阿联酋公寓市场规模

阿联酋公寓市场分析

阿联酋公寓市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4%。

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• 由于与 COVID-19 相关的封锁，市场受到了打击。楼价及市场成交双双下跌。迪拜的总交易量较2019年下降了11%。迪拜的公寓价格较2019年下降了约6%。不过，自2021年以来，市场开始复苏。 2022 年，市场交易量达到 88,028 笔的历史最高水平。
• 由于高度重视安全和保障，迪拜已成为一个有吸引力的选择，特别是对于国际投资者和外籍业主而言。 2022 年上半年，迪拜搜索次数最多的地区的别墅和公寓销售价格上涨了 1-19%。鉴于 2022 年开局令人印象深刻，销售和租金的增长迪拜的大米表明市场对经济型和豪华型房地产的强劲需求。迪拜码头、朱美拉棕榈岛和迪拜市中心是阿联酋最热门的豪华公寓租赁地点。对于那些在迪拜寻找经济型公寓的人来说，朱美拉村圈 (JVC) 和商业湾是最受欢迎的地点。经济型公寓的潜在买家最有可能关注该市的 Business Bay、Damac Hills 2、Jumeirah Lakes Towers (JLT) 和 Jumeirah Village Circle (JVC) 地区。
• 阿布扎比经济适用房住宅物业的销售价格上涨了 1-14%，而豪华住宅物业的销售价格上涨了 1-8%。阿布扎比最热门的豪华公寓租赁地点是 Al Reem 岛、Al Raha 海滩和 Corniche 地区。 2022 年上半年，阿尔雷姆岛仍然是高端公寓租赁的热门地区，租金要价温和增长，增幅高达 3.5%。那些寻找 af 的人首都的经济型公寓很可能会将注意力转向哈利法市 A、哈利迪亚和穆鲁尔的房产。阿布扎比市场继续建立其坚实的基础，致力于建立强大的系统和流程。阿布扎比多次被多个国际机构评为世界上最安全、最适宜居住的城市之一。市场透明度也显着提高，买家和投资者的信心增强。

阿联酋公寓市场趋势

豪华公寓价格将大幅增长

迪拜的优质住宅价格将在 2023 年出现全球最强劲的增长。价格将会上涨随着越来越多的外国买家和高净值人士对市场表现出浓厚的兴趣，到 2023 年将增长 13.5%。迪拜以及朱美拉棕榈岛、Emirates H 等邻近地区伊利斯和朱美拉湾岛在客户名单上名列前茅。迪拜的相对承受能力和每平方英尺 800 美元左右的优质住宅价格使该城市成为世界上最实惠的豪华住宅市场之一。迪拜的避险地位、寻找第二套豪宅的国际超高净值人士的多元化以及政府在全球领先的疫情应对措施中的推动，刺激了商业信心。预计2023年优质住宅价格平均上涨2.0%，低于六个月前预测的2.7%。尽管经济放缓，2023 年的总增长仍将高于过去 10 年中的 6 年。

卡塔尔世界杯预计将推高迪拜的房地产价格。业内专家表示，由于足球赛事首次在中东举办，导致住宿紧张，这意味着预计溢出效应将留在阿拉伯联合酋长国，主要是迪拜。这一因素提振了本已较高的房地产市场，从而带动了豪华房地产销售的增长。与世界杯相关的旅游业对迪拜的酒店业产生了积极影响，包括其短期租赁市场。经纪人预计豪华住宅房地产将受到重大影响，自疫情爆发以来，豪华住宅房地产经历了繁荣。据报道，迪拜一些街区的优质房产价格已经翻倍，并受到高净值人士的青睐。

期房和公寓带动交易量创纪录增长

迪拜房地产市场交易额超过 2400 亿迪拉姆（美元） 2022年将达到653.3亿美元，较上年增长61%。迪拜市场在 2022 年也经历了破纪录的一年，其中注册截至2022年11月，销售额达到88,028笔交易，较2021年的60,258笔交易大幅增长46%，比2013年的市场峰值高出38%。 2022 年的成功得益于迪拜期房销售，与上一年相比增长了 86%。 2022年，计划外交易占交易总额的44%，高于2021年的40%，达到830亿迪拉姆（225.9亿美元）。就房产类型而言，2022 年公寓在迪拜市场占据主导地位，占转型的 85%，别墅/联排别墅占剩余的 15%。

与 2021 年相比，当时的交易价值约为 446 亿迪拉姆（121.4 亿美元），交易价值攀升至所有交易的 35%，总额达到 830 亿迪拉姆（美元） 225.9 亿）。公寓的首次销售交易数量（价值）最多。相比之下，别墅/城镇的交易总价值房屋数量打破了 2021 年创下的历史最高记录。由于市场状况不稳定，2022 年消费者行为发生了变化。由于需求不断增长、国际足联世界杯、黄金签证等近期事件和举措以及向数字驱动型经济转型的更大尝试，该市场的表现打破了纪录。 2022 年搜索次数最多的公寓街区位于城市核心，包括朱美拉棕榈岛、迪拜市中心、朱美拉村圈、朱美拉海滩住宅区和朱美拉湖塔楼。

阿联酋公寓和公寓行业概述

阿联酋房地产业正在蓬勃发展。尽管面临许多挑战，它仍在不断发展和扩张。随着一些大大小小的开发商的出现，市场竞争日趋激烈。由于基础设施雄厚，各种领域l 房地产项目正在吸引来自世界各地的投资者。市场上的一些主要参与者包括 Emaar、Damac、Meraas、Aldar 和 Arada。根据 Berkshire Hathaway HomeServices 全球总部发布的一份报告，超过 84% 的房地产专业人士预计迪拜房地产市场的竞争未来将会加剧。

阿联酋公寓市场领导者

阿联酋公寓市场新闻

• 2022 年 10 月：达马克地产 (Damac Properties) 在迪拜商业湾推出了一个豪华住宅项目，其内饰由瑞士珠宝商 De Grisogono 设计，以满足高端市场不断增长的需求。 41 层高的 Chic Tower 将包括单间公寓以及一卧室和两卧室公寓。该公司计划在后期增加带有“水培墙和空中泳池”的三居室和四居室公寓。别致塔楼还将设有七个浴室、美容吧和空中健身房等设施。达马克没有透露该项目的总成本或施工进度。
• 2022 年 11 月：Nakheel PJSC 从一组当地贷款机构获得了 170 亿迪拉姆（46 亿美元）的融资，旨在在迪拜房地产繁荣之际启动新项目。该公司筹集了 110 亿迪拉姆（29.9 亿美元）用于再融资并巩固其现有债务。 Nakheel 将使用剩余的 60 亿迪拉姆（16.3 亿美元）加速 i 的发展新项目包括迪拜群岛等大型滨水项目。该融资是通过三个当地贷款机构组成的银团获得的，即阿联酋国民银行 PJSC、迪拜伊斯兰银行 PJSC 和 Mashreqbank PSC。