法律越南国民议会颁布的《2023 年住房法》（第 65/2023/QH15 号法律）对住房部门进行了多项关键改革和更新。该法律旨在应对当前挑战，促进可持续发展，并提高所有公民的住房机会和质量。本文概述了 2023 年《住房法》的主要条款。

主要对象ives

2023 年住房法的重点是提高住房质量、提高透明度和确保公平获得住房。其目的是规范住房开发，保护业主和租户的权利，促进高效和可持续的住房实践。

住房开发和建设

项目审批和管理

第六条概述了住房项目审批的要求，强调需要全面规划和遵守城市发展法规。它引入了更严格的项目管理标准，以确保开发项目符合质量和环境标准。

可持续发展

第七条强调了住房项目可持续发展的重要性。这包括能源效率、环境影响评估和绿色技术整合的要求。该法律旨在促进生态友好型建筑实践并减少

住房所有权和权利

所有权规定

第十二条规定了有关住房所有权的规定，包括针对国内外个人和实体的规定。它规定了外国人可以在越南拥有财产的条件，并概述了财产所有者的权利和责任。

租户权利和保护

第 15 条涉及租户权利，包括租赁协议、租金控制和驱逐程序的规定。它旨在保护租户免受不公平行为的侵害，并确保租赁协议透明和公平。

房地产交易

透明度和披露

第20条规定了房地产交易的全面披露要求。这包括需要有关财产状况、所有权和法律地位的清晰准确的信息。目标是提高转化率节约，减少财产交易中的欺诈风险。

合同义务

第22条为起草和执行房地产合同提供了指导。它确保合同标准化并包含所有必要的条款，以保护买卖双方的利益。此举旨在促进房产交易的公平性和透明度。

住房金融与投资

金融法规

第25条规范住房金融，包括抵押贷款和投资机制。它提出了提高住房融资的可及性和可负担性的措施，为个人购房者和房地产投资者提供支持。

住房投资

第28条概述了住房项目投资的规则，包括外国投资和公私合作的标准。其目的是吸引投资，同时确保项目遵守监管标准和控制

房屋管理和维护

物业管理

第三十条涉及物业管理，明确了物业管理人和业主的角色和责任。其中包括住宅建筑维护和修理的规定，确保财产保持良好状态并符合安全标准。

维护基金

第32条提出了维护基金的要求，必须为多单元住宅楼公共区域的维护设立维护基金。这确保了有足够的资源用于持续的维护和维修。

实施和执行

监管监督

第35条建立了监管框架，包括政府机构在监督和执行住房法规方面的作用。它规定了检查、审计和对违规行为的处罚。

D争议解决

第37条规定了解决与住房问题有关的争议的机制，包括调解和仲裁程序。它旨在为住房交易或管理各方之间的冲突提供公平、有效的解决方案。

影响和实施

2023年住房法将对包​​括开发商、业主、租户和投资者在内的各利益相关者产生重大影响。开发商必须遵守新的项目审批和管理要求，而业主和租户则受益于加强的保护和更明确的权利。

对于投资者来说，该法律为住房融资和开发提供了更加透明和规范的环境。对可持续实践和质量标准的关注确保新开发项目既环保又高质量。

监管机构将负责执行新规定并确保遵守法律。这包括监督住房项目、管理纠纷和监督法规的实施。

结论

总而言之，《2023 年住房法》代表了越南住房法规的全面更新。它旨在通过引入严格的开发、所有权和管理标准来创建更加透明、公平和可持续的住房部门。

值得注意的是，该法律通常还与《房地产企业法》和《土地法》协同运作。

然而，越南的监管环境是动态的，可以迅速变化。考虑到这一点，为了及时了解上述法规的变化，在越南经营的外国公司应确保订阅 Vieter。

首次发布于 2024 年 9 月 14 日。最后审核于 2025 年 3 月 24 日。