美国老年生活市场（2025 - 2033）

美国养老市场综述

2024年美国养老市场规模预计为9075.9亿美元，预计到2033年将达到1.33万亿美元，2025年至2033年复合年增长率为4.42%。随着老年人口的增长，对养老设施的需求也随之增加。根据马里兰州安纳波利斯非营利组织国家投资中心的数据，到2025年，美国需要约156,000个，到2028年需要549,000个，到2030年需要806,000个，才能满足居民的需求。此外，根据消费者新闻和倡导组织 Consumers Unified, LLC 的数据，到 2040 年，美国需要约 100 万套新的老年生活单元。运营商和业主有必要监测辅助生活行业的预测和趋势，以预测和满足对老年生活服务不断增长的需求。通过了解人口变化和未来需求，组织可以战略性地制定计划定位其设施，为不断增长的老龄化人口提供高质量的护理和住宿。

老年生活设施为不同独立程度的老年居民提供住房。有些人在护士管理药物时需要个人卫生支持。一些居民需要日常活动方面的帮助和更全面的医疗护理。此外，阿尔茨海默氏症和痴呆症以及辅助生活人员中普遍存在的健康问题包括高血压、关节炎和心脏病。这些设施为患者提供记忆护理。此外，老年生活服务还包括护理设施，这些设施为老年人提供训练有素的工作人员，例如由医生协调的执业护士，24/7。

根据 Consumers Unified, LLC 的数据，美国十分之七的人一生中需要辅助生活护理。

由于对优质老年护理的需求不断增长，美国老年生活行业正在见证辅助生活设施的投资和特许经营激增。房地产投资信托基金 (REIT)、私募股权公司和机构投资者正在向该行业投资，认识到老年住房的长期增长潜力。随着行业的发展，成熟的运营商通过合作伙伴关系、收购和特许经营模式扩大其足迹。特许经营辅助生活的兴起设施和成人护理设施为投资者提供了可扩展的商业机会，实现了品牌一致性、标准化护理协议和运营效率。例如，2020 年 9 月，马萨诸塞州的成人日托非医疗社会模式 Elder-Well 开始为企业家提供特许经营其服务的机会。美国各地的成人日托模式

下图概述了美国市场上主要老年住宅运营商拥有的房产数量：

投资的增长正在推动设施设计、便利设施和护理服务的进步。新开发项目融合了智能技术、健康计划和个性化护理解决方案，以改善居民体验。投资者越来越关注混合用途的老年生活社区，这些社区提供独立生活、辅助生活和记忆护理的结合，确保无缝连续的护理。将较小的独立设施合并到较大的网络中可以提高运营效率并提高服务质量。

例如，自 2018 年以来，私募股权公司 KKR 已关闭了两只专注于老年住宅的房地产基金。首支基金于 2018 年初宣布，估值 20 亿美元，人工智能med 收购各种房产，包括高级住房领域的房产。截至公告发布时，该基金已分配或承诺2.5亿美元。随后，KKR 于 2021 年 10 月关闭了另一支价值 43 亿美元的房地产基金，该基金在宣布之前已承诺投资超过 10 亿美元。此外，2019 年，KKR 还采取了一项引人注目的举措，收购了老年生活提供商 Benchmark，以 18 亿美元的价格从房地产投资信托公司 Welltower 购买了其 48 处房产。

辅助生活和成人护理设施融入了创新功能和便利设施，以满足居民不断变化的需求和偏好。这些改进旨在为老年人提供舒适且引人入胜的生活环境。因此，设施中的此类技术进步增加了这些设施中的居民数量。一些创新功能和便利设施包括：

• 智能家居技术：辅助生活设施和正在整合智能家居技术，以提高居民的安全性和便利性。这包括智能恒温器、自动照明和声控助手，使居民能够控制他们的生活环境。

• 健康计划：许多辅助生活设施致力于通过提供全面的健康计划来提高居民的整体福祉。这些计划包括心理健康支持、营养咨询和健身课程，促进整体护理方法。

市场集中度和特征

美国老年生活市场较为分散，许多小企业进入该领域。创新程度为中等，收购兼并活动水平为中等。法规对市场影响较高，玩家服务拓展程度中等。

美国养老产业创新程度在技术驱动下稳步推进y 采用和不断发展的护理模式。提供商正在集成可穿戴设备、跌倒检测传感器和远程医疗平台，以增强安全性并实现远程健康监控。越来越多地使用人工智能和预测分析可以实现个性化护理计划和主动慢性病管理。持续护理退休社区 (CCRC) 和混合生活安排等创新模式正在获得关注，为独立生活和辅助生活提供灵活性。

市场参与者正在利用收购和合并等策略来扩大其产品范围并提高服务能力。 2025 年 2 月，Ensign Group, Inc. 宣布通过其自营房地产公司 Standard Bearer Healthcare REIT 收购德克萨斯州的五处高级生活和护理物业。

该行业主要在州一级进行监管，导致人员配置、安全协议、和全国各地的护理质量。联邦政府通过医疗保险和医疗补助政策间接影响该行业，特别是对痴呆症或慢性病护理等专业服务的报销。

由于各种政府计划和举措，美国老年生活市场的区域扩张水平显着。例如，Life Care Services 于 2024 年 10 月开始建设 Orchard Terrace，这是其位于弗吉尼亚州阿什本的 Ashby Ponds 老年生活社区的 109 个单元的扩建项目。

设施见解

活跃的 55 岁以上成年人社区部分主导了美国老年生活行业，2024 年收入份额为 70.02%。随着年龄的增长，许多人正在寻找能够减轻与传统住房所有权相关的负担的住房选择，例如庭院工作和房屋维修。他们还寻求促进社区和社会参与的环境。据U.S.人口普查局的数据显示，截至 2020 年，超过 5500 万美国人年龄在 65 岁或以上，其中很大一部分居住在伊利诺伊州、密歇根州和俄亥俄州等中西部各州。此外，2023年，伊利诺伊州55岁以上人口为3,746,769人。这种人口结构的变化凸显了针对老年人偏好的住房解决方案日益增长的必要性。

由于目标疾病的患病率不断增加，辅助生活住宅部分预计在预测期内将以最快的复合年增长率增长。癌症、帕金森病、糖尿病、心脏病、痴呆、多发性硬化症、阿尔茨海默病、精神压力和脑瘫等慢性病在美国的患病率不断上升，老年人口受到的影响尤其严重。帕金森病在美国越来越流行。据帕金森基金会统计，美国有 100 万患有帕金森病，预计有 120 万美国人患有帕金森病。d 到 2030 年确诊。此外，每年诊断出 90,000 例新病例。帕金森病是继阿尔茨海默氏病之后第二大常见的神经退行性疾病，其患病率的不断上升预计将进一步增加对辅助生活设施的需求。

区域洞察

东南地区在美国老年生活市场中处于领先地位，到 2024 年，其收入份额将达到 28.48%。由于生活成本较低和吸引退休人员的税收优惠政策，预计该行业将会增长。佛罗里达州、佐治亚州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等州的老年住房开发正在快速增长，新社区满足辅助生活和记忆护理的需求。例如，2024 年 8 月，老年生活空间提供商 Thrive Senior Living 宣布在佐治亚州大约三个新的老年生活社区开设业务。

预计美国西南部的老年生活市场在预测期内将以最快的复合年增长率增长。南方的辅助生活设施分为小型、中型和大型设施。该地区拥有多家老年护理组织，例如 Sunrise Senior Living, Inc. 和 Brookdale Senior Living, Inc.。在改善老年居民的生活条件和设施数量方面，德克萨斯州是增长最快的州之一。根据德克萨斯州医疗保健协会发布的信息，HHSC 2024 数据显示，德克萨斯州共有 1,183 个护理设施和 2,008 个辅助生活设施。

美国主要老年生活公司洞察

美国老年生活市场呈现出一个竞争格局，其特点是大型运营商之间的整合以及区域和独立提供商的持续存在。主要的全国性连锁店正在通过收购和新开发来扩张，在人员配备、技术和技术方面寻求规模经济。

近期发展

• 2025 年 1 月，Masonicare.org 与 United Methodist Homes 合并，并收购了 Atria Greenridge Place，扩大了其高级居住和护理服务。

• 2025 年 1 月， Azura Memory Care and Assisted Living 宣布本月在维罗纳开设新设施，扩大其专业护理服务。

• 2024 年 12 月，Stellar Living Communities 推出了 Stellar Equity Promotion JV I，这是一个价值 2500 万美元的合资投资平台，用于开发和收购高级生活房产及相关资产。

• 2024 年 12 月，摩根士丹利投资管理公司通过 MSREI 与Brightview Senior Living 将收购哈里森街的八个优质老年住宅社区。

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