报告概述

全球度假租赁软件市场在 2024 年创造了86 亿美元收入，预计将从 2025 年的90 亿美元增长到 2034 年约141 亿美元，复合年增长率为在整个预测期内5.10%。 2024 年，北美占据了主导市场地位，占据了36.7%以上的份额，收入31.5亿美元。

随着业主、经理和酒店运营商采用数字平台实现预订、定价、宾客沟通和物业维护的自动化，度假租赁软件市场不断扩大。增长反映了向短期住宿的快速转变、对替代住宿的更广泛接受以及对跨不同渠道管理多个物业的集中工具的需求。软件系统现支持li在统一的界面中进行分销、预订管理和运营工作流程。

主要驱动因素包括全球旅行和旅游业的增长、在线预订平台的日益普及以及房地产投资组合的扩大。政府对数字化转型的大力支持以及围绕租赁安全和数据安全不断发展的法规进一步刺激了需求。人工智能驱动的动态定价、预测性维护和物联网集成等技术进步带来的智能物业管理也是关键的增长动力。

 

可扩展的云平台提供端到端管理、实现个性化宾客体验的人工智能功能以及网络安全增强功能，因此存在投资机会。新兴市场通过本地化的多语言软件提供了未开发的潜力。供应商和租赁平台之间的战略合作伙伴关系，以及豪华或环保租赁等利基市场，为扩张提供了途径。

B度假租赁软件的实用优势包括重复任务的自动化、减少重复预订的风险、增强的客人沟通以及优化的定价策略。这些工具可提高运营效率、增加收入潜力并支持产品组合扩展，同时提供卓越的客户体验。业主受益于综合报告和简化会计，使管理更简单、更高效。​

主要市场要点

• 按软件类型划分，物业管理软件 (PMS) 占据领先地位，占有 48.3% 的市场份额，为度假租赁运营至关重要的预订、渠道管理、定价优化和维护计划提供集成工具。​
• 在部署方面，基于云的解决方案占主导地位，占 72.6% 份额，在远程访问、跨 Airbnb 和 Vrbo 等平台的实时同步、可扩展性以及减少 IT 方面受到青睐。头部。​
• 按应用划分，住宅度假租赁占据市场52.8％，这是由短期住宿、城市公寓和家庭住宅的需求推动的，这些需求在多个OTA上列出，需要自动日历和客户沟通。​
• 按最终用户划分，物业管理公司占34.2％，利用综合平台处理多物业投资组合、合规性和收入管理
• 从地区来看，北美占据约36.7%市场份额。
• 到 2025 年，美国市场规模约为28.4 亿美元。
• 在短期租金扩张、智能家居集成、人工智能定价工具和度假监管调整的支持下，市场复合年增长率为 4.37%

按软件

物业管理软件 (PMS) 占据领先的48.3% 分享度假租赁软件市场。 PMS 是业主和经理的中央枢纽，可在一处处理预订、宾客沟通、定价策略和维护计划。

其全面的功能有助于简化日常运营，从自动入住说明到根据需求模式进行动态定价调整。物业经理依靠 PMS 通过实时分析和报告工具来最大限度地提高入住率并最大限度地减少空置期，这些工具可以提供对绩效趋势的清晰洞察。

跨不同平台管理多个列表的复杂性日益增加，推动了 PMS 的采用，因为它消除了手动跟踪并减少了错误。与在线旅行社和支付处理商的集成进一步提高了效率，使房东能够专注于客人满意度而不是管理任务，从而最终增加收入和回头客业务。

按部署

基于云的部署占据着72.6%的主导份额，因其可访问性和可扩展性在度假租赁领域受到青睐。云解决方案允许物业经理随时随地从任何设备访问系统，非常适合在旅行时处理最后一刻的预订或维护问题。

自动备份、软件更新和强大的安全功能可减少停机时间并保护敏感的宾客数据，而无需昂贵的现场服务器。该模型支持在租赁需求激增的旺季期间快速扩展。

小型主机和大型投资组合都采用云部署，因为它具有成本效益，并且易于与营销工具和评论平台集成。这种转变反映了更广泛的数字趋势，其中灵活性胜过传统设置，使管理人员能够快速响应市场变化和客人需求。

按应用

住宅 v度假租赁占市场应用的52.8%，反映了家庭式住宿在寻求真实体验的旅行者中的受欢迎程度。从海滨别墅到城市公寓，这些房产都需要能够处理独特功能的软件，例如灵活的入住时间、当地便利设施指南和个性化的宾客沟通。

专为住宅租赁定制的软件可根据当地活动、季节性和竞争对手的价格优化定价，帮助业主在饱和市场中有效竞争。随着远程工作趋势和家庭旅行偏好，住宅选择的吸引力持续增长，促使软件开发商增强虚拟旅游和智能家居集成等功能。该细分市场的蓬勃发展依赖于平衡宾客舒适度和操作简单性的工具，从而提高评论和预订。

按最终用户

物业管理公司代表34% 的最终用户利用度假租赁软件有效地管理广泛的投资组合。这些公司管理不同地点的不同资产，需要集中的仪表板来进行库存跟踪、收入报告和团队协调。软件使他们能够标准化流程、自动化日常任务并分析绩效指标，以便在其资产中有效分配资源。

专业经理通过多属性视图、高级报告和渠道管理来确定解决方案的优先级，以跨平台无缝同步列表。它们的规模推动了软件功能的创新，通过提高可靠性和客户体验交付标准使整个市场受益。

采用的关键原因

• 日常任务自动化：接管日历、付款和消息传递，从而节省手动处理的时间工作。​
• Multi-channel 同步：跨平台连接列表，以避免重复预订并最大限度地提高可见性。​
• 提升宾客体验：简化签到、沟通和评论，让回头客更加满意。​
• 可扩展性以促进增长：无需增加员工即可管理更多酒店，非常适合扩大运营。​
• 实时洞察：跟踪入住率和费率，以便即时做出明智的定价决策。​

好处

• 节省时间：大幅减少管理工作，让业主处理更多列表或放松一点。​
• 更高的入住率：智能工具填补日历中的空白并优化费率以实现稳定预订。​
• 直接预订收益：建立个人网站来获取预订，无需支付高额平台费用。​
• 更好的收入：自动追加销售和动态定价从每次住宿中获得更多收入。​
• 更优质的评价：无缝的宾客互动带来积极反馈，从而吸引更多业务。​

使用

• 在预订网站之间同步日历
• 自动执行宾客消息和入住
• 管理清洁时间表和付款
• 跟踪业主报告和佣金
• 建立直接预订网站

新兴趋势

主要细分市场

按软件划分

• 房地产管理软件 (PMS)
• 渠道管理软件
• 预订引擎软件
• 定价和收入管理软件
• 其他

按部署

• 基于云
• 本地部署

按应用程序

• 住宿度假出租
• 商业度假n 租赁
• 度假村管理
• 公寓租赁

最终用户

• 物业管理公司
• 度假租赁机构
• 房地产公司
• 其他

区域分析

北美在短期租赁行业的蓬勃发展以及物业经理和房东对数字化的高度采用的推动下，以36.7%的全球份额引领度假租赁软件市场。该地区成熟的旅游基础设施、Airbnb 和 Vrbo 等平台的广泛使用，以及对自动预订、定价和宾客管理工具不断增长的需求推动了扩张。

先进的基于云的解决方案占据主导地位，支持实时分析、动态定价以及与支付网关的无缝集成，以优化入住率和收入。北美精通技术的消费者和对数字酒店业的监管支持进一步巩固了其作为度假租赁软件创新的主要市场。

美国。巩固了北美的主导地位，到 2024 年价值将达到 28.4 亿美元，复合年增长率稳定在 4.37%。这一增长反映了佛罗里达州、加利福尼亚州和科罗拉多州等热门目的地的广泛度假地产投资组合，这些地区的管理人员利用软件实现多渠道分销和运营效率。

领先的供应商提供人工智能增强功能，用于需求预测和遵守当地法规，同时满足个人房东和房东的需求。专业管理公司。向远程工作和体验式旅行的转变维持了需求，使美国成为北美度假租赁软件发展的核心引擎。

主要地区和国家

• 北部美国
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 俄罗斯
  • 荷兰
  • 欧洲其他地区
• 亚太地区
  • 中国
  • 日本
  • 南部韩国
  • 印度
  • 澳大利亚
  • 新加坡
  • 泰国
  • 越南
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 拉丁地区其他地区美洲
• 中东和非洲
  • 南非
  • 沙特阿拉伯
  • 阿联酋
  • MEA其他地区

司机

专业化和效率需求

该市场的主要驱动力是短期租赁业务的稳定专业化。处理多个物业的经理正在从手动电子表格转向结合日历、预订、付款和家政任务的集中式平台。随着出行需求的增加，保持准确性和快速响应时间的压力推动运营商采用基于软件的工作流程。

在不增加劳动力成本的情况下扩大运营规模的需求强化了这一驱动因素。基于云的系统允许管理人员从任何地点访问实时数据、调整定价并协调团队。向效率的转变还确保即使在投资组合增长的情况下，入住率、平均每日房价和宾客沟通也保持一致。

限制

集成复杂性和成本敏感性

一个关键限制是将多个工具集成到统一工作流程中所涉及的复杂性。许多管理人员依赖单独的系统进行定价、清理、会计和消息传递，这造成了技术负担。较小的主机通常会犹豫是否实施完整的软件堆栈，因为设置过程可能会让人感到不知所措，从而限制了总体采用。

成本敏感性进一步强化了这种限制。有些工具会收取基于收入的费用、附加成本或要求重新付费的集成可能会降低小型运营商的利润率。这种财务压力使得许多房东更喜欢部分数字解决方案，而不是致力于完全集成的系统，从而减缓了现代化进程。

机遇

直接预订和端到端平台

最大的机会在于通过一体化软件平台支持直接预订。运营商越来越有兴趣通过建立自己的网站、开展电子邮件活动和吸引回头客来减少对在线旅行社的依赖。包含网站构建器、CRM 工具和自动化营销的度假租赁软件可以帮助管理人员增强品牌形象。

在数字化应用仍处于早期阶段的新兴区域市场中，还有拓展的空间。许多旅游目的地开发中的中小型机构开始探索先进的定价工具和自动化。索鲁特提供简单入门和实惠价格的离子可以抓住这些新细分市场并扩大全球影响力。

挑战

数据质量和监管碎片化

主要挑战之一是在多个预订渠道中保持准确、高质量的数据。动态定价和预测取决于实时数据，任何延迟或不准确都可能导致错误的决策。管理人员经常面临日历不匹配、可用性不正确或本地需求信号不一致的问题，这使得软件可靠性成为一个关键问题。

监管分散又增加了一层难度。不同城市和国家的短期租赁规则差异很大，影响税收、许可和报告要求。软件提供商必须不断更新合规功能，以帮助管理者避免处罚。平衡自动化与透明控制对于在操作员之间建立信任仍然至关重要。

竞争分析

Guesty、Hostively、OwnerRez 和 Lodgify 凭借强大的平台引领度假租赁软件市场，帮助物业经理实现预订自动化、管理日历和简化宾客沟通。他们的工具支持多渠道分销、动态定价和集成支付处理。这些公司专注于易用性、可扩展性和集中式工作流程管理。

Streamline、MyVR、TurnKey、Hostaway、Smoobu 和Uplisting 通过先进的物业管理功能、客房管理协调和实时可用性同步来增强竞争格局。他们的系统帮助房东提高入住率、减少手工工作并提供一致的宾客体验。这些提供商强调自动化、分析以及与主要 OTA 的无缝集成。

LiveRez、Bookerville、Rentals United、Sync、Tokeet 和其他参与者通过为小型房东、bouti 设计的灵活解决方案拓展市场。que 运营商和区域机构。他们的平台提供渠道管理、自动消息传递和直观的预订工具。这些公司优先考虑可承受性、简单的入职培训和可定制的工作流程。

该领域的顶级关键参与者市场

• Guestty
• Hostively
• OwnerRez
• Lodgify
• 简化
• MyVR
• 交钥匙
• Hostaway
• Smoobu
• 上传
• LiveRez
• Bookerville
• 出租United
• Sync
• Tokeet
• 其他

未来展望

随着短期租赁越来越受欢迎，以及物业经理越来越多地寻求可扩展的解决方案来提高预订效率、宾客体验和收入管理，度假租赁软件市场有望实现显着增长。

基于云的平台因其可访问性和灵活性而占据主导地位，而与物联网和人工智能驱动的定价工具的集成正在塑造未来趋势。在旅游业和移动互联网普及率不断上升的支持下，新兴市场的采用率正在迅速增长。监管合规性和数据安全仍然是推动软件创新的关键领域。

机会在于

• 与智能家居设备和物联网的集成，以增强宾客控制和安全性。​
• 随着旅游基础设施的不断发展和中产阶级可支配收入的增加，在新兴地区进行扩张。​
• 可定制的软件解决方案迎合利基房地产类型和不同的市场需求。

近期进展

• 2025 年 11 月Guesty 增强了其物业管理平台，集成了人工智能驱动的自动化，可在 Airbnb、Booking.com 和 Vrbo 等 60 多个渠道之间实现物业同步。该平台具有统一收件箱、动态定价、访客门户、安全支付和人工智能驱动的欺诈预防工具。
• 2025 年 10 月, 专注于企业住房租赁的数字解决方案，提供多媒体数字指南、动态定价集成、自动消息传递和智能设备，以便轻松访问房产。