入住率以及商务和休闲旅客的持续需求，保持了竞争优势。

Staycity有限公司通过将酒店式设施与服务式公寓的灵活性相结合，开辟了一个利基市场。该公司专注于战略扩张，特别是在伦敦和英国其他主要城市，吸引国际游客和寻求经济高效、高质量替代传统酒店的企业客户。

Marlin Apartments 因其专注于为短期和长期住宿提供时尚而宽敞的公寓而闻名。该公司在伦敦市中心提供多样化的服务，以满足游客、商务旅客和搬迁专业人士的需求。 Marlin 对客户满意度和奢华的承诺使其成为服务式公寓领域的强大竞争对手。

雅诗阁有限公司通过提供包括馨乐庭和萨默塞特在内的多个品牌的广泛服务式公寓，在英国市场建立了重要的影响力。公司强大的品牌认知度和专注于提供卓越的服务服务继续推动其增长，特别是在英国高需求的城市地区。

市场上的主要参与者

• SACO - 服务式公寓公司
• Staycity Ltd
• Marlin Apartments
• The Ascott Limited
• Supercity Aparthotels
• SilverDoor Apartments
• Fraser套房
• Cheval Collection
• Staybridge Suites
• 克拉伦登服务式公寓

近期开发项目

• 2024 年 7 月，NUMA 集团收购了英国服务式公寓运营商 Native Places，将其投资组合大幅扩展至超过 7,300 间欧洲各地的单位，标志着巩固其在欧洲市场地位的战略举措。
• 2024 年 7 月，伦敦拥有 75 套单位的 Native Bankside 房产以4670 万欧元的价格出售给 Jastar Capital，突显了投资的不断增长由于对灵活住宿选择的强劲需求，人们对服务式公寓行业充满信心。
• 2024 年 5 月，位于斯特拉特福的拥有 106 间公寓的 Aparthotel Adagio 以3770 万欧元的价格出售给 Stratford 42 Celebration Avenue Ltd，反映了人们对服务式公寓市场的浓厚兴趣和健康的投资活动，尤其是在伦敦。
• 2024 年 4 月，丽笙酒店宣布计划在格拉斯哥开设其首个英国服务式公寓，其中包括豪华单间公寓和一居室公寓，该酒店将于2027开业，为扩大英国服务式公寓供应量做出贡献。
• 2024 年 2 月，雅诗阁有限公司推出“Cubby”，一个由人工智能驱动的生成式聊天机器人，在英国的酒店中使用，旨在增强客户服务和运营效率，使公司处于领先地位重新审视服务式公寓领域的创新。