英国联合办公空间市场规模和份额

英国联合办公空间市场分析

2025 年英国联合办公空间市场规模为 19.4 亿美元，预计到 2030 年将达到 28.6 亿美元，复合年增长率为 8.02% 2025-2030。混合办公方式的持续采用、全国办公室空缺率下降至 8.6%，以及机构资本配置的增加，重新激发了对优质灵活办公空间的需求。技术和专业服务占用者继续满足 A 级要求，而曼彻斯特和利兹等区域中心吸引了寻求接近人才的对成本敏感的租户^{[1]英国办公室委员会，“办公室密度和利用率2025 年更新，”英国办公协会，bco.org.uk}。运营商正在扩大郊区足迹，整合g 可持续发展认证以满足企业 ESG 要求，并部署 PropTech 来压缩能源和员工成本。 WeWork 退出后，竞争领域变得更加激烈，这使得 IWG 和本地专家能够收购不良资产并巩固市场份额。

英国联合办公空间市场趋势和见解

混合工作的大力采用推动了对灵活协同工作解决方案的需求

混合工作现已融入公司政策， 28% 的工作成年人采用混合模式和专业服务，采用率达到 42%。招聘人员指出，75% 的候选人拒绝缺乏地点灵活性的职位，这促使雇主转向可扩展的工作空间订阅。与交通相关的地点的人流量继续高于平均水平，伯明翰机场自 2022 年以来增长了 65%，就是例证。2024 年就业权利法案进一步规范了灵活安排，毕马威预计，到 2040 年，混合工作可为国民经济注入 3080 亿美元，从而增强长期需求。

曼彻斯特、伯明翰和利兹等区域中心的需求不断增长

区域中心现在致力于仅占英国 GDP 的 61%，HS2 等基础设施项目正在加强人才流动性。利兹的甲级租金预计将达到每平方英尺 58.5 美元，凸显了租户的强劲需求。 IWG 的管道显示 80% 的空缺职位位于社区环境中，验证了工作空间使用从伦敦市中心向通勤带的分散情况。

经过可持续发展认证的联合办公空间吸引关注 ESG 的占用者

目前只有 8.4% 的办公楼存量符合 2030 年 EPC“B”门槛，从而产生了绿色资产的供需缺口。对 BREEAM 建筑的学术分析表明，2017 年后租金溢价不断增长，上市公司越来越需要 WELL 认证来报告合规性。投资节能改造的运营商获得定价权，同时增强机构投资者的资产流动性^{[2]Harriet Jones，“办公室 EPC 合规路线图”，Avison Young Research，avisonyoung.com}。

投资者对联合办公投资组合作为有弹性、可产生收益的资产的兴趣

Legal & General 的 FOUNDRY 推出以及 Yardi 在 2025 年以 6510 万美元收购 Hubble 凸显了转向技术支持、收入稳定的联合办公工具。轻资本管理协议和特许经营模式符合投资者对可预测现金流和有限资本支出敞口的偏好，增强了相对于传统办公资产的估值弹性。

Hi能源和人员费用导致运营商运营成本上升

英国能源通胀和紧张的劳动力市场提高了平均运营成本，压缩了多地点投资组合的利润率。到 2030 年，强制性 EPC 升级到“B”评级需要持续的资本支出，即使运营商努力保持会员价格可承受。从基于物联网的能源管理到人工智能接待机器人等房地产科技的推出，正在缓解一些成本压力，但利润逆风仍然是近期的制约因素^{[3]Laura Davies，“零售、酒店业和休闲企业利率救济 2025-26，”英国财政部，gov.uk}。

经济不确定性和通货膨胀压力影响中小企业占用者预算

小型企业面临波动的借贷成本和通胀驱动的工资账单，促使一些企业推迟工作空间承诺或缩减大小为虚拟包。虽然英国政府降低 40% 的商业税率（上限为 143,000 美元）可以暂时缓解压力，但 2026 年支持的逐渐减少可能会恢复中小企业的成本敏感性并减缓需求增长。

细分分析

按设施规模和规模：郊区小空间加速采用

2024 年，分配给中型设施的英国联合办公空间市场规模占收入份额的 47.1%，验证了混合团队活动中型足迹的效率。预计到 2030 年，在重视邻近性而非声望的郊区需求不断增长的推动下，小型空间的复合年增长率将达到最快的 8.91%。 IWG 的推出，其中 80% 的空缺职位位于住宅区内，反映了雇主对减少通勤策略的更广泛偏好。

到 2030 年，小型业态预计将在多功能零售园区和商业中心内激增。ansport 节点，为运营商提供更低的装修成本、更快的投资回收期和灵活的租赁条款。中型设施将通过捆绑协作区和私人套房来保持领先地位，而无需大型园区的开销。随着企业在混合政策下重新优化空间需求，这种平衡的占地面积组合可保障入住弹性。

按部门：IT 领导力与专业服务动力的结合

信息技术在 2024 年占据了英国联合办公空间市场份额的 38.7%，反映了灵活租赁的早期技术采用和每张办公桌的高支出。随着公司重新调整人才吸引策略并优先考虑符合 ESG 的建筑，业务咨询和专业服务预计将以 9.09% 的复合年增长率超过其他所有服务。

不同的垂直行业、银行、生命科学和创意媒体现在将灵活的工作空间视为项目团队和卫星足迹的默认设置，从而扩大了租户组合和收入弹性。 BFSI 的需求集中在低碳、良好评级的场所，而法律和公共部门租户则寻求区域中心以利用毕业生库。这种行业再平衡减少了运营商面临的技术周期性风险，并增强了辅助服务的交叉销售潜力。

按最终用途：企业主导地位面临初创企业复苏

企业产生了 2024 年费用收入的 46.8%，重视灵活的占用以对冲员工数量波动。初创企业和其他企业带来的英国联合办公空间市场规模预计将以 9.23% 的复合年增长率增长，反映出大流行后创业活动的复苏。早期创始人青睐包罗万象的套餐和社区规划，在保护资本的同时培育创新。

企业同时分散到中心辐射型网络，试点郊区卫星以补充总部的足迹。随着企业和初创企业的需求趋于一致协作、健康和数字支持，运营商必须策划从私人工作室到公共休息室的模块化产品，以捕获完整的需求范围。

地理分析

以伦敦的集群为基础，英格兰在 2024 年保持了英国联合办公空间市场 81.2% 的份额金融、技术和法律租户。伦敦市中心仍然是最昂贵的办公地点；然而，随着通勤模式的发展，从萨里到赫特福德郡的郊区县的入住率创下了历史新高。在大学创新区、有针对性的基础设施资金以及旨在分散知识经济就业的刻意政策推动的支持下，苏格兰预计将以 9.45% 的复合年增长率引领增长。

曼彻斯特、伯明翰和利兹正在成为首都的主要替代选择。北方发电站铁路、大规模住房建设和甲级库存管道使这些城市能够租户持续流入。尤其是利兹，其租金有望突破每平方英尺 58.5 美元，这突显了基本面的增强，这有利于寻求租金套利的灵活办公空间运营商。

随着当地中小企业和公共机构采用共享办公室以提高成本和生产力，威尔士和北爱尔兰的需求量虽然较低，但仍保持稳定。企业税率减免和规划改革正在促进主要大都市区以外的新建和改造项目，使地理收入基础多样化。总体而言，分布式租户偏好促使运营商在旗舰城市资产和邻里卫星资产之间取得投资组合平衡。

竞争格局

强化整合是英国联合办公空间行业的特点。 WeWork 2023 年破产引发投资组合剥离，机会主义市场很快，IWG 就在全球新增了 867 个分支机构，并公布了 2023 年创纪录的 42.9 亿美元收入。机构投资者正在增加投资：Legal & General 推出了 FOUNDRY 郊区平台，Yardi 通过 Hubble 市场购买深化了技术基础设施。

战略模型强调轻资本特许经营、托管服务协议以及二级股票的适应性再利用，以满足 EPC 门槛。运营商部署物联网传感器、人工智能调度和符合 WELL 标准的装修，以增强用户体验并提高运营利润。利基市场正在围绕以设计为主导的创意工作室、生命科学的实验室楼层以及为 ESG 驱动的租户提供的零碳认证套房而形成。

随着资本不足的独立公司寻求退出，监管压力、2025 年起的最低 EPC“E”和 2030 年起的“B”正在加速升级并塑造并购管道。那些实现早期合规的人可以获得定价溢价并维持贷方和我的利益投资者信心。加强技术采用和可持续发展定位现在对于确保企业授权和长期资本支持具有决定性作用。